[ad_1]
نما نقص السكن في الولايات المتحدة مؤخرًا إلى 4.7 مليون منزل قياسي ، مما يزود بأزمة إسكان بأسعار معقولة تسعير العائلات من الحلم الأمريكي ، وفقًا لتحليل Zillow الجديد.
فحص موقع العقارات على أحدث بيانات إحصاء ووجد أن العجز في الإسكان في البلاد نما بمقدار 159000 منزل في عام 2023 على الرغم من زيادة بناء المنازل خلال السنوات الخمس الماضية.
في حين أن هذا أقل من عجز الإسكان في عام 2022 ، عندما ارتفع بمقدار 257000 منزل ، فإن النمو يظهر أن طفرة بناء الوباء لم تكن كافية لتضييق الفجوة.
وقال أورفي ديفونجوي ، كبير الاقتصاديين في Zillow ، في التقرير “الحقيقة المؤسفة هي أنه لا يزال ليس لدينا ما يكفي من الإسكان في هذا البلد للأشخاص الذين يحتاجون إليها”.
هذا النقص يقود أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي تدفع ملايين العائلات إلى مضاعفة والعيش مع غير المقانين.
في عام 2023 ، جلس 3.4 مليون منزل شاغرة ومتاحة للإيجار أو البيع ، بينما شاركت 8.1 مليون عائلة منازلها مع أفراد غير مرتبطين ، قرر Zillow. الفجوة التي تبلغ 4.7 مليون وحدة هي ما تعرفه الشركة على أنه عجز في الإسكان.
تظهر البيانات الحديثة أن عدد المنازل المعروضة للبيع قد ارتفع هذا العام ، ولكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار يعني القدرة على تحمل التكاليف.
لقد جعلت هذه الرياح المعاكسة من الصعب بشكل خاص على مشتري المنازل الأصغر سنا لأول مرة الحصول على قدم في الباب. تفوقت Baby Boomers مؤخرًا على جيل الألفية ويحسبون الآن أكبر حصة من مشتري المنازل.
ووجد Zillow أن جيل الألفية يتقاسمون أيضًا الإسكان مع عدم وجود أخصائيين أكثر من أي جيل آخر ، ويشكلون 38 في المائة من العائلات “مضاعفة” في عام 2023.
ما هي المدينة التي لديها أكبر عجز في الإسكان؟
من بين أكبر 50 مترًا في البلاد ، كان لدى مدينة نيويورك أكبر عجز في الإسكان ، وهو ما يزيد عن 400000 وحدة ، وفقًا لـ Zillow.
إنه ليس من المستغرب ، بالنظر إلى أن نيويورك هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد ، والمنزل المتوسط هناك الآن تبلغ قيمته حوالي 800000 دولار ، مما يجعل الإسكان في متناول الجميع بعيدة عن متناول اليد.
حققت لوس أنجلوس ثاني أكبر عجز ، حيث تضاعف أكثر من 450،000 عائلة في مساكن مشتركة مقارنة بـ 115000 وحدة متاحة فقط.
بوسطن وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة ، احتلت المرتبة بين أكبر خمسة عجز في الإسكان ، على الرغم من أن الثلاثة شهدوا أن نقصهم يتحسن من عام سابق.
10 مترو مع أكبر عجز في الإسكان اعتبارًا من عام 2023 (تحليل Zillow لبيانات التعداد):
مدينة نيويورك: 402،361 وحدة لوس أنجلوس: 338،750 وحدة بوسطن: 150،541 الوحدات سان فرانسيسكو: 139،990 وحدة واشنطن: 132،238 وحدة شيكاغو: 106،522 الوحدات: 85،087 وحدة لماذا يوجد نقص في الإسكان بأسعار معقولة؟
لا يوجد ما يكفي من المنازل بأسعار معقولة يتم بناؤها في الأحياء والمدن التي يكون فيها الطلب أعلى.
جزء من المشكلة ينبع من قيود تقسيم المناطق الصارمة والبناء التي جعلت البناء الجديد أكثر صعوبة. لكن هذه القواعد تختلف اختلافًا كبيرًا من ولاية إلى أخرى ومدينة إلى مدينة ، مما يساعد على شرح سبب أن بعض الأسواق أصبحت أقل بأسعار معقولة من غيرها.
وجد تحليل حديث Zillow أن البنائين استجابوا بشكل أسرع لارتفاع الطلب على حقبة الوباء في المناطق التي تحتوي على عدد أقل من قيود البناء. كانت بعض المدن التي شهدت أكبر استجابة لباني هي بيتسبيرغ وسان أنطونيو وفينيكس ودالاس وكولومبوس ، أوهايو.
في هذه الأثناء ، كانت أماكن مثل سياتل ، بالتيمور ، ديترويت ، أورلاندو ، فلوريدا وواشنطن ، من المترو حيث بنيت بنياء بالنسبة للتوقعات.
وقال ديفونجوي في بيان “نحن نعرف ما الذي ينجح: انخفاض قيود المبنى للسماح بمزيد من الكثافة والإسكان الأقل تكلفة”.
وجدت دراسة منفصلة لعام 2025 من راند أن تكلفة بناء مساكن متعددة الأسر في كاليفورنيا أكثر من ضعف باهظة الثمن كما هي في تكساس. وقال التقرير إن الكثير من الفرق مدفوع بالسياسات الحكومية والمحلية التي تسهم في الجداول الزمنية للتصاريح والبناء الطويلة ورسوم التطوير المحلي الأعلى.
لا عجب في أن كاليفورنيا لديها الآن 113 مدينة حيث تكلف المنازل المبتدئة الآن أكثر من مليون دولار. ولكن حتى خارج الدولة الذهبية ، أصبحت ملكية المنازل غير واقعية للعائلة العادية.
ستحتاج الأسرة التي تكسب الدخل المتوسط في الولايات المتحدة إلى زيادة قدرها 17،670 دولارًا على دفع مدفوعات الرهن العقاري بشكل مريح في منزل نموذجي ، ناهيك عن الأموال الإضافية المطلوبة للدفعة المقدمة.
الأخبار السارة؟ وقال زيلو إن بناة أكملوا 1.45 مليون وحدة في عام 2023 ، تليها 1.63 مليون وحدة أقوى في عام 2024 ، وكلاهما أعلى الإجماليات السنوية منذ عام 2007.
[ad_2]
المصدر