[ad_1]
أدت الضغوط الاقتصادية المتزايدة في نيجيريا إلى زيادة التخلف عن سداد الإيجار مع استمرار المستأجرين في تفضيل الدفعات السنوية.
ومع وصول التضخم إلى 34.6 في المائة وارتفاع معدلات البطالة، يكافح العديد من المستأجرين للوفاء بالتزاماتهم، مما يجبر أصحاب العقارات على مواجهة المتأخرات المتزايدة.
يكافح المستأجرون في نيجيريا بشكل متزايد للتعامل مع الارتفاع الكبير في الإيجارات وسط تفاقم أزمة تكاليف المعيشة.
ومع وصول التضخم إلى مستوى مذهل بلغ 34.6% في نوفمبر 2024، رفع الملاك الإيجارات بنسبة تصل إلى 100% في المدن الكبرى مثل لاغوس، مما أدى إلى تفاقم الضغوط المالية على المستأجرين الذين ركود دخلهم.
تشير التقارير إلى أن حوالي 80 بالمائة من العقارات التي يديرها بعض الملاك بها مستأجرون متخلفون عن السداد، مما يثير الإحباط والتفكير في البيع.
وعلى الرغم من الجهود التي تبذلها الحكومة لتعزيز المدفوعات الشهرية، فإن التفضيلات الثقافية للإيجار السنوي لا تزال قائمة، مما يزيد الوضع تعقيدا.
ويشعر الملاك بالإحباط بشكل متزايد بسبب ارتفاع معدلات التخلف عن سداد الإيجار، مما دفع البعض إلى التفكير في بيع عقاراتهم. وأفاد الكثيرون عن وجود صعوبات في تحصيل الإيجارات، خاصة من المستأجرين لفترات طويلة الذين تخلفوا عن سداد المدفوعات.
يُستشهد بقانون الإيجار في ولاية لاغوس باعتباره عائقًا، مما يجعل من الصعب على أصحاب العقارات استعادة ممتلكاتهم من المتخلفين عن السداد. ونتيجة لذلك، يبتعد المستثمرون عن سوق الشراء بغرض التأجير، خوفا من عوائد طويلة الأمد على الاستثمار بسبب الانكماش الاقتصادي وارتفاع تكاليف المعيشة. ويفكر بعض الملاك في رفع الإيجارات بشكل أكبر لتعويض الخسائر على الرغم من رفض المستأجر.
ويشير الخبراء إلى أن الوضع سوف يزداد سوءا دون تدخل الحكومة، مثل السيطرة على الإيجارات، مما يترك المستأجرين محاصرين في دائرة من التكاليف المرتفعة وتناقص القوة الشرائية.
على الرغم من هذه التحديات، أظهر المستأجرون في ولاية لاغوس اهتمامًا قويًا بمدفوعات الإيجار السنوية مقارنة بالدفعة الشهرية للإيجار كما هو متوقع في مسح سوق الإسكان BuyLetLive 2024.
وذلك على الرغم من أن الارتفاع التعسفي في الإيجارات أدى إلى عرقلة الاستثمار المحلي والأجنبي في قطاع العقارات في البلاد.
وذكر التقرير أيضًا أن عدم الاستقرار الاقتصادي في البلاد، مثل التضخم وتقلبات أسعار الصرف، أدى إلى عرقلة الاستثمارات المحلية والأجنبية في هذا القطاع، مع اتباع المستثمرين نهج “الانتظار والترقب”.
وذلك حتى مع توقع التقرير أن مثل هذه الإستراتيجية ستؤدي إلى المنافسة على الوحدات السكنية القائمة في المناطق ذات الطلب المرتفع.
وذكر التقرير الذي أعدته BuyLetLive بعنوان “تقرير المحتل السكني” أن 63 في المائة من المشاركين يفضلون دفع الإيجار السنوي على الرسوم الشهرية.
تتعارض بيانات الاستطلاع مع الآراء الشعبية وخطط حكومة ولاية لاغوس لإدخال دفعات الإيجار الشهرية عبر الإنترنت في قطاع العقارات بالولاية.
وفقًا للتقرير، لا يزال حوالي 62.6 في المائة من المشاركين في لاغوس يفضلون دفعات الإيجار السنوية على طرق الدفع الأخرى.
كشفت حكومة الولاية عن ذلك في وثيقة بعنوان “قمة EKO Revenue Plus”، والتي كانت تحت عنوان “فتح مصادر إيرادات جديدة لولاية لاغوس”. تحدد الخطة توليد 2.5 مليار نيرة سنويًا من حوالي 100000 اشتراك سنويًا.
وأشار التقرير إلى أن حكومة ولاية لاغوس ستشارك في ملكية المنصة الرقمية، مع وكالات مثل وزارة الإسكان بولاية لاغوس وغيرها من وكالات التنمية المحلية التي تعمل كشركاء تقنيين.
وأشار 36.4% آخرون إلى اهتمامهم بالانتقال خلال الأشهر الستة إلى الاثني عشر المقبلة. وأشار التقرير إلى أن تفضيل الإيجار لدى سكان لاغوس يشير إلى وجود طلب قوي على المساكن ذات الأسعار المعقولة في الولاية.
علاوة على ذلك، أفاد الاستطلاع أن معظم سكان لاغوس يفضلون دفع ما بين مليون و3 ملايين نيرة كدفعات إيجار سنوية، كما أشار 34.5 بالمائة من المشاركين. كما يفضل 11.8 في المائة من المشاركين أسعار الإيجار بين 100.000 و500.000 نيرة، بينما يفضل 26.4 في المائة دفعات الإيجار السنوية بين 500.000 و1 مليون نيرة.
من ناحية أخرى، فإن 7.3 في المائة فقط من المشاركين يمكنهم تحمل دفعات إيجار تتراوح بين 5 ملايين و10 ملايين نيرة، حيث سيختار 20 في المائة دفع إيجار يتراوح بين 3 ملايين و5 ملايين نيرة. من حيث حجم الشقة، أظهر معظم سكان لاغوس الذين أفادوا في الاستطلاع تفضيلهم للشقق المكونة من غرفتين و3 غرف نوم بنسبة 38.2 في المائة و35.5 في المائة على التوالي يختارون فئة الشقق.
قم بالتسجيل للحصول على النشرات الإخبارية المجانية AllAfrica
احصل على آخر الأخبار الإفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
نجاح!
أوشكت على الانتهاء…
نحن بحاجة إلى تأكيد عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك.
لإكمال العملية، يرجى اتباع التعليمات الواردة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه إليك للتو.
خطأ!
حدثت مشكلة أثناء معالجة إرسالك. يرجى المحاولة مرة أخرى لاحقا.
كما اختار 16.4% و9.2% من المشاركين الشقق المكونة من 4 غرف نوم والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة على التوالي كنوع الشقة المفضل لديهم.
وفيما يتعلق بالتوقعات المستقبلية لقطاع العقارات في لاغوس، توقع التقرير أن يستمر سوق العقارات في لاغوس في عرض الإقامة على الرغم من سلسلة من المشاكل الاقتصادية الكلية في العام الماضي.
وأشار إلى أن وتيرة الزيادة في الأسعار ستتباطأ في النصف الثاني من العام مقارنة بوتيرة الزيادة في العام الماضي.
وذكر التقرير أيضًا أن عدم الاستقرار الاقتصادي في البلاد (التضخم وتقلبات سعر الصرف) أدى إلى عرقلة الاستثمارات المحلية والأجنبية في هذا القطاع، مع اتباع المستثمرين نهج “الانتظار والترقب”. ومن المتوقع أن تؤدي مثل هذه الإستراتيجية إلى التنافس على الوحدات السكنية القائمة في المناطق ذات الطلب المرتفع.
وأكد أنه على الرغم من المشاكل الاقتصادية، فإن القطاع العقاري سينمو في السنوات المقبلة بسبب النمو السكاني والتحضر السريع.
[ad_2]
المصدر