[ad_1]
ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ما عليك سوى التسجيل في خاصية المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ستتمكن الشركات التي تستأجر المكاتب أو المتاجر أو المستودعات من التفاوض على صفقات أرخص مع الملاك لأول مرة بموجب خطط الحكومة لإنهاء النظام التاريخي “مراجعات الإيجار الصعودي فقط” لعقود الإيجار الجديدة في إنجلترا وويلز.
يتضمن مشروع قانون تفويض اللغة الإنجليزية وتمكين المجتمع المنشور يوم الخميس حكمًا لحظر البنود في عقود عقود العقارات التجارية التي تقول إن الإيجارات لا يمكن أن تنخفض عند تجديد اتفاقية الإيجار.
كانت البنود قياسية في سوق العقارات في بريطانيا لعقود من الزمن ، مما يمنح الأمن لأصحاب العقارات التجارية ، لكن المستأجرين الذين يمكن أن يجدوا أنفسهم عالقين في دفع الإيجارات فوق السوق.
لن تؤثر التغييرات على العقود الحالية ولكنها ستجعل من غير القانوني إدخال الجمل التصاعدية فقط في اتفاق جديد بين المالك والمستأجرين.
سيتعين على الملاك الاختيار بين تقديم الإيجارات الثابتة أثناء الاتفاقية أو وجود شرط مراجعة يتيح أن يسقط الإيجارات وكذلك الارتفاع.
وقالت حكومة حزب العمل إن المراجعات الصعودية فقط “أصحاب العقارات ضد الشركات ويمكن أن تجعل الإيجارات غير معقولة وتتسبب في إغلاق المتاجر” وقالت إن التغيير سيساعد على الحفاظ على تشغيل الشركات الصغيرة.
وأضاف “سيساعد ذلك على إنهاء آفة الشوارع الشاغرة والسلوك المعادي للمجتمع غير المقبول الذي يأتي معهم”.
جاء تغيير السياسة في مشروع قانون يهتم في المقام الأول بزيادة نقل الانتقادات في العديد من مجالات إنجلترا ولم يتم ذكره في بيان انتخابات حزب العمل قبل الانتخابات العامة قبل عام.
قبل ربع قرن من الزمان-في بيان الانتخابات لعام 2001 في حزب العمل-ذكر الحزب مراجعات إيجار للأعلى فقط ، واصفا عليهم بأنها “مصدر التظلم” ، لكن حكومة السير توني بلير لم تلغي النظام.
وقال كريج بومونت ، المدير التنفيذي في اتحاد الشركات الصغيرة: “واجهت شركة صغيرة نموذجية في المبنى إيجارات متزايدة ومعدلات من بين جميع التكاليف الأخرى مثل NICs ، لذلك يجب أن يجلب هذا التغيير بعض الراحة للشركات الصغيرة التي تتفاوض على عقد الإيجار التالي.”
انتقدت ميلاني ليتش ، الرئيس التنفيذي للاتحاد البريطاني للممتلكات ، هذه الخطوة ، قائلاً: “التدخل في ترتيبات التأجير التجارية الطويلة دون أي استشارة سابقة أو تحذير ليس له مكان في مشروع قانون القول”.
وأضافت أن الحكومة كانت “غارقة في قضايا السوق التفصيلية” بدلاً من “التركيز على الصورة الكبيرة لتمكين وتمكين أصحاب المصلحة من القطاعين العام والخاص.
يأمل الوزراء أن يتناول التغيير مشكلة متاجر الشوارع الفارغة من خلال دفع متوسط الإيجارات التجارية في جميع أنحاء البلاد.
قدمت الحكومة العام الماضي صلاحيات جديدة “مزاد تأجير الشوارع” مما يسمح للمجالس بالمزاد العلني من عقود الإيجار في شوارع عالية كانت فارغة لفترات طويلة.
وقال جيم مكماهون ، وزير الحكم المحلي: “تقدم الشركات الصغيرة ومجموعات المجتمع مساهمة لا تصدق في مدننا وبلداتنا وقرىنا. لكن في كثير من المناطق التي يتم إجبارها على الخروج من الشارع العالي بسبب الإيجارات المتصاعدة – تاركين الكثير خلفها.
“سيحظر مشروع قانوننا غير عادل من الجمل المستأجرة في العقود التجارية … مساعدة الشوارع العالية المحلية على أن تصبح قلوب مجتمعاتنا مرة أخرى ، مع الخطة للتغيير.”
[ad_2]
المصدر