[ad_1]
انخفض بيع المنازل المملوكة سابقًا إلى معدل سنوي قدره 3.79 مليون في أكتوبر، وهو أدنى مستوى له منذ 13 عامًا، وفقًا للبيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الثلاثاء.
وأظهرت البيانات أن مبيعات المنازل القائمة، التي انخفضت 4.1 بالمئة عن سبتمبر/أيلول و14.6 بالمئة عن العام الماضي، وصلت إلى أدنى مستوياتها منذ أغسطس/آب 2010.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان صحفي: “واجه مشتري المنازل المحتملين شهرًا صعبًا آخر بسبب النقص المستمر في مخزون المساكن وأعلى معدلات الرهن العقاري منذ جيل”.
وأضاف يون: “لحسن الحظ، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي، مما أدى إلى زيادة الاهتمام بالشراء”. “على الرغم من محدوديته الآن، نتوقع أن يتحسن مخزون المساكن بعد هذا الشتاء والتوجه إلى الربيع. المزيد من المخزون سيؤدي إلى المزيد من مبيعات المنازل.
وارتفع مخزون المساكن بنسبة 1.8 في المائة عن سبتمبر ولكنه انخفض بنسبة 5.7 في المائة عن أكتوبر الماضي، في حين انخفض متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.44 في المائة الأسبوع الماضي ولكنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 6.61 في المائة عن العام الماضي، وفقًا لـ NAR.
كما ارتفعت أسعار الرهن العقاري بشكل كبير خلال العامين الماضيين، حيث قام بنك الاحتياطي الفيدرالي مرارا وتكرارا برفع أسعار الفائدة في محاولة لكبح جماح التضخم. وعلى الرغم من تراجع التضخم بشكل ملحوظ منذ أن وصل إلى أعلى مستوى له منذ 40 عامًا في الصيف الماضي، إلا أنه لا يزال أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2 في المائة.
وقال جيمي كوكس، الشريك الإداري في مجموعة هاريس المالية، في بيان: “إن التقاء الأسعار المرتفعة، وأسعار الفائدة المرتفعة، والمخزون المنخفض بشدة، يؤدي إلى تفاقم شراء المنازل الآن”. “إذا انخفضت أسعار الفائدة في العام المقبل، فسوف يعود الإسكان إلى حالته الطبيعية.”
بعد إبقاء أسعار الفائدة ثابتة في آخر اجتماعين متتاليين، أثار بنك الاحتياطي الفيدرالي بعض التفاؤل بأنه قد يقترب من نهاية رفع أسعار الفائدة. ومع ذلك، حذر المسؤولون من أن البنك المركزي قد يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى قبل نهاية العام.
قالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، يوم الثلاثاء، إن البيانات الأخيرة تشير إلى أنه “لا يوجد حقًا مكان نذهب إليه سوى الارتفاع في عام 2024”.
وقال هيب في بيان: “بالإضافة إلى مبيعات المنازل القائمة، ومع الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة، سيكون لدى شركات بناء المنازل المزيد من المنازل الجاهزة للشراء، وهو ما قد يؤدي، بالعمل معًا، إلى ارتفاع إجمالي مبيعات المنازل في العام المقبل بعد عام 2023 الباهت”.
وقال دانييل فيلهابر، الخبير الاقتصادي في شركة Nationwide Mutual Insurance Company، إن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي أشاروا أيضًا إلى أن البنك المركزي قد يبقي أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول، مما قد يبقي معدلات الرهن العقاري مرتفعة حيث لا يزال العرض يمثل عائقًا كبيرًا.
وقال فيلاهابر في بيان: “من المتوقع أن يؤدي الجمع بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة وما ينبغي أن يكون نموًا بطيئًا في الوظائف بسبب الانكماش الاقتصادي المعتدل إلى إبقاء سوق المنازل القائمة خانقًا خلال النصف الأول من عام 2024 إن لم يكن كله”.
حقوق الطبع والنشر لعام 2023 لشركة Nexstar Media Inc. جميع الحقوق محفوظة. لا يجوز نشر هذه المادة أو بثها أو إعادة كتابتها أو إعادة توزيعها.
[ad_2]
المصدر