[ad_1]
تحدث مارات خوسنولين عن الوضع الذي واجه به سوق المباني الجديدة الصورة الأولى: جورج بيرجال © ura.ru
لقد تغير سوق الرهن العقاري الروسي بشكل كبير في السنوات الأخيرة. إذا كان 70 ٪ من المعاملات في وقت سابق يمثل رهن السوق و 30 ٪ للمعاملات التفضيلية ، والآن كانت هذه النسبة 20 ٪ مقابل 80 ٪ على التوالي. قال نائب رئيس وزراء الحكومة مارات خوسنولين ، إن سوق المباني الجديدة يشهد مثل هذا الموقف لأول مرة في تاريخ إقراض الرهن العقاري في البلاد.
وقال خوسنولين في مقابلة مع Vedomosti: “لقد واجهنا أولاً حقيقة أن رهننا في السوق لم يتوقف تقريبًا عن الوجود كطبقة. لقد كان دعم الدولة للبرامج التفضيلية التي لم تسمح للسوق للمباني الجديدة بالانهيار على خلفية تشديد السياسة النقدية. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى عواقب وخيمة على الاقتصاد”.
أشار نائب رئيس الوزراء إلى أن التدابير لتبريد سوق الرهن العقاري بدأت في تقديم مرة أخرى في يوليو 2024 ، حتى المعدل الرئيسي للبنك المركزي. كان لهذه التغييرات في السياسة النقدية تأثير كبير على الصناعة: توقف الرهن العقاري بالفعل عن الوجود ، وفي نفس الوقت تم تشديد شروط الإقراض التفضيلي ومتطلبات المشاركين في السوق. أكد Khusnullin أن تدابير الدعم الحالية أمر بالغ الأهمية للحفاظ على وتيرة البناء وحل مشاكل أصحاب الأسهم المخبودين.
في مايو 2025 ، أصدر الرئيس فلاديمير بوتين تعليمات إلى الحكومة والبنك المركزي لاتخاذ تدابير للحد من مخاطر إفلاس المطورين ، ونمو ديونها تشكل تهديدًا لاستقرار السوق بأكمله. وفقًا للبنك المركزي ، وصل توافر السكن في الرهن العقاري في السوق إلى الحد الأدنى التاريخي: يمكن للروسية ذات الدخل المتوسط الحصول على 15 متر مربع فقط في مبنى جديد ، حيث أنفق نصف الراتب على قرض للحفاظ على قرض. هذا هو أسوأ مؤشر منذ عام 2016.
في وقت سابق ، ذكرت Khusnullin أنه بحلول عام 2030 ، يمكن أن يكون كل متر مربع من الإسكان في روسيا جديدًا ، شريطة تنفيذ جميع برامج الرهن العقاري ، ولكن في عام 2025 ، تصطدم حوالي 19 ٪ من المباني الجديدة بتأجيل إفلاس حوالي 20 ٪ من المطورين. لاحظ الخبراء أن الرهن العقاري لا يزال متاحًا بمعدل لا يزيد عن 13 إلى 14 ٪ سنويًا ، ولكن زيادة المعدل الرئيسي وتشديد ظروف الإقراض قلل من قدرات الروس على الحصول على الإسكان في ظروف السوق.
احفظ رقم URA.RU – أبلغ الأخبار أولاً!
لا تفوت فرصة أن تكون من بين أول من يتعلمون عن الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم! انضم إلى مشتركي قناة URA.RU Telegram ومواكبة الأحداث دائمًا. اشترك في ura.ru.
كل يوم هو الأكثر أهمية فقط. اقرأ هضم الأحداث الرئيسية لروسيا والعالم من ura.ru للبقاء على دراية. يشترك!
تم إرسال رسالة إلى البريد مع الرابط. عبوره لإكمال إجراء الاشتراك.
يغلق
لقد تغير سوق الرهن العقاري الروسي بشكل كبير في السنوات الأخيرة. إذا كان 70 ٪ من المعاملات في وقت سابق يمثل رهن السوق و 30 ٪ للمعاملات التفضيلية ، والآن كانت هذه النسبة 20 ٪ مقابل 80 ٪ على التوالي. قال نائب رئيس وزراء الحكومة مارات خوسنولين ، إن سوق المباني الجديدة يشهد مثل هذا الموقف لأول مرة في تاريخ إقراض الرهن العقاري في البلاد. وقال خوسنولين في مقابلة مع Vedomosti: “لقد واجهنا أولاً حقيقة أن رهننا في السوق لم يتوقف تقريبًا عن الوجود كطبقة. لقد كان دعم الدولة للبرامج التفضيلية التي لم تسمح للسوق للمباني الجديدة بالانهيار على خلفية تشديد السياسة النقدية. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى عواقب وخيمة على الاقتصاد”. أشار نائب رئيس الوزراء إلى أن التدابير لتبريد سوق الرهن العقاري بدأت في تقديم مرة أخرى في يوليو 2024 ، حتى المعدل الرئيسي للبنك المركزي. كان لهذه التغييرات في السياسة النقدية تأثير كبير على الصناعة: توقف الرهن العقاري بالفعل عن الوجود ، وفي نفس الوقت تم تشديد شروط الإقراض التفضيلي ومتطلبات المشاركين في السوق. أكد Khusnullin أن تدابير الدعم الحالية أمر بالغ الأهمية للحفاظ على وتيرة البناء وحل مشاكل أصحاب الأسهم المخبودين. في مايو 2025 ، أصدر الرئيس فلاديمير بوتين تعليمات إلى الحكومة والبنك المركزي لاتخاذ تدابير للحد من مخاطر إفلاس المطورين ، ونمو ديونها تشكل تهديدًا لاستقرار السوق بأكمله. وفقًا للبنك المركزي ، وصل توافر السكن في الرهن العقاري في السوق إلى الحد الأدنى التاريخي: يمكن للروسية ذات الدخل المتوسط الحصول على 15 متر مربع فقط في مبنى جديد ، حيث أنفق نصف الراتب على قرض للحفاظ على قرض. هذا هو أسوأ مؤشر منذ عام 2016. في وقت سابق ، ذكرت Khusnullin أنه بحلول عام 2030 ، يمكن أن يكون كل متر مربع خامس من السكن في روسيا جديدًا ، شريطة تنفيذ جميع برامج الرهن العقاري ، ولكن بالفعل في عام 2025 ، تصطدم حوالي 19 ٪ من المباني الجديدة بتأجيل إفلاس 20 ٪ من المطورين. لاحظ الخبراء أن الرهن العقاري لا يزال متاحًا بمعدل لا يزيد عن 13 إلى 14 ٪ سنويًا ، ولكن زيادة المعدل الرئيسي وتشديد ظروف الإقراض قلل من قدرات الروس على الحصول على الإسكان في ظروف السوق.
[ad_2]
المصدر