[ad_1]
تعلمت القيادة في تكلفة مواد البناء قروض الرهن العقاري وقروض البناء في النصف الأول من العام الحالي.
يخصص جزء كبير من السكان في البلاد حاليًا حوالي 60 في المائة من دخلهم نحو دفع الإيجار الذي يلقي الضوء على أزمة الإسكان المتعمقة في البلاد.
لقد وضعت شدة ضغط الإيجار الشؤون المالية للأسرة والدخل المتاح وميزانيات الأسرة على حافة سكين مع استمرار ارتفاع تكلفة الإيجار في تآكل الدخل الشهري والمدخرات المستقبلية وتكاليف قرض البناء ودفع الرهن العقاري في منازل التأجير.
ظل سعر السياسة النقدية (MPR) في البلاد مرتفعة بنسبة 27.5 في المائة ، وقد دفع بشكل كبير تكاليف القروض العقارية والبناء ، مما أدى إلى زيادة احتياطيات السيولة ، وزيادة خلق النقود والفوركس لمطوري العقارات في البلاد.
يعتقد أصحاب المصلحة أن تكاليف البناء المرتفعة ، والتقلبات الأجنبية ، والوصول الدقيق إلى التمويل سيؤدي إلى إبطاء بعض المطورين أو تمرن مشاريعهم. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين لديهم إمكانية الوصول إلى ضمانات خارج أو مشاريع مشتركة قد تستمر في البناء.
في خضم الضغط المتصاعد على نمو الإيجار والتضخم وأسعار الفائدة المرتفعة ، أغلق القطاع الحقيقي النصف الأول من عام 2025 مع عجز في الإسكان المتعمق الذي لا يزال يحل محل طموحات ملكية المنازل.
شهد سوق العقارات في نيجيريا النصف الأول المضطرب ولكنه النشط في عام 2025 ، مع ضغوط تضخمية وارتفاع تكاليف البناء والوصول المحدود للرهن العقاري التي تستمر في تحديد مشهد الإسكان.
تكشف النتائج من القيادة أن نمو الإيجار العالي يهيمن الآن على مساحة الإيجار في المدن الرئيسية مثل لاغوس ودلتا وأويو وأوجون وأبوجا وبورت هاركورت ، حيث تستمر تحديات القدرة على تحمل التكاليف في دفع محميين محتملين إلى خط جانبي الإسكان في الضواحي.
ظل مستوى نشاط السوق مرتفعًا ، لا سيما في المناطق الحضرية في المناطق الحضرية والتطورات الفاخرة ، لكن المحللين يحذرون من أن ارتفاع التضخم ، ويحوم فوق 22.97 في المائة ، وأسعار مواد البناء المرتفعة هي المطورين والمستأجرين.
تقدر العجز في الإسكان في نيجيريا بأكثر من 28 مليون وحدة ، ومع ذلك فإن البلاد تنتج أقل من 700000 منزل سنويًا. أدى هذا الاختلال إلى ارتفاع الإيجارات ، لا سيما في لاغوس ، حيث تتصدر شقة قياسية من غرفة نوم واحدة في محور Lekki-Ajah الآن N2.2 مليون سنويًا ، أي ما يقرب من ضعف متوسط الدخل الحضري البالغ 1.2 مليون نونو.
توضح البيانات من منصات العقارات أن أكثر من 80 في المائة من سكان لاجوس يعيشون الآن في أماكن إقامة مستأجرة. مع تمويل المنزل الذي يتعذر الوصول إليه تقريبًا بسبب ارتفاع أسعار الفائدة حيث يتم تسعير العديد من المشترين لأول مرة من الملكية.
لإلقاء القبض على الوضع ، أطلقت الحكومة الفيدرالية صندوق إسكان N1 تريليون (MREIF) في الربع الأول من عام 2025 ، حيث قدمت ضمانات خارجية و 12 في المائة من القروض العقارية على مدار 20 عامًا ، مما يعزز ثقة المطورين ودعم المشتريين النهائيين ، وخاصة الإسكان ذوي الدخل المنخفض.
ومع ذلك ، كان التنفيذ بطيئًا ، حيث يدعو اللاعبون في الصناعة إلى صرف أسرع ووضوح تنظيمي وشراكات مع مطورين ذوي مصداقية.
خلال هذه الفترة ، تشمل المدن التي لديها مناطق نمو عالية لاجوس (EPE ، Ibeju-Lekki Epe ، Sangotedo). تستمر هذه المناطق في جذب استثمارات ضخمة بسبب مشاريع البنية التحتية مثل ميناء Lekki Deep Sea ، ومصفاة Dangote ، ومطار Lagos الدولي الجديد.
أيضًا ، أصبحت Lugbe و Gwarinpa و Lokogoma في أبوجا جذابة لأن هذه الضواحي تشهد نموًا سكنيًا قويًا ، مدفوعًا بالطلب على الإسكان بأسعار معقولة بالقرب من وسط المدينة.
من بين المناطق ذات المناطق المستقرة أو المتدنية ، توجد أجزاء راقية من Ikoyi و Victoria Island ، في حين أن بعض الأجزاء في المناطق الممتازة شهدت مبيعات أبطأ وإيجارات بسبب زيادة العرض والتكاليف المرتفعة للخدمة. في منطقة أبوجا المركزية التجارية (CBD) ، تتعرض معدلات الإشغال التجارية للضغط مع تقليص حجم الشركات أو الانتقال بسبب ارتفاع التكاليف التشغيلية.
على سبيل المثال ، تقوم ولايات Lagos و Ogun بتوسيع مخططات الإسكان في ممرات Ibeju-Lekki و Agbara و Badagry.
السوق الناشئة للإسكان السكني في البلاد ؛ Ogun State و Sango و Ikorodu و EPE و Ibadan و Sagamu و Mowe و Arepo ممرات ملحوظة لاكتساب فائدة المستثمرين بسبب انخفاض تكلفة أسعار الأراضي والإيجار الأرضي والإقامة الرخيصة.
تكشف الشيكات التي تقوم بها القيادة أن المزيد من المطورين يستهدفون القطاع بتصميمات أصغر وحدات (شقة واحدة أو غرفتين نوم) ، وخطط الدفع المرنة ، وخيارات الإيجار. ومع ذلك ، على الرغم من ارتفاع الطلب ، لا يزال العرض متخلفًا ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع تكاليف البناء ومحدودية الوصول إلى التمويل الميسور التكلفة
يتوقع مراقبو الصناعة المزيد من الضغط على سوق الإيجار ، خاصة مع استمرار الهجرة الحضرية. من المحتمل أن يتحول التركيز إلى الإسكان المتوسط الدخل ، وخدمات العقارات الرقمية ، والمزيد من التمويل المؤسسي.
في حديثه عن التطوير ، أوضح رئيس جمعية جمعية Capital Market (ACMV) ، Chudi Ubosi ، أن السوق في النصف الأول من العام قد شهد زيادة مستمرة في القيم الإيجارية ورأس المال على مستوى البلاد.
“هذا يؤكد أن الحد الأقصى على أن العقارات هي دائمًا آخر ما يعكس الاتجاهات التضخمية. لقد كانت القيم تتجه بشكل كبير بما يتماشى مع تخفيض قيمة العملة وغيرها من التدابير التي أدخلتها الحكومة ، والتي دفعت التضخم إلى أكثر من 30 في المائة سنويًا.
ووفقا له ، فإن الاتجاه الرئيسي هو قفزات الكم في قيم العقارات. “لقد مرت قيم الإيجار ورأس المال على السقف للممتلكات. لقد أعطى التضخم أو تسبب في زيادة كمية في قيم رأس المال والإيجار للعقارات إلى درجة أن العملاء يعيدون النظر في الاستثمارات في العقارات ، في حين أن الآخرين قد وضعوا في تطويرهم.
“بالنسبة للمنازل المستأجرة ، نرى المزيد من التخلف عن السداد حيث لا يمكن للمستأجرين مواكبة الإيجارات الجديدة التي يتم طرحها. وعلى نفس المنوال ، نرى قيمًا أعلى للعقارات والأصول الأخرى عندما نقوم بتحديث قيم محفظتهم.”
وكشف أوبوسي ، الرئيس السابق للفرع في أفريقيا للاتحاد العقاري الدولي (FIABCI) ، أن المطورين يزيدون من أسعار طلب مشروعهم وبيع المزيد من مشاريعهم خارج الخطة لجمع الأموال للبناء بدلاً من أخذ منشأة من المؤسسات المالية ، في حين أن الوكلاء يتلقون أيضًا تخفيضات على أدواتهم المهنية حيث يتم الضغط على العملاء إلى الجدران من حيث عمليات التحمل العقارية.
وقال ، إن المشترين والمستأجرين يشعرون بالقلق إزاء أسعار الراكض للإيجار والاستحواذ. إن Ubosi موضع شك إذا كانت صناديق MREIF N1 TRILTY MREIF لها آثار بعيدة المدى ، لأن تنفيذ السياسات كان دائمًا لعنة الخدمة العامة.
اشترك في النشرات الإخبارية المجانية Allafrica
احصل على الأحدث في الأخبار الأفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
نجاح!
انتهى تقريبا …
نحن بحاجة إلى تأكيد عنوان بريدك الإلكتروني.
لإكمال العملية ، يرجى اتباع الإرشادات الموجودة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه لك للتو.
خطأ!
كانت هناك مشكلة في معالجة تقديمك. يرجى المحاولة مرة أخرى لاحقًا.
كما قال الرئيس السابق ، فرع NIESV Lagos ، السيد Gbenga Ismail ، لا يزال الطلب في شرائح الإسكان ذات الدخل المتوسط وبأسعار معقولة ، لا سيما في أطراف لاجوس وهيرجا أبيوجا.
وقال “ومع ذلك ، فإن الطاقة الشرائية تتآكل. يواجه المستأجرون تكاليف شهرية أعلى ، ولا يستطيع المشترون بشكل متزايد تحويل النية إلى المعاملات بسبب التضخم وأسعار الفائدة ومحدودية الوصول إلى الرهن العقاري”.
وقال أيضًا مع المهندس المعماري ومطور العقارات ، على الرغم من الضغوط الاقتصادية مثل التضخم ومساحات الصرف المتموجة ، كان هناك طلب مطرد على العقارات السكنية والقصيرة في قطاع إدارة الضيافة.
وأضاف أن المطورين يميلون نحو مواطن الخلل في FX وتعديلات السياسة النقدية التي أثرت على نمو أنشطة البناء وتأثيروا على إمكانية الوصول إلى قروض البناء في جميع أنحاء القطاع.
قال المدير السابق المباشر ، كلية الدراسات البيئية في Moshood Abiola Polytechnic ، أن النصف الأول من العام سجل زيادة في المبيعات خارج المخطط ، وتفوق سوق الإيجار ، والذكية ، والبيئة ، ومساحات عمل مرنة ، والمعيشة المشتركة ، بالإضافة إلى نمو الاستثمار في الشكهة ، مشيرا إلى أن المشترين يجتذبون أيضًا أسعارًا أقل نسبيًا للمقارن.
من جانبه ، أشار الرئيس التنفيذي لشركة Greenchell Homes and Property Ezekiel Oke إلى أن ارتفاع تكاليف البناء والتضخم دفعت المزيد من الأشخاص نحو استئجار أن “الشقق القصيرة لا تزال مربحة ، خاصة في لاجوس و Portharcourt و Abuja بينما تكون الإيجارات طويلة الأجل في حالات افتراضية عالية بسبب تعديلات الإيجار.
[ad_2]
المصدر