[ad_1]
سيعمل مشروع قانون جديد من الديمقراطيين في مجلس الشيوخ على توسيع نطاق الحماية التنظيمية والدعوية للمستأجرين من ذوي الدخل المنخفض، وهو واحد من عدد متزايد من المقترحات التشريعية لمعالجة النقص الوطني في الإسكان قبل الدورة الكونجرسية العام المقبل.
إن مشروع القانون الذي تقدم به أعضاء مجلس الشيوخ جون فيترمان (ديمقراطي من ولاية بنسلفانيا)، ورون وايدن (ديمقراطي من ولاية أوريجون)، وبيرني ساندرز (مستقل من ولاية فيرمونت) وآخرون من شأنه أن يمدد الحق في تشكيل اتحاد مستأجرين ليشمل متلقي قسائم القسم 8 والأشخاص الذين يعيشون في وحدات مدعومة من المباني التي تقدم إعفاءات ضريبية للإسكان منخفض الدخل. إن امتيازات اتحاد المستأجرين محجوزة حاليًا لسكان الإسكان العام.
يتضمن قانون حق المستأجرين في التنظيم أحكامًا تحمي المستأجرين من الانتقام من أصحاب العقارات وتضع بروتوكولات تنفيذية جديدة لوزارة الخزانة ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. كما يتضمن مشروع القانون تمويلًا لتنظيم المستأجرين والدعوة لهم.
وقال فيترمان في بيان قدم فيه مشروع القانون، والذي تم مشاركته لأول مرة مع ذا هيل: “يتعلق هذا القانون بمنح المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض، والمادة 8، وLIHTC الأدوات التي يحتاجون إليها للتحدث والمطالبة بظروف معيشية أفضل”.
وقال “كما تساعد النقابات العمالية العمال على الوقوف معًا من أجل الحصول على معاملة عادلة، فإن قانون حق المستأجرين في التنظيم سيمكن المستأجرين من التجمع وإجراء تغييرات إيجابية في منازلهم وأحيائهم”.
ويتضمن مشروع القانون أنشطة لحماية اللغة بما في ذلك توزيع المنشورات، وبدء الاتصال بالمستأجرين، وإجراء مسوحات من باب إلى باب، وعقد اجتماعات منتظمة، من بين أمور أخرى.
ومن المرجح أن يواجه مشروع القانون بعض المعارضة من جانب المطورين وقطاع العقارات، الذين أبدوا استياءهم من التغييرات الأخيرة في لوائح الإسكان لذوي الدخل المنخفض، والتي أدى بعضها إلى فرض حدود فعالة على الإيجار.
وقد انتقدت جماعات الإسكان التجاري التغيير الذي أجرته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في أبريل/نيسان في الطريقة التي تحسب بها أهلية الحصول على وضع LIHTC، ووصفته بأنه “اختيار للفائزين والخاسرين”. وزعموا أن هذا التغيير “كان له تأثير الحد من قدرة مقدمي خدمات الإسكان LIHTC على استرداد التكاليف من خلال الإيجار في بيئة عالية التكلفة”.
في حين تواجه الولايات المتحدة نقصاً وطنياً في الإسكان يقدر بالملايين من الوحدات، فإن الكونجرس المقبل، الذي يبدأ في يناير/كانون الثاني، قد يصدر حزمة تشريعية كبيرة بشأن الإسكان.
وتتراوح تقديرات حجم النقص في عام 2021 بين 1.5 مليون و5.5 مليون، وفقا لمجموعات مختلفة نقلا عن المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد.
وفي تحليل نُشر في يناير/كانون الثاني، كتب الباحثان دانييل ماكيو وصوفي هوانج لمركز الأبحاث المشترك: “يتفق معظم الخبراء على أن هذا العجز هو السبب الجذري للتحديات التي تواجه القدرة على تحمل التكاليف في البلاد”.
وتشمل المقترحات التشريعية الأخرى الموجهة نحو سد النقص قانون إصلاح المنازل بالكامل الذي يحظى بدعم الحزبين، والذي يركز على تجديد وإصلاح المنازل، وقانون تقليل الحواجز التنظيمية أمام الإسكان الذي يركز على تقسيم المناطق.
وبحسب تحليل لمشروع القانون أجراه مركز نيسكانن، وهو مركز سياسات في واشنطن، فإن التشريع الأخير من شأنه أن يساعد في “كسر صوامع التصاريح بين الوكالات فيما يتصل بالجهود المتعلقة بتطوير الإسكان أو التأثير عليه”.
وفي تعليق على مشروع القانون في وقت سابق من هذا الشهر، كتب المحللان السياسيان أندرو جاستس وأليكس أرملوفيتش: “لقد كان صنع السياسات المنعزلة سمة مميزة لتنظيم الإسكان، وعندما تتقاطع اللوائح، فإنها تخلق عواقب غير مقصودة. ومن المنعش أن نرى مشروع قانون يسعى إلى معالجة هذه المشكلة”.
[ad_2]
المصدر