[ad_1]
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ما عليك سوى الاشتراك في خدمة myFT Digest لأسعار المنازل في المملكة المتحدة – والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 1.8 في المائة خلال عام 2023، وفقا لبنك الرهن العقاري نيشن وايد، الذي توقع انخفاضا أو ركودا مماثلا للعام المقبل.
وقالت نيشن وايد يوم الجمعة إن الأسعار ظلت ثابتة بين نوفمبر وديسمبر، مما جعلها أقل بنحو 4.5 في المائة من الذروة التي بلغتها في صيف عام 2022.
تعكس الأرقام تأثير معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مشتري المنازل المحتملين، بعد أن رفع بنك إنجلترا تكلفة الاقتراض من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في أواخر عام 2021 إلى أعلى مستوى في 15 عامًا عند 5.25 في المائة.
وقالت نيشن وايد إن اسكتلندا وأيرلندا الشمالية كانتا الأجزاء الوحيدة من المملكة المتحدة التي ارتفعت فيها الأسعار في عام 2023، في حين كانت شرق أنجليا هي المنطقة الأضعف، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 5.2 في المائة. وفي جميع أنحاء إنجلترا، انخفضت الأسعار بنسبة 2.9 في المائة عما كانت عليه قبل عام، وكان أداء المناطق الجنوبية أقل من أداء المناطق الشمالية.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد، إنه حتى مع انخفاض الأسعار بشكل متواضع، فإن الوديعة التي يدفعها المشتري النموذجي لأول مرة ستكون 105 في المائة من متوسط دخله الإجمالي السنوي. وفي الوقت نفسه، فإن أقساط الرهن العقاري الشهرية النموذجية ستبلغ 38 في المائة من أجر المنزل، وهو أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل البالغ 30 في المائة.
ووصف البنك سوقًا مستقطبة بشكل متزايد حيث كان عدد المعاملات التي تنطوي على رهن عقاري أقل بمقدار الخمس عن مستويات ما قبل الوباء خلال الأشهر الستة الماضية.
وقد ساعد الطلب من المشترين النقديين على الحد من انخفاض الأسعار. وتشير أرقام نيشن وايد، التي تشير إلى عدم تغير الأسعار في ديسمبر/كانون الأول بعد ارتفاع طفيف في الشهر السابق، إلى أن وتيرة الانخفاض السنوي قد تباطأت الآن من 2 في المائة خلال العام حتى نوفمبر/تشرين الثاني.
وقال جاردنر إنه على الرغم من وجود علامات “مشجعة” للمشترين المحتملين في الآونة الأخيرة، مع انخفاض أسعار الرهن العقاري مع بدء المستثمرين في الرهان على تخفيضات سابقة في سعر الفائدة القياسي لبنك إنجلترا، إلا أن “الانتعاش السريع في النشاط أو أسعار المنازل في عام 2024 يبدو غير مرجح”.
وبدلاً من ذلك، تتوقع شركة نيشن وايد أن تظل الأسعار ثابتة أو تنخفض بنسبة تصل إلى 2 في المائة في عام 2024، حسبما قال جاردنر، مضيفًا: “يبدو من المرجح أن مزيجًا من نمو الدخل القوي، جنبًا إلى جنب مع انخفاض أسعار المنازل وأسعار الرهن العقاري بشكل متواضع، سيؤدي تدريجيًا إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف”. متأخر , بعد فوات الوقت.”
وتوقع بنك الرهن العقاري هاليفاكس، المنافس الرئيسي لشركة نيشن وايد، انخفاضا حادا في أسعار المنازل بنحو 2 إلى 4 في المائة في عام 2024.
لكن بعض المحللين العقاريين أكثر تفاؤلا بشأن ظروف السوق، مشيرين إلى أن الأسعار أثبتت أنها أكثر مرونة بكثير في مواجهة تكاليف الاقتراض المرتفعة خلال العام الماضي مما كان متوقعا على نطاق واسع.
أحدث البيانات الرسمية – التي تتضمن المشتريات النقدية فضلا عن تلك التي تنطوي على القروض العقارية، وتعكس فقط المبيعات التي تم الانتهاء منها – تظهر أن الأسعار انخفضت بنسبة 1.2 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى تشرين الأول (أكتوبر).
تشير مؤشرات Nationwide وHalifax، التي تلتقط الصفقات التي لا تزال قيد التنفيذ، إلى أن الأسعار استقرت في الأسابيع الأخيرة، حتى قبل أن يؤدي الانخفاض الحاد غير المتوقع في تضخم أسعار المستهلكين إلى زيادة الآمال في أن بنك إنجلترا قد يكون قادرًا على خفض أسعار الفائدة في وقت سابق من عام 2024.
قال أندرو ويشارت، المحلل في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إنه “من المرجح بشكل متزايد أن تتجنب أسعار المنازل الانخفاض تماما في العام المقبل”، بمساعدة الطلب المستمر من المشترين النقديين، والمبيعات القسرية المحدودة، ومزيد من الانخفاض في تكاليف الاقتراض.
[ad_2]
المصدر