[ad_1]
تظهر لافتة “مباع” خارج منزل تم شراؤه مؤخرًا في واشنطن، الولايات المتحدة، 7 يوليو 2022. رويترز/سارة سيلبيجر/صورة الملف تحصل على حقوق الترخيص
نيويورك (رويترز) – يبدو أن الثقة المتزايدة في أن عائدات السندات الأمريكية وصلت إلى ذروتها ويمكن أن تتجه للانخفاض من هنا ستجعل سوق الإسكان ميسورة التكلفة في الأسابيع المقبلة.
وقد عزز صدور بيانات التضخم الضعيفة لشهر أكتوبر يوم الثلاثاء وجهة نظر المستثمرين بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة. كما أدى ذلك إلى تأجيج أحدث موجة من الارتفاع الكبير في سندات الخزانة هذا الشهر والذي أدى بالفعل إلى انخفاض العائدات إلى ما دون المستوى الذي توقعه استراتيجيو السندات في استطلاع أجرته رويترز في وقت سابق من هذا الأسبوع، بحلول نهاية عام 2023.
انخفض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي تؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة، إلى أقل من 4.50٪ يوم الثلاثاء، بعد أقل من شهر من ارتفاعه فوق مستوى 5٪ للمرة الأولى منذ عام 2007.
وإلى جانب هذه الخطوة، انخفضت تكاليف قروض الإسكان، حيث انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.5٪ الأسبوع الماضي من حوالي 7.9٪ – وهو أعلى مستوى منذ عام 2000 – قبل أسبوعين، وفقًا لبيانات فريدي ماك.
يعتقد بعض المحللين أن معدلات الرهن العقاري في وضع يسمح لها بالانخفاض بسرعة أكبر مع عودة الفارق بين معدلات الرهن العقاري التقليدية لمدة 30 عامًا وعائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يقترب الآن من الأكبر منذ الثمانينيات.
وقال لين كيفر، نائب كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، إن هذه الفجوة كانت مدفوعة جزئياً بالتقلبات المتزايدة في سوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
وقال كيفر “هذا جزء من السبب وراء ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري – بسبب عدم اليقين بشأن الأسعار وتقلب الأسعار”.
رسومات رويترز
وانخفضت مقاييس تقلبات سوق السندات عما كانت عليه في وقت سابق من هذا العام، ومع ظهور عوائد السندات علامات على مزيد من الانخفاض، فقد تكون القدرة على تحمل تكاليف المنازل في طريقها للتحسن.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري، حول الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا: “نعتقد أنه سيصل في المتوسط إلى حوالي 6.2٪ للربع الرابع من العام”. عد للأسفل من الآن وحتى نهاية العام أيضًا.”
رسومات رويترز
انخفض متوسط دفع الرهن العقاري الوطني في سبتمبر بمقدار 15 دولارًا عن أغسطس عندما ارتفعت المدفوعات قليلاً إلى 2170 دولارًا عن الشهر السابق، وفقًا لمؤشر دفع طلبات الشراء التابع لدرجة الماجستير في إدارة الأعمال. وارتفع متوسط دفعات الرهن العقاري بشكل مطرد منذ عام 2022، وهو الآن أعلى بنسبة 11% عن الفترة الحالية من العام الماضي.
وعلى الرغم من احتمالات تحسين القدرة على تحمل تكاليف قروض الإسكان، يتوقع الاقتصاديون أن تظل أسعار الفائدة أعلى من متوسط العقد الماضي البالغ نحو 3.5%.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، ترك بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي لليلة واحدة دون تغيير في نطاق 5.25% -5.50% للاجتماع الثاني على التوالي. إن ضعف البيانات الاقتصادية والنهاية المتوقعة لدورة رفع أسعار الفائدة القوية التي بدأت في مارس 2022 يغذي التفاؤل بأن البنك المركزي الأمريكي قد يحقق “هبوطًا ناعمًا” للاقتصاد من شأنه أن يسمح بانخفاض العائدات وانخفاض تكاليف الائتمان – بما في ذلك أسعار الرهن العقاري – ينزل كذلك.
وقال كان “هناك دلائل على أنه سيكون هناك تهدئة قريبة عندما ننظر إلى مقاييس قطاع التصنيع والخدمات”. وأضاف أنه إذا استمر نمو الوظائف والأجور في التباطؤ، “فسوف نشهد تباطؤًا أكبر في قطاع الخدمات، وأخيرًا تخفيف الائتمان الإجمالي في جميع أنحاء الاقتصاد”.
إعداد أمينة نياسي للتقرير تحرير بول سيماو
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر