[ad_1]
(1/2) تظهر لافتة “مباع” خارج منزل تم شراؤه مؤخرًا في واشنطن، الولايات المتحدة، 7 يوليو 2022. رويترز/سارة سيلبيجر/صورة الملف تحصل على حقوق الترخيص
ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 12.3% في سبتمبر، وانخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 12.3% إلى 418.800 دولار مقارنة بالعام الماضي
واشنطن (رويترز) – ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة المخصصة لأسرة واحدة إلى أعلى مستوياتها في 19 شهرا في سبتمبر أيلول مع عرض شركات البناء تخفيضات في الأسعار وحوافز أخرى لجذب المشترين، لكن أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي تقترب من ثمانية بالمئة قد تحد من الطلب.
أظهرت الزيادة الأكبر من المتوقع في المبيعات الشهر الماضي التي أعلنتها وزارة التجارة يوم الأربعاء أن سوق الإسكان الجديد لا يزال مدعومًا بالنقص المزمن في المنازل المملوكة سابقًا. وكان الجزء الأكبر من المنازل المباعة في النطاق السعري 150،000 دولار إلى 499،999 دولار.
وقال بيل آدامز، كبير الاقتصاديين في بنك كوميريكا في دالاس: “تقدم شركات بناء المنازل للمشترين حوافز شراء بأسعار الفائدة التي توجه الطلب إلى القطاع المبني حديثًا”. “إنهم يقومون أيضًا بتقليص مخططات الطوابق لتعزيز القدرة على تحمل التكاليف. وهذا يؤدي إلى ديناميكيات مختلفة جدًا في أجزاء مختلفة من سوق الإسكان.”
وانتعشت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 12.3% إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 759 ألف وحدة الشهر الماضي، وهو أعلى مستوى منذ فبراير 2022. وتم تعديل وتيرة مبيعات أغسطس إلى 676 ألف وحدة من 675 ألف وحدة المعلن عنها سابقا.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انتعاش مبيعات المنازل الجديدة، التي تمثل حصة صغيرة من مبيعات المنازل الأمريكية، إلى معدل 680 ألف وحدة.
يتم احتساب مبيعات المنازل الجديدة عند توقيع العقد، مما يجعلها مؤشرا رئيسيا لسوق الإسكان. ومع ذلك، يمكن أن تكون متقلبة على أساس شهري. وتسارعت المبيعات بنسبة 33.9% على أساس سنوي في سبتمبر.
وفي سبتمبر، قفزت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 22.5% في الشمال الشرقي وزادت بنسبة 14.6% في الجنوب ذي الكثافة السكانية العالية. وارتفعت بنسبة 7.5% في الغرب وتقدمت بنسبة 4.7% في الغرب الأوسط.
مبيعات المنازل الجديدة
يؤدي العرض المحدود للمنازل المملوكة سابقًا إلى زيادة الطلب على المساكن الجديدة وبناء المنازل. أظهرت بيانات الأسبوع الماضي انخفاض مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا في سبتمبر، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص العرض إلى تهميش المشترين لأول مرة من السوق.
ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا تقريبًا عند 7.63٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك.
وبينما ارتفعت معدلات البدء في بناء المساكن للأسرة الواحدة وتصاريح البناء في سبتمبر، تدهورت الثقة بين شركات البناء للشهر الثالث على التوالي في أكتوبر، مما يشير إلى الضعف المستقبلي لسوق البناء الجديد. لكن البنائين يحاولون الحفاظ على الزخم. أفادت الرابطة الوطنية لبناة المنازل الأسبوع الماضي أن حوالي ثلث شركات البناء أبلغت عن خفض أسعار المنازل في أكتوبر، وهو أعلى مستوى خلال 10 أشهر، مع متوسط خصم السعر بنسبة 6٪.
وقال دان هناتكوفسكي، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة NewHomesMate: “إن هذه التحركات الذكية تفعل أكثر من مجرد جذب انتباه المشترين، فهي تجعل ملكية المنازل حقيقة بالنسبة للكثيرين الذين ربما تم استبعادهم في ظل ظروف السوق الحالية”. ، سوق لمنازل البناء الجديدة. “إن يد المساعدة هذه لا تسهل الأمور على المشترين فحسب، بل إنها تجلب أيضًا بعض الحركة التي تشتد الحاجة إليها في السوق.”
وبلغ متوسط سعر المنزل الجديد في سبتمبر 418.800 دولار، بانخفاض قدره 12.3% عن العام الماضي. تركزت المبيعات في النطاق السعري الذي يتراوح بين 150 ألف دولار و499999 دولارًا. كانت هناك أيضًا زيادة ملحوظة في المبيعات في النطاق السعري الذي يتراوح بين 500000 دولار و 749000 دولار.
وكان هناك 435 ألف منزل جديد في السوق في نهاية الشهر الماضي، ارتفاعًا من 432 ألفًا في أغسطس. وبحسب وتيرة المبيعات في سبتمبر، سيستغرق الأمر 6.9 أشهر لتصفية المعروض من المنازل في السوق، بانخفاض عن 7.7 أشهر في أغسطس.
ومن المرجح أن يستقر سوق الإسكان في الربع الثالث، وذلك بفضل بناء المنازل القوي ومبيعات المنازل الجديدة.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظهر لقطة الحكومة للناتج المحلي الإجمالي للربع من يوليو إلى سبتمبر انتعاش الاستثمار السكني بعد انكماشه لمدة تسعة أرباع متتالية.
تقرير لوسيا موتيكاني؛ تحرير تشيزو نومياما وأندريا ريتشي
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر