[ad_1]
ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ما عليك سوى التسجيل في قطاع العقارات Myft Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفض عدد العقارات الإيجار القادمة إلى سوق المملكة المتحدة بشكل حاد للشهر الحادي عشر على التوالي في يونيو ، وفقاً لمسح الممتلكات الرائد الذي يسلط الضوء على عدد المنازل التي يجب السماح بها.
قالت المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين إن “الملاك يواصلون مغادرة القطاع” ، مع قدرها على “تعليمات المالك” التي أبلغت عن درجة ناقصها 21 نقطة في يونيو في إشارة إلى أن المزيد من الوكلاء العقاريين شهدوا انخفاضًا في قوائم الإيجار أكثر من الزيادة.
على الرغم من أن هذا كان أعلى من درجة ناقص 34 مسجلاً في مايو ، إلا أن هذا الإجراء كان سلبيًا منذ أغسطس 2022 ، وكان سالبًا من رقمين خلال الـ 11 شهرًا الماضية.
إن انخفاض توافر عقارات الإيجار هو دفع التوقعات بأن الإيجارات سترتفع في الأشهر المقبلة.
بشكل منفصل ، أظهرت بيانات من بنك إنجلترا أن 8 في المائة فقط من القروض العقارية كانت لشراء إلى سماس ، بانخفاض قدره 0.3 نقطة مئوية مقارنة مع العام السابق وواحد من أدنى المستويات في السجلات الحديثة.
شكلت الرهون العقارية الشراء إلى ما متوسطها 13.3 في المائة من إجمالي القروض العقارية في المملكة المتحدة في العقد إلى 2022.
وقال ستان شو ، مدير الوكالة العقارية ميرفين سميث في ساري: “إن نمط الملاكين الذين يخرجون من السوق يستمر مع عدد قليل جدًا من مشتري المستثمرين الجدد”.
وأضاف: “يظل السوق مضخمة وتنافسية ، ولكن بسبب نقص العرض بدلاً من الطلب القوي الجوهري”.
ذكرت RICs أن ربع من شملهم استطلاعهم يتوقعون أن ترتفع الإيجارات خلال الأشهر الثلاثة المقبلة ، على الرغم من أن هذا كان أقل من 43 في المائة في الشهر الماضي.
من بين أوجه عدم اليقين التي تواجه الملاك ، ذكر بعض الوكلاء العقاريين مشروع قانون حقوق المستأجرين ، والذي يهدف إلى إلغاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ” وتعزيز حماية المستأجرين.
وقال آدم باركنسون ، من المساحين على مستوى البلاد في يوركشاير: “لقد باع العديد من الملاكين منذ فترة طويلة نقلاً عن المخاوف من التشريع الأخير وخاصة أنهم سيكافحون من أجل إخلاء المستأجرين الجامحين أو غير الموثوقين”.
واجه الملاك أيضًا تكاليف رهن عقارية أعلى إلى جانب التخلص التدريجي من تخفيف فائدة الرهن العقاري منذ عام 2020. زادت الضرائب أيضًا مع ارتفاع ضرائب رسوم الدمغة في المنازل الثانية في عامي 2016 و 2025.
وقال بعض الاقتصاديين إن المستشار يمكنه توسيع مساهمات التأمين الوطنية إلى الملاك في الخريف ، للمساعدة في ملء فجوة محتملة في الشؤون المالية العامة.
كان المستأجرون تحت ضغوط على مدى السنوات الثلاث الماضية مع ارتفاع تكاليفهم. على الرغم من انخفاض مستوى الرقم القياسي البالغ 9.1 في المائة في مارس 2024 ، ارتفعت الإيجارات بمعدل سنوي ثابت قدره 7 في المائة في مايو ، وفقًا للبيانات الرسمية.
وجد مسح RICS أيضًا أن توقعات المبيعات قد تحسنت ، في حين أن تدابير استفسارات المشتري والمبيعات المتفق عليها توقفت عن الانخفاض ، مما يشير إلى أن سوق العقارات الأوسع يستقر.
سجل مؤشر سعر المنزل ناقص 7 في يونيو ، دون تغيير في مايو.
على الرغم من أنه من المتوقع أن تنخفض الأسعار في الأشهر الثلاثة المقبلة ، قال 24 في المائة إنهم يتوقعون زيادة في الأسعار في العام المقبل.
قال تارانت بارسونز ، رئيس أبحاث السوق ، إن التشويه السابق الناجم عن المعاملات التي يتم تقديمها قبل تغييرات رسوم الدمغة التي تم تنفيذها اعتبارًا من 1 أبريل الآن قد تبدد إلى حد كبير.
وأضاف: “يبدو أن السوق السكنية في المملكة المتحدة يدخل مرحلة أكثر استقرارًا ، حيث يظهر الطلب علامات على الاستقرار بعد فترة من التقلبات”.
[ad_2]
المصدر