[ad_1]
ابق في الطليعة من خلال دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والمزيد ابق في الطليعة من خلال دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والمزيد
من الرهون العقارية إلى الميزانية، إلى الرسوم المخفية، قد يكون شراء عقارك الأول عملية مخيفة ومرهقة.
خاصة إذا كان العثور على منزل أحلامك أمراً مطروحاً منذ سنوات؛ لقد كان الأمر مجرد مسألة توقيت وحفظ وإنجاز العمل بشكل صحيح بعد عدد لا يحصى من المشاهدات – ناهيك عن القلق من التعرض للتفتيش بعد قبول عرضك.
لإرشادك خلال التفاصيل، قام خبراء العقارات في شركة بناء المنازل الوطنية، St Modwen Homes، بتجميع النصائح الأساسية التي يجب معرفتها والفعالة من حيث التكلفة للمشترين لأول مرة…
كيفية الحصول على سعر فائدة أقل
يقول جو وينستون، الذي يعتني بالمبيعات في شركة St Modwen Homes: “ليس سرًا أن أسعار الفائدة كانت موضوعًا شائعًا للنقاش خلال السنوات القليلة الماضية”.
“وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري في النصف الثاني من عام 2023، إلا أن متوسط السعر ظل ثابتًا عند 5.25% خلال الأشهر التسعة الماضية”.
ومع ذلك، فإن ما لا يعرفه العديد من الباحثين عن المنازل هو أنه يمكنهم بالفعل تأمين سعر فائدة أقل دون الحاجة إلى الانتظار حتى ينخفض، كما يكشف وينستون، خاصة إذا كنت تبحث عن منازل حديثة البناء.
“باستخدام مبادرات مثل “مخفض المعدل الجديد الخاص” الجديد تمامًا، يمكن للمشترين الحصول على أسعار فائدة أقل بنسبة تصل إلى 3٪ على القروض العقارية عند شراء منزل جديد البناء.
“تسمح مبادرة Own New، التي تقدمها بعض شركات بناء المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة، للمشترين بالحصول على قروض عقارية بأسعار فائدة مخفضة بشكل كبير، مما يعني أنه يمكنهم توفير مئات الجنيهات الاسترلينية شهريًا على أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم.”
مخططات الشراء للمشترين لأول مرة
ينصح وينستون قائلاً: “العديد من المشترين لأول مرة لا يدركون أن هناك مجموعة من خطط الشراء الرائعة المتاحة والتي يمكن أن تجعل الأمر أسهل وأقل تكلفة للوصول إلى السلم”.
“على سبيل المثال، يقدم بعض مطوري المباني الجديدة مساهمة وديعة بنسبة 5% على منازل معينة، حيث سيقدمون لك 5% من قيمة العقار للذهاب إلى إيداعك.”
وتتابع: “وهذا يعني أنك ستحتاج فقط إلى إيداع نسبة 5% المتبقية لتعويض الوديعة البالغة 10%، لذلك لا يتعين عليك ادخار الكثير.”
ويقول وينستون إن هناك عرضًا آخر متاحًا في بعض الأحيان (اعتمادًا على المطور) وهو المساهمة المالية في اللمسات النهائية. “بما في ذلك أرضيات جديدة وأجهزة متكاملة أو حتى مطبخ مطور.”
وبفضل المخططات المختلفة المتاحة، تقترح عليك أن تكون قادرًا على شراء منزلك الأول بشكل أسرع مع توفير المال.
كيفية تسريع عملية شراء المنزل
يمكن أن تكون عملية شراء المنزل طويلة، خاصة إذا كنت ضمن سلسلة متاجر. لذا، إذا كنت تريد المساعدة في تسريع هذا الأمر، فهي توصي بما يلي:
احصل على رهن عقاري معتمد مسبقًا – سيُظهر هذا للوكلاء العقاريين أنك مستعد ماليًا.
اختر بناءًا جديدًا – من خلال شراء مبنى جديد، لن تكون ضمن سلسلة مما يعني أنه يمكنك الانتقال إليه بمجرد اكتمال المنزل.
ابق على اتصال مع محاميك – من خلال التحقق بانتظام من محاميك، يمكنك البقاء على اطلاع بآخر التحديثات وهذا يمكن أن يمنع التأخير في كثير من الأحيان.
كن منظمًا – اجعل جميع مستنداتك (بطاقة الهوية، وإثبات الدخل، وكشوفات الحساب البنكية) جاهزة للاستخدام.
ما الميزانية اللازمة لشراء منزل
“عند شراء منزل، من السهل التركيز على الودائع والرهن العقاري، ولكن هناك بعض التكاليف الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار أيضًا،” يحذر وينستون.
“الأول هو رسوم الدمغة. ومع ذلك، لن يدفع المشترون لأول مرة أي رسوم دمغة طالما أن تكلفة العقار أقل من 425000 جنيه إسترليني.
“تشمل التكاليف الإضافية الأخرى الرسوم القانونية التي تتراوح عادة بين 850 و1500 جنيه إسترليني؛ عمليات البحث المحلية التي تتراوح قيمتها ما بين 250 إلى 300 جنيه إسترليني تقريبًا، بالإضافة إلى شاحنات النقل والتأمين على المنزل.
قد تكون هناك بعض الرسوم الأخرى المتضمنة أيضًا، لذلك يقول وينستون إنه من المهم إجراء البحث للتأكد من أنك مستعد ماليًا.
حيل نقل المنزل
لكي تجعل حركتك سلسة قدر الإمكان، هناك ثلاثة أشياء رئيسية يجب أن تتذكرها…
تخلص من الفوضى قبل أن تحزم أمتعتك: يقول وينستون إنه ليس هناك وقت أفضل للتخلص من العناصر التي لم تعد بحاجة إليها. اصطحبهم إلى متجر خيري محلي، أو حتى قم ببيع بعض الأشياء على Vinted لكسب بضعة قروش إضافية.
قم بتسمية الصناديق الخاصة بك: اكتب الغرفة التي تنتمي إليها ووصفًا موجزًا لكل صندوق حتى تعرف ما يوجد في كل منها. “سوف تشكر نفسك عندما تصل إلى منزلك الجديد وتبدأ في تفريغ أمتعتك!”
قم بتعبئة صندوق الأساسيات: “قم بتضمين العناصر التي ستحتاجها على الفور، مثل أدوات النظافة وتغيير الملابس والمستندات المهمة، حتى لا تقوم بالبحث في الصناديق بعد يوم حافل من التنقل.”
[ad_2]
المصدر