[ad_1]
في أكثر من 230 مدينة أمريكية ، لا يكفي مليون دولار فقط للمنزل المبتدئ ، وفقًا لتقرير جديد.
وجد تحليل Zillow أن “Home Home” النموذجي كان لا يقل عن مليون دولار في 233 مدينة حتى مارس. هذه قفزة ضخمة من خمس سنوات ، عندما كان لدى 85 مدينة فقط من منزل بداية مليون دولار.
وقالت كارا نغ ، كبار الاقتصاديين في زيلو ، في بيان “يواجه المشترون لأول مرة سوقًا أصبحت فيه الأسعار التي كانت لا يمكن تصورها ذات يوم حقيقة”.
على الصعيد الوطني ، لا يزال منزل المبتدئين النموذجيين بأسعار معقولة نسبيًا عند 192،514 دولارًا ، لكن نتائج Zillow تؤكد مدى ارتفاع الأسعار بشكل كبير في العديد من المناطق منذ الوباء.
حدد موقع الويب العقاري منازل المبتدئين على أنها تلك الموجودة في ثلث قيم المنازل داخل المنطقة.
ما هي الدول التي لديها أكثر من مليون دولار من المنازل المبتدئة؟
تقود كاليفورنيا الأمة بـ 113 مدينة حيث تكلف المنازل المبتدئة مليون دولار ، لكن العقارات الثمنية قد انتشرت إلى ما وراء غولدن ستيت.
تضم نصف الولايات المتحدة مدينة واحدة على الأقل بمنازل مبتدئة بقيمة مليون دولار ، وزاد عدد هذه المدن في عدة ولايات خلال العام الماضي ، مع نيويورك الآن في 32 عامًا ، ونيوجيرسي في 20 ، وفلوريدا في 11 و Massachusetts في 11.
يتم تجميع العديد من تلك المدن في نفس المنطقة.
قادت منطقة مترو مدينة نيويورك ، التي تضم أجزاء من نيو جيرسي وبنسلفانيا ، جميع المترو مع 48 مدينة حيث يكلف منزل بداية نموذجي مليون دولار أو أكثر ، وفقًا ل Zillow.
حصل مترو سان فرانسيسكو على أعلى عدد في 43 عامًا ، يليه لوس أنجلوس (34) ، وسان خوسيه ، كاليفورنيا (16) ، وميامي (8) وسياتل (8).
مشتري المنازل يكتسبون سلطة التفاوض
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والأسعار المرتفعة في السماء وارتفاع المخزون ، بدأ مشتري المنازل في الحصول على نفوذ في بعض الأسواق.
وأشار Zillow إلى أن منازل المبتدئين لا تزال أقل بكثير من مليون دولار في معظم البلاد ، وقد انخفض عدد المدن التي تلتقي هذه المعايير بالفعل من 239 في بداية عام 2025.
وقال نغ: “مع وجود المزيد من المنازل التي تصل إلى السوق ، والقوائم باقية لفترة أطول ، والبائعين يخفضون الأسعار بمعدلات قياسية ، بدأ المشترون في استعادة بعض الطاقة التفاوضية”.
وجد تقرير Redfin حديثًا أن 44 في المائة من البائعين قدموا تنازلات للمشترين في الربع الأول ، ارتفاعًا من 39 في المائة في العام السابق. في مدن مثل سياتل (71 في المائة) وبورتلاند ، أوريغون (64 في المائة) ، كانت حصة البائعين الذين يقدمون تنازلات أعلى بكثير.
تستمر أسعار المنازل في الارتفاع على مستوى البلاد ، لكن الوتيرة تباطأت مؤخرًا. في شهر مارس ، بلغ متوسط سعر البيع الحالي في المنزل 403،700 دولار ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). هذا مرتفع على الإطلاق في شهر مارس ، لكن بنسبة 2.7 في المائة فقط من عام واحد-أصغر زيادة سنوية منذ أغسطس.
تُظهر بيانات Redfin المنفصلة خلال 20 أبريل أن سعر البيع المنزلي النموذجي قد انخفض في 11 متروسًا رئيسيًا ، مع انخفاض أكبر على أساس سنوي في سان أنطونيو (-3.7 في المائة) ، أوكلاند ، كاليفورنيا (-3.5 في المائة) ، وجاكسونفيل ، فلوريدا (-2.2 في المائة).
انخفض متوسط معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.81 ٪ الأسبوع الماضي ، بانخفاض عن 7.17 في المائة قبل عام ، ولكن لا يزال أكثر من ضعف مستويات 3 في المائة من عصر الوباء ، وفقًا لفريدي ماك.
عشر ولايات مع معظم المدن حيث يكون منزل بداية بقيمة مليون دولار هو المعيار اعتبارًا من مارس 2025 ، وفقًا لـ Zillow:
كاليفورنيا: 113 مدن نيويورك: 32 مدينة نيو جيرسي: 20 مدينة فلوريدا: 11 مدينة ماساتشوستس: 11 مدن واشنطن: 8 مدن تكساس: 7 مدن كونيتيكت: 4 مدن هاواي: 4 مدن ماريلاند: 4 مدن
[ad_2]
المصدر