[ad_1]
تصل التكلفة لكل متر مربع من المساكن الجديدة في Yamalo -Nenets Okrug المستقلة إلى 209 ألف روبل
تم بيع 34 ٪ من الشقق الجاهزة في المنطقة: Ilya Moskovets © ura.ru
في مدن Yamalo-Nenets Okrug المستقلة ، تستمر ارتفاع أسعار المباني الجديدة ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية. وفقًا للبيانات في يونيو 2025 ، اقتربت تكلفة متر مربع في المجمعات السكنية الجديدة في المنطقة من مستوى مدن العاصمة. تم الحفاظ على الاتجاه نحو زيادة الأسعار لمدة عام تقريبًا بعد إلغاء الرهن العقاري التفضيلي ، والذي يؤثر بشكل ملحوظ على سوق العقارات. التفاصيل – في المادة ura.ru.
الأسعار الحالية للشقق في Novy Urengoy و Noyabrsk
في Novy Urengoy ، وفقا لخدمة المنزل. KLIK ، في أبريل 2025 ، وصلت تكلفة متر مربع في شقة واحدة إلى 209 ألف روبل. في يونيو ، انخفض السعر إلى 195.3 ألف روبل. تباع شققان من غرفتي 194 ألف روبل لكل “مربع” ، وثلاثة غرف -152.2 ألف روبل لكل منهما. في Noyabrsk ، تظل شقتان من غرفتي الغرف أغلى (201.1 ألف روبل/متر مربع) ، وشقق غرفة واحدة أرخص قليلاً (199.1 ألف روبل) ، وثلاث غرف -136.4 ألف روبل. لكل متر مربع.
تقع معظم المعاملات في سوق المباني الجديدة
الصورة: ura.ru
على الرغم من حقيقة أن الإسكان في السوق الثانوية يكلف أرخص ، فإن معظم المعاملات مصنوعة مع مباني جديدة. في Novy Urengoy ، تقع 47 ٪ من المعاملات في السوق الأولية ، وفي سالخارد ، حيث تم بناء Microdistrict الجديد من Obdorsky ولا يوجد الكثير من المساكن التجارية – 61 ٪. في Noyabrsk ، تم توزيع اهتمام المشترين بالتساوي تقريبًا بين المباني الجديدة (44 ٪) والإسكان الثانوي (42 ٪).
نشاط المشترين وديناميات السوق
يلاحظ السماسرة أنه لا يوجد طلب إثارة في سوق المباني الجديدة ، وخاصة في Noyabrsk ، حيث لا يوجد سوى أربعة مواقع بناء تجارية. ومع ذلك ، يدخل مطورون جدد من مدن أخرى ، وخاصة من Yekaterinburg و Tyumen ، المنطقة ، التي تدعم العرض في السوق.
وفقًا لتحليلات البوابة “dom.rf” ، اعتبارًا من يوليو 2025 ، قامت Yamalo -Nenets المستقلة OKRUG بتنفيذ 34 ٪ من إجمالي عدد المساكن قيد الإنشاء (98.4 ألف متر مربع) مع متوسط استعداد البناء ، 56 ٪. يظل أكبر مطور في المنطقة Sn Enko ، الذي باع نصف حجمها في Novy Urengoy. أشار مدير العلامة التجارية للمطور Vadim Tolchev إلى أنه بعد إلغاء الرهون العقارية التفضيلية وزيادة رهانات انخفاض كبير في الطلب في Urengoy الجديد ، لم يحدث ذلك. تم بالفعل بيع معظم الشقق في المباني الجديدة ، مما يؤكد الاهتمام المطرد بسوق الإسكان الأساسي.
مقارنة مع المناطق الأخرى في منطقة أورال الفيدرالية
في نهاية يوليو 2025 ، في Okrug Yamalo -nenets المستقل ، هناك 52 موقعًا للبناء للسكن التجاري (280 ألف متر مربع) ، وهو أحد أدنى المؤشرات في UFO. للمقارنة ، تم بناء 75 كائنًا (793 ألف متر مربع) في خانتي -Mansi Okrug ، و 216 منزلاً (4188 ألف متر مربع) في منطقة Tyumen). أكبر مطوري Yamal: Enko (45 ألف متر مربع) ، SZ Construction (31 ألف متر مربع) ، Sibgrad (22 ألف متر مربع).
آفاق سوق المباني الجديدة في يامالو
يتوقع الخبراء أنه مع ارتفاع الأسعار المحفوظة وحجم بناء محدود ، سيظل الطلب على المباني الجديدة في Yamalo -Nenets Autonomous Okrug مستقرًا. ومع ذلك ، تعتمد ديناميات السوق الإضافية على معدلات الرهن العقاري ونشاط المطورين الجدد. وبالتالي ، فإن أسعار المباني الجديدة في Yamalo -Nenets Okrug تقترب من مستوى المدن الكبيرة ، على الرغم من الظروف الاقتصادية الصعبة. لا يزال الطلب الرئيسي يركز على السوق الأساسي ، ويظل حجم البناء محدودًا ، مما يؤدي إلى ارتفاع ديناميكيات الأسعار.
احفظ رقم URA.RU – أبلغ الأخبار أولاً!
ماذا حدث في yamalo -nenets okrug المستقلة؟ اذهب واشترك في قناة Telegram “District of White Nights” للتعرف على كل الأخبار أولاً!
كل يوم هو الأكثر أهمية فقط. اقرأ هضم الأحداث الرئيسية لروسيا والعالم من ura.ru للبقاء على دراية. يشترك!
تم إرسال رسالة إلى البريد مع الرابط. عبوره لإكمال إجراء الاشتراك.
يغلق
في مدن Yamalo-Nenets Okrug المستقلة ، تستمر ارتفاع أسعار المباني الجديدة ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية. وفقًا للبيانات في يونيو 2025 ، اقتربت تكلفة متر مربع في المجمعات السكنية الجديدة في المنطقة من مستوى مدن العاصمة. تم الحفاظ على الاتجاه نحو زيادة الأسعار لمدة عام تقريبًا بعد إلغاء الرهن العقاري التفضيلي ، والذي يؤثر بشكل ملحوظ على سوق العقارات. التفاصيل – في المادة ura.ru. الأسعار الفعلية للشقق في نوفموم أورينجوي ونويابرسك في نوفني أورينجوي ، وفقا لخدمة المنزل. كليك ، في أبريل 2025 ، وصلت تكلفة متر مربع في شقة واحدة إلى 209 ألف روبل. في يونيو ، انخفض السعر إلى 195.3 ألف روبل. تباع شققان من غرفتي 194 ألف روبل لكل “مربع” ، وثلاثة غرف -152.2 ألف روبل لكل منهما. في Noyabrsk ، تظل شقتان من غرفتي الغرف أغلى (201.1 ألف روبل/متر مربع) ، وشقق غرفة واحدة أرخص قليلاً (199.1 ألف روبل) ، وثلاث غرف -136.4 ألف روبل. لكل متر مربع. على الرغم من حقيقة أن الإسكان في السوق الثانوية يكلف أرخص ، فإن معظم المعاملات مصنوعة مع مباني جديدة. في Novy Urengoy ، تقع 47 ٪ من المعاملات في السوق الأولية ، وفي سالخارد ، حيث تم بناء Microdistrict الجديد من Obdorsky ولا يوجد الكثير من المساكن التجارية – 61 ٪. في Noyabrsk ، تم توزيع اهتمام المشترين بالتساوي تقريبًا بين المباني الجديدة (44 ٪) والإسكان الثانوي (42 ٪). يلاحظ نشاط المشترين وديناميات أصحاب العقارات في السوق أنه لا يوجد طلب إثارة في سوق المباني الجديدة ، وخاصة في Noyabrsk ، حيث لا يوجد سوى أربعة مواقع بناء تجارية. ومع ذلك ، يدخل مطورون جدد من مدن أخرى ، وخاصة من Yekaterinburg و Tyumen ، المنطقة ، التي تدعم العرض في السوق. وفقًا لتحليلات البوابة “dom.rf” ، في يوليو 2025 ، تم تنفيذ 34 ٪ من إجمالي عدد السكن قيد الإنشاء (98.4 ألف متر مربع) مع متوسط استعداد البناء في Yamaloeno. يظل أكبر مطور في المنطقة Sn Enko ، الذي باع نصف حجمها في Novy Urengoy. أشار مدير العلامة التجارية للمطور Vadim Tolchev إلى أنه بعد إلغاء الرهون العقارية التفضيلية وزيادة رهانات انخفاض كبير في الطلب في Urengoy الجديد ، لم يحدث ذلك. تم بالفعل بيع معظم الشقق في المباني الجديدة ، مما يؤكد الاهتمام المطرد بسوق الإسكان الأساسي. مقارنة مع المناطق الأخرى في منطقة أورال الفيدرالية في نهاية يوليو 2025 في Yamalo -Nenets Okrug ، هناك 52 موقع بناء للسكن التجاري (280 ألف متر مربع) ، وهو أحد أدنى المؤشرات في الجسم الغريب. للمقارنة ، تم بناء 75 كائنًا (793 ألف متر مربع) في خانتي -Mansi Okrug ، و 216 منزلاً (4188 ألف متر مربع) في منطقة Tyumen). أكبر مطوري Yamal: Enko (45 ألف متر مربع) ، SZ Construction (31 ألف متر مربع) ، Sibgrad (22 ألف متر مربع). تتوقع آفاق سوق المباني الجديدة في Yamalo -Nenets خبراء OKRUG المستقل أن يكون مع ارتفاع الأسعار المحفوظة وحجم بناء محدود ، والطلب على المباني الجديدة في Yamalo -Nenets OKRUG مستقرة. ومع ذلك ، تعتمد ديناميات السوق الإضافية على معدلات الرهن العقاري ونشاط المطورين الجدد. وبالتالي ، فإن أسعار المباني الجديدة في Yamalo -Nenets Okrug تقترب من مستوى المدن الكبيرة ، على الرغم من الظروف الاقتصادية الصعبة. لا يزال الطلب الرئيسي يركز على السوق الأساسي ، ويظل حجم البناء محدودًا ، مما يؤدي إلى ارتفاع ديناميكيات الأسعار.
[ad_2]
المصدر