[ad_1]
هذه القصة هي الرابعة في سلسلة من أربعة أجزاء. اقرأ الجزء 1 هنا ، الجزء 2 هنا والجزء 3 هنا.
كانت الولايات المتحدة أقل من المنازل التي تحتاجها لتلبية عدد سكانها المتزايد لأكثر من عقد من الزمان ، مما أدى إلى زيادة الأسعار وإسقاط أحلام ملايين المشترين المحتملين.
بينما كان شراء منزل بداية في السابق وسيلة آمنة ويمكن تحقيقها لبناء الثروة ، وارتفاع أسعار المنازل ، وانخفض معدلات البناء والتقلبات الاقتصادية ، فقد ترك الولايات المتحدة دون ما يكفي من الإسكان بأسعار معقولة.
وقال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين ، إن هناك طريقتان أساسيتان للنظر في عمق نقص السكن بأسعار معقولة: كم من دخل الأسرة يكلف شراء منزل ذي سعر متوسط ، وحصة المنازل المعروضة للبيع في منطقة بأسعار معقولة لشخص يحقق الدخل المتوسط المحلي.
وقال Fairweather إن Fairweather تركز إحدى الطرق على “مقدار ما سيتعين عليهم إنفاقه من أرباحهم على شراء منزل” ، بينما تركز الأخرى على “أي حصة من المنازل في السوق يتم سعرها بالفعل بهذه الطريقة”.
تمكنت الولايات المتحدة من صنع ضجة صغيرة في نقص السكن ، حيث أن طفرة البناء المنقولة وسط جائحة Covid-19 تضيف تدريجياً المزيد من المنازل إلى السوق.
لكن أسعار المساكن ارتفعت بشكل أسرع بكثير من العرض حيث أن مجموعة من أسعار الفائدة المنخفضة من الوباء والتغيرات المجتمعية أدت إلى زيادة تاريخية في تكاليف السكن.
وقالت ناديا إيفانجيلو ، كبرى الاقتصاديين ومديرة الأبحاث العقارية للجمعية الوطنية للمساسين (NAR): “نرى تحسنًا مشجعًا واعدة للغاية ، ونريد أن نرى المزيد من المخزون هناك”.
“ومع ذلك ، نحن بعيدون عن سوق متوازن.”
متوسط سعر مبيعات المنازل
بعد الارتفاع خلال الوباء Covid-19 والانتعاش الاقتصادي ، انجرفت أسعار المساكن ببطء وسط أسعار الفائدة المرتفعة والمزيد من العرض.
متوسط سعر المنزل هو معيار لمقدار تكاليف المنزل في الولايات المتحدة ، والذي يقوده إلى حد كبير الفجوة بين إمدادات السكن والطلب على مشتري المساكن.
بلغ متوسط سعر المنزل في فبراير 414،500 دولار ، وفقًا لمكتب الإحصاء ، بانخفاض من 427400 دولار في يناير و 420،900 دولار قبل عام.
كان متوسط سعر المنزل ، الذي يعكس مجموعة واسعة من العوامل ، 487100 دولار في فبراير ، بانخفاض من 507،900 دولار في يناير و 509،000 دولار قبل عام.
“عندما تتشكل الأسر الجديدة بشكل أسرع من الزيادة في أسهم الإسكان ، فإن حصة المنازل الشاغرة تنخفض ، وتتأثر بالضغط الصاعد على الأسعار والإيجارات” ، كتب أورفي ديفونغوي ، كبير الاقتصاديين في زيلو ، في تقرير بحثي 2024.
قدرت Divounguy أنه في عام 2022 ، كان هناك 4.5 مليون شخص أو أسرة لم تكن تعيش في منازلهم أو وحدات تأجير ، على الرغم من تفضيل القيام بذلك.
وكتب ديفونغوي: “إن بناء المزيد من المنازل هو بالطبع خطوة واضحة نحو التخلص من هذا النقص المستمر”.
يبدأ بناء السكن
تحسنت معدلات بناء الإسكان في أعقاب الوباء – وخاصة في الجنوب والغرب ، حيث أدى طفرة الإسكان وصعود العمل عن بُعد إلى تحول ديموغرافي كبير نحو حزام الشمس.
ارتفعت بداية الإسكان – بداية مشاريع بناء الإسكان الجديدة – بنسبة 11.2 في المائة في فبراير ، وفقًا لمكتب الإحصاء ، وهو معدل من شأنه أن ينتج عنه 1.5 مليون منزل جديد في السنة.
ارتفعت مساكن العائلة الواحدة بنسبة 11.4 في المائة في فبراير ، وهو أعلى معدل في السنة ، ولكنه يحدث في المقام الأول في جزء واحد فقط من البلاد. بينما ارتفعت بدء الإسكان بنسبة 20.2 في المائة خلال العام الماضي في الغرب ، فقد انخفض بنسبة 4.7 في المائة في الشمال الشرقي ، و 21.5 في الغرب الأوسط و 8.3 في المائة في الجنوب.
انخفض عدد المنازل قيد الإنشاء أيضًا في فبراير من العام الماضي ، حيث انخفض بنسبة 6.7 في المائة إلى 640،000 منزل.
على الرغم من التحسن المتواضع في بعض الأماكن ، فإن بناة المنازل يستعدون لتلك الأرقام للانزلاق إلى أبعد من ذلك.
“في حين أن الطلب القوي والافتقار إلى المخزون الحالي قدم دفعة لإنتاج الأسرة الواحدة في فبراير ، إلا أن أحدث استطلاع للبناء لدينا يظهر أن البناة لا يزالون قلقين بشأن تحدي ظروف القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، وأبرزها تكاليف التمويل والبناء وكذلك التعريفة الجمركية على مواد البناء الرئيسية”.
وقال جينغ فو ، مدير التحليل والتنبؤ الأول في NAHB ، إن المجموعة تتوقع أن يظل مساكن عائلية أحادية الأسرة لا تزال مسطحة هذا العام وسط مخاوف بشأن التعريفة الجمركية والاقتصاد البطيء.
نسب القدرة على تحمل التكاليف
وقال إيفانجيلو إن الزيادة في مخزون الإسكان لم تنتشر على قدم المساواة بين مستويات الدخل.
وقالت “المخزون يتحسن ، وهذا أخبار جيدة للغاية. ما نريد أن نرى بالطبع هو المخزون للزيادة في جميع مستويات الأسعار”.
وقال إيفانجيلو إنه وفقًا لـ NAR Research ، فإن شخصًا أو عائلة بحصولها على 75000 دولار يمكن أن تحمل قيمتها تصل إلى 255000 دولار ، والتي تغطي 21 في المائة من القوائم الحالية. قبل جائحة Covid-19 ، سيكون حوالي 49 في المائة من المنازل في متناول الجميع على مستوى الدخل.
“تحدث هذه الزيادة (المخزون) في الغالب في المستويات المتوسطة والأعلى للسعر. بالنسبة للمشترين الذين يكسبون أقل من 50000 دولار في السنة ، والذين يبحثون عن منازل بأقل من 170،000 دولار ، تفاقمت الظروف بالفعل مقارنةً بعام قبل عام ، لذلك هناك عدد أقل من القوائم بأسعار معقولة لهم اليوم قبل عام.”
الفجوة بين مقدار ما يجب على الأميركيين كسبه لشراء منزل ومقدار ما يحتاجون إليه لاستئجار شقة تتسع أيضًا.
حسب Redfin أن الأميركي العادي يحتاج إلى الحصول على 116،633 دولارًا كل عام لتوفير منزل متوسط السعر ، بنسبة 81.8 في المائة أكثر من 64،160 دولارًا اللازمة لتوفير شقة نموذجية.
وقال فيرويذر: “لا يذهب الطلب حقًا إلى أي مكان ، وربما يكون الطلب أضعف إذا كنا ندخل في الركود ، لكن عدد الأشخاص الذين يحتاجون إلى منازل لن ينخفض بشكل أساسي”.
[ad_2]
المصدر