[ad_1]
دعمكم يساعدنا على رواية القصة
من الحقوق الإنجابية إلى تغير المناخ إلى شركات التكنولوجيا الكبرى، تتواجد صحيفة The Independent على أرض الواقع أثناء تطور القصة. سواء أكان الأمر يتعلق بالتحقيق في الشؤون المالية للجنة العمل السياسي المؤيدة لترامب التابعة لإيلون ماسك أو إنتاج أحدث فيلم وثائقي لدينا بعنوان “الكلمة”، والذي يسلط الضوء على النساء الأمريكيات اللاتي يناضلن من أجل الحقوق الإنجابية، فإننا نعلم مدى أهمية تحليل الحقائق من المراسلة.
وفي مثل هذه اللحظة الحرجة من تاريخ الولايات المتحدة، نحتاج إلى مراسلين على الأرض. تبرعك يسمح لنا بمواصلة إرسال الصحفيين للتحدث إلى جانبي القصة.
تحظى صحيفة “إندبندنت” بثقة الأميركيين من مختلف الأطياف السياسية. وعلى عكس العديد من المنافذ الإخبارية الأخرى عالية الجودة، فإننا نختار عدم استبعاد الأمريكيين من تقاريرنا وتحليلاتنا من خلال نظام حظر الاشتراك غير المدفوع. نحن نؤمن بأن الصحافة الجيدة يجب أن تكون متاحة للجميع، وأن يدفع ثمنها أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفها.
دعمكم يصنع الفارق. اقرأ المزيد
باع بائع المنزل العادي في إنجلترا وويلز العام الماضي بمبلغ 91.820 جنيهًا إسترلينيًا أكثر مما دفعه في الأصل مقابل ممتلكاته. وذلك بحسب آخر التحليلات.
من حيث النسبة المئوية، حقق البائع العادي ربحًا إجماليًا بنسبة 42٪، وهو أدنى عائد منذ عام 2015 على الأقل، عندما بدأت السجلات.
وفي المتوسط، كان البائعون يمتلكون ممتلكاتهم لمدة تقل قليلاً عن تسع سنوات.
من الناحية النقدية، كان متوسط إجمالي الربح الذي حققه البائعون في عام 2024 أقل بمقدار 10.830 جنيهًا إسترلينيًا من عام 2023 ومن ذروة بلغت 112.930 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2022 عندما دفع النمو القوي في أسعار المنازل المكاسب الإجمالية (قبل أخذ التكاليف في الاعتبار) إلى ستة أرقام لأول مرة. الوقت في الدراسة.
وعلى الرغم من انخفاض مكاسب الأسعار في العام الماضي، تشير التقديرات إلى أن حوالي تسعة من كل 10 (91٪) من الأسر قد حققت أكثر مما دفعته.
وشهد بائعو المنازل أكثر من ضعف نسبة المكاسب التي سجلها أولئك الذين باعوا شقة في العام الماضي، وفقا للبحث.
تم بيع المنزل المتوسط في عام 2024 بنسبة 47% أكثر من سعر الشراء، في حين تم بيع الشقة المتوسطة بنسبة 23% أكثر.
وقال الباحثون إن Merthyr Tydfil في ويلز حلت محل Barking and Dagenham في لندن باعتبارها السلطة المحلية حيث حقق البائعون أكبر نسبة مكاسب في الأسعار في المتوسط في عام 2024.
حصل البائع العادي في Merthyr Tydfil على مبلغ يزيد بنسبة 68% (59.590 جنيهًا إسترلينيًا نقدًا) مقابل منزله عما دفعه.
الأرقام حسب الموقع فيما يلي مكاسب البائع لعام 2024 حسب المنطقة، وفقًا لهامبتونز، مع متوسط نسبة الفرق بين سعر البيع والشراء متبوعًا بمتوسط الفرق النقدي بين سعر البيع والشراء، والنسبة المئوية لأصحاب المنازل الذين باعوا بأكثر مما دفعوه ومتوسط عدد سنوات الملكية:
ويلز، 48%، 66.710 جنيه إسترليني، 93%، 8.7
الشمال الغربي، 44%، 64.830 جنيه إسترليني، 92%، 8.8
لندن، 44%، 172.350 جنيه إسترليني، 86%، 9.6
إيست ميدلاندز، 44%، 71.530 جنيهًا إسترلينيًا، 93%، 8.7
شرق إنجلترا، 42%، 100.270 جنيه إسترليني، 92%، 8.9
وست ميدلاندز، 42%، 72.980 جنيهًا إسترلينيًا، 92%، 8.6
الجنوب الغربي، 41%، 96.090 جنيه إسترليني، 93%، 8.5
الجنوب الشرقي، 41%، 116.560 جنيه إسترليني، 92%، 9.1
يوركشاير وهامبر، 40%، 60380 جنيهًا إسترلينيًا، 92%، 8.9
الشمال الشرقي، 30%، 38.220 جنيهًا إسترلينيًا، 86%، 8.0
إنجلترا وويلز، 42%، 91.820 جنيهًا إسترلينيًا، 91%، 8.9
وانخفض متوسط الزيادة في الأسعار التي حققها بائعو المنازل في لندن العام الماضي إلى أقل من 200 ألف جنيه إسترليني للمرة الأولى منذ عام 2015 على الأقل.
وشهد البائع المتوسط في عام 2024 في لندن ارتفاع قيمة ممتلكاته بمقدار 172.350 جنيهًا إسترلينيًا منذ الشراء، أي أقل بمقدار 31.840 جنيهًا إسترلينيًا من أولئك الذين باعوا في عام 2023.
من حيث النسبة المئوية، تم بيع المنزل المتوسط في لندن بنسبة 44٪ أكثر من سعر الشراء، وهو الرقم الذي بدأ في الانخفاض منذ أن بلغ ذروته في عام 2016، عندما باع سكان لندن ضعف السعر الذي دفعوه (زيادة بنسبة 100٪) في المتوسط.
وبشكل عام، بلغت مكاسب العقارات ذروتها في عام 2016 عندما تم بيع المنزل المتوسط في إنجلترا وويلز بنسبة 60٪ أكثر من سعر الشراء، حسبما قال هامبتونز.
فتح الصورة في المعرض
عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها زاد بشكل مطرد خلال عام 2024 (Yui Mok/PA) (أرشيف PA)
وقالت إن العديد من البائعين في عام 2016 اشتروا منازلهم مباشرة بعد الأزمة المالية، والتي تعافت منها أسعار المنازل بسرعة بشكل عام، خاصة في جنوب إنجلترا.
ومع ارتفاع أسعار المنازل على المدى الطويل، فإن أصحاب المنازل الذين تمسكوا بممتلكاتهم لفترة أطول يميلون إلى تحقيق مكاسب أكبر بنسبة مئوية.
وقالت هامبتونز إن صاحب المنزل العادي في إنجلترا وويلز، الذي باعه في عام 2024 بعد أن اشتراه قبل 20 عامًا، باعه بنسبة 83% أكثر مما دفعه، مقارنة بإجمالي ربح قدره 27% لأولئك الذين اشتروا قبل خمس سنوات.
وأضافت أن تباطؤ نمو أسعار المنازل في السنوات الأخيرة أدى إلى قمع المكاسب.
أولئك الذين باعوا في عام 2019 بعد أن امتلكوا منزلاً لمدة 20 عامًا باعوا بنسبة 220٪ أكثر مما دفعوه، متفوقين بشكل كبير على 2024 بائعًا امتلكوا منزلهم لنفس الفترة، وذلك بسبب قوة نمو الأسعار في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
استخدمت شركة Hamptons بيانات مبيعات العقارات الخاصة بالسجل العقاري لمطابقة المنازل التي تم بيعها في عام 2024 مع عملية الشراء السابقة، باستخدام بيانات يعود تاريخها إلى أكثر من 20 عامًا.
قالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة هامبتونز، إنه بالإضافة إلى تباطؤ نمو الأسعار في السنوات الأخيرة، اضطرت الأسر إلى مواجهة ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والمعاملات، مثل رسوم الدمغة، مما يجعل التنقل أكثر تكلفة.
وقالت: “إلى أن تتعافى أسعار العقارات، أو تنخفض تكاليف المعاملات والرهن العقاري، فمن المرجح أن يبقى أصحاب المنازل في أماكنهم لفترة أطول.
“عادة، يحتاج أصحاب المنازل إلى ضخ آلاف الجنيهات من جيوبهم الخاصة لجعل هذه الخطوة قابلة للاستمرار من الناحية المالية، الأمر الذي غالبا ما يفسد العديد من المبيعات المحتملة.”
[ad_2]
المصدر