[ad_1]
ابق على المنحنى مع دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والموريستاي قبل المنحنى من خلال دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والمزيد على المنحنى مع دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والموضة والعلاقات والمزيد
شراء منزل في هذا البلد لديه شيء من خط الافتتاح الشهير في ليو تولستوي في آنا كارينينا حول هذا الموضوع: “جميع العائلات السعيدة متشابهتين ؛ كل عائلة غير سعيدة غير راضية بطريقتها الخاصة”. اسأل الناس عن تجربتهم في مجال التمويل المنزلي ، وعلى الرغم من أن الردود التي ستحصل عليها ستكون سلبية بشكل موحد ، فإن كل واحد سيكون خاصًا بهذا الفرد – فظيعًا بطريقته الخاصة.
من جانبي ، في غضون ستة أشهر ، كان لدي عروض على ثلاثة عقارات متتالية يتم قبولها وتسقطها. على الرغم من أن المركز الرابع عالق ، بحلول الوقت الذي عقدت فيه مفاتيح الباب الأمامي المقدّس في يدي ، كان ذلك في غضون ثمانية أشهر بعد أن وافقت أولاً على شراء الشيء اللعين. كان ينبغي أن يكون عملية بيع “سهلة”-كنت مشتريًا لأول مرة يشتري من امرأة ميتة حرفية ، وتعريف خالية من السلسلة-لكن هذا لم يفعل شيئًا لتسريع المسار الذي لا نهاية له إلى ملكية المنزل.
لقد اعتقدت في البداية أن تجربتي البشعة كانت بعيدة عن المألوف – وهي حكاية تثيرها العقبات والإحباطات التي كانت “خاصة” بطريقة ما. سرعان ما اكتشفت أنه كان على قدم المساواة في الدورة. لا أحد ، ولكن لا أحد ، يبدو أنه من خلال شراء أو بيع منزل في بريطانيا دون الرغبة في إلقاء أنفسهم في البحر. مع الصخور مرتبطة بكاحليهم.
في الواقع ، تم تصنيف Moving House كواحد من أكثر تجارب الحياة إرهاقًا ، وتجاوز المقابلات الوظيفية ، وعمل الأسنان وحتى الولادة (!) ، وفقًا لمسح شمل 2000 من مالكي المنازل في المملكة المتحدة. لذا ، لماذا هو فظيع للغاية؟
التكلفة ، بطبيعة الحال ، هي أكبر كتلة التعثر الأولية. إن أسعار العقارات مطلقة جدًا من الواقع في هذه المرحلة لدرجة أننا اضطررنا إلى تطوير طريقة جديدة تمامًا لشراء المنازل – “الملكية المشتركة” – حيث تشتري فقط نسبة مئوية من الممتلكات واستئجار بقيةها (حالة “أسوأ من كلا العالمين” إذا كان هناك أي وقت مضى). بلغ متوسط سعر الطلب ارتفاعًا قياسيًا يبلغ حوالي 380،000 جنيه إسترليني في مايو ، في حين يبلغ متوسط سعر المنزل في بريطانيا الآن 268319 جنيهًا إسترلينيًا ، أي أكثر من سبعة أضعاف الراتب (37،430 جنيهًا إسترلينيًا).
نظرًا لأن معظم مزودي الرهن العقاري لن يقرضوا فقط ما يصل إلى 4.5 أضعاف الدخل السنوي للشخص ، فإن ذلك يترك وديعة كبيرة ليتم تجميعها معًا ؛ بلغ هذا المبلغ متوسطه 68154 جنيهًا إسترلينيًا للمشتري لأول مرة في إنجلترا ، والكثير من ذلك من بنك أمي وأبي.
تتراكم النفقات الأخرى أيضًا إلى مبلغ مائي للعيون: هناك رسوم ختم للدفع (من 2 إلى 12 في المائة من سعر العقار ، ما لم تكن مشتريًا لأول مرة يشتري منزلًا أقل من 300000 جنيه إسترليني) ؛ رسوم حجز الرهن العقاري المحتملة (تصل إلى 300 جنيه إسترليني) ؛ رسوم ترتيب الرهن العقاري (تصل إلى 2500 جنيه إسترليني) ؛ رسوم المحاماة/النقل (ما يصل إلى 1500 جنيه إسترليني) ؛ مسح Homebuyer (300 جنيه إسترليني إلى 1500 جنيه إسترليني) ؛ وإذا تمكنت أخيرًا من تسجيل الدخول إلى الخط المنقط ، فهناك تكاليف تحريك ليتم أخذها في الاعتبار (بمتوسط 1044 جنيهًا إسترلينيًا). ناقص الإيداع ، متوسط تكلفة شراء وبيع منزل في عام 2025 هو 15،108 جنيه إسترليني.
المبلغ الهائل من الأموال المعنية يجعل العملية محفوظة وبالتالي بطيئة ، وفقا لخبير العقارات ومشتري العقارات المحترف جوناثان رولاندي. يقول: “الأهم من ذلك ، هذا التزام مكلف حقًا ، لذلك يكون الناس حذرين بشكل عام”.
فتح الصورة في المعرض
على المنزل: شراء العقار هو عمل مكلف ومجهد (Getty/Istock)
ثم هناك حقيقة أنه يتعين عليك التعامل مع الوكلاء العقاريين. إنهم ليسوا جميعًا فظيعين ، بالطبع ، لكن الكثير منا واجهوا أولئك الذين يزيدون العملية سوءًا بشكل نشط – سواء كان ذلك لأنهم يضغطون عليك في حرب مزايدة ، أو يكذبون حول أساسيات الممتلكات ، أو يتجاهلون في الجهل غير المهتمين عندما تطرح أسئلة أساسية مثل مقدار رسوم الخدمة.
37 في المائة فقط من الناس يثقون في وكيل عقاري ليخبرهم بالحقيقة ، وفقًا لمؤشر Ipsos Mori Veracity 2024. ومع ذلك ، فإن التجربة سيئة ، فإن الوكيل يسير بآلاف الجنيهات في العمولة لكل عملية بيع – عادة ما يكون حوالي 2 في المائة من إجمالي قيمة العقار.
وجد Lewis Buckley و Allan Wood هذا أمرًا مؤلمًا لدرجة أنهما قاموا بإنشاء Hizzy ، وهي منصة عبر الإنترنت يمكن من خلالها أصحاب المنازل قطع الوسيط وبيع منزلهم بأنفسهم – ناقص الوكيل العقاري. يقول وود: “نعتقد أن هناك نسبة عالية من الأشخاص القادرين على القيام بذلك بأنفسهم”. “ما هو وكلاء العقارات الذي يريدك أن تصدقه هو أنها معقدة للغاية وغير شفافة ، وهذا ليس صحيحًا”.
إحدى القضايا هي التقدير المزمن للمنازل من قبل الوكلاء. يقول Buckley: “لا تبيع العقارات إذا كانت مبالغة في تقديرها ، وبعد ذلك يشعر الناس بالسخط لأنهم يتعين عليهم إسقاط سعرهم”. هذا أمر منتظم ، ويضيف الخشب ، لأن وكلاء العقارات يتم تحفيزهم على الرموز المفرطة. “إذا قام أحد وكيل العقارات بزيارة الممتلكات الخاصة بك ويسألك عما تريد وضعه عليه ، فإنهم لا يخبرونك” هذا أمر مثير للسخرية تمامًا ، فلن تحصل على ذلك أبدًا – لأنهم لا يحصلون على التعليمات “. “إنهم مدفوعون بالعمولات ، وسوف يخبرونك بكل ما تريد سماعه. إنه يتعلق بتوقيعك على الخط المنقط.”
لهذا السبب نفسه أن بعض الوكلاء قد يستغرقون وقتهم عندما يتعلق الأمر بمطاردة الأوراق – من المحتمل أن يكونوا أكثر اهتمامًا ببيعهم المحتمل التالي. يقول أنتوني كودلينج المحلل في سوق الإسكان في RBC: “الأشخاص الذين يرغبون في مطاردة ذلك هم حقًا مشتري المساكن والبائع المنزلي – لأن الوكلاء يركزون أكثر على الفوز بتعليمهم التالي بمجرد أن تقول إنك ستشتريه”.
ما الذي يريدك وكلاء العقارات أن تصدق أنه معقد للغاية ومفترض ، وهذا ليس صحيحًا
آلان وود ، هايز
هذا ، حتما ، هو أكبر كتلة عثرة عند شراء أو بيع عقار – الوتيرة الجليدية التي يبدو أن كل شيء يتحرك طوال العملية بأكملها. يمكن أن يشعر الحصول على منزل في السوق بالتباطؤ بما فيه الكفاية ، لكن اختبار التحمل الحقيقي يأتي عندما يتم قبول عرض ويشارك المحامون. أخبرني رولاندي عن عملية بيع أشرف عليها للتو: “تم الاتفاق على المشتري الشديد لأول مرة ، منزل فارغ ، لا مشاكل ، الأعمال الورقية التي يتم تسليمها إلى محامي المشتري في يوم واحد بعد البيع تم الاتفاق عليها-استغرق الأمر ثلاثة أشهر!”
إذا شعرت عملية التنسيق في هذا البلد بالعصبة والأكتيت ، فهذا بسبب ذلك. تأسست أول وكيل عقاري في عام 1805 ، وحققت الصناعة بالفعل في أواخر القرن التاسع عشر حيث تحول المساحون إلى مساعدة الناس على بيع المنازل نتيجة للثورة الصناعية. منذ ذلك الحين ، ظلت العملية متشابهة بشكل محير ، على الرغم من التقنية التي لدينا الآن في متناول أيدينا. يقول باكلي: “الشيء الوحيد الذي تم تغييره حقًا هو أن بعض الوكلاء قد ذهبوا عبر الإنترنت ، لكنهم يقدمون نفس الخدمة بشكل أساسي”. “لقد تعطلت جميع الصناعات الأخرى” ، يضيف وود. “إنها الحدود الأخيرة.”
يمكن أن يعزى نقص السرعة جزئيًا إلى حقيقة أن الكثير من الصناعة لا يزال قائمًا على الورق ، والتماثلي بدلاً من الرقمية. في كل مرة يتم فيها شراء منزل أو بيعه ، يجب إجراء نفس السلطة المحلية الإلزامية والبحث البيئي مرة أخرى من نقطة الصفر – على الرغم من أن النتائج ربما لن تتغير منذ آخر مرة.
“الجناة الرئيسيين هم محامون – لم يذهبوا إلى أبعد من ذلك بالتكنولوجيا قدر الإمكان أو كان ينبغي عليهم فعل ذلك” ، يزعم رولاندي. “إنهم أيضًا تعثروا من قبل السلطات المحلية ، الذين يتباطأون العلامة مع عمليات البحث. لا يوجد القليل من التأخير في كل مكان – لذلك ينمو ويخلق تأثير الدومينو.” يجادل بأن عمليات البحث يجب أن تكون فورية ورقمية تمامًا ، وكلها مخزنة على قاعدة بيانات مركزية ، في حين أن المحامين “لا يزالون معتادًا على إرسال الرسائل – فهم بحاجة إلى احتضان ليس فقط البريد الإلكتروني ، ولكن منصات عبر الإنترنت هي معيار الصناعة ، بحيث يمكن للجميع النظر في العملية وتذكيرهم بموعد الحاجة إلى الأمور”.
فتح الصورة في المعرض
يمكن أن يشعر Housebuying بالمخاطر عندما لا تكون هناك حماية قانونية قبل تبادل العقود (Getty)
وفي الوقت نفسه ، يجادل Codling بأن معظم رجال الشارع العالي يسمحون حتماً بنقل المهام في قائمة المهام. “إنهم لا يقومون بالعديد من الوظائف النقل في السنة ، أليس كذلك؟” يقول. “لذلك ، لا تتصدر قائمة أولوياتهم أبدًا. إنهم لا يفعلون ذلك كثيرًا ، وهي ليست العملية الأكثر كفاءة.
هناك علامات على أن بعض التقدم التكنولوجي على الأقل على البطاقات. يخبرني Codling أن السجل الأراضي ، الذي يسجل ملكية الأراضي ويصدر سجلات العنوان – الوثائق التي تؤكد ملكية العقارات في إنجلترا وويلز – تخطط للرقمنة بعد طيار ناجح. لكنه “مشروع متعدد السنوات متعدد السنوات” بدلاً من شيء قاب قوسين أو أدنى. في هذه الأثناء ، استكشف مجتمع القانون شيئًا مشابهًا قبل أن يدرك أنه سيكلف الكثير.
يمثل الوقت الذي يستغرقه حاليًا شراء وبيع الممتلكات مشكلة ، لأنها تزيد من الفرصة التي ستنشأها المشكلات وسوف تمر البيع – خاصة في سلسلة ، حيث تحدث عمليات شراء متعددة في وقت واحد. إذا سقط أحدهم ، يمكن أن تنهار السلسلة بأكملها ، مما قد يكلف الآلاف من الرسوم القانونية الضائعة والمسوحات. يقول رولاندي: “البيع لمدة شهر واحد-وهو ما ينبغي أن يكون-بدلاً من البيع لمدة ثلاثة أشهر ، يعني أن هناك ثلثًا من الوقت لشخص ما لتغيير رأيهم ، لكي ينهار علاقة ، لكي يتعرض شخص ما زائدة عن الحاجة أو مرض”. “كل شهر من الانتظار ، تعني زيادة خطر الإصابة بالمشاكل”.
هذا الخطر يزداد على الأقل جزءًا من الافتقار إلى الحماية القانونية في إنجلترا وويلز قبل تبادل العقود. قبل ذلك ، يمكنك قضاء أشهر في دفع ثمن الأعمال الورقية ومطاردة المستندات ، فقط للبائع للدوران وطلب المزيد من المال ، أو تقرر البيع إلى مزايد أعلى بدلاً من ذلك (المعروف باسم Gazumping). العكس بالعكس ، في اليوم السابق للتبادل ، يمكن للمشتري أن يحاول فجأة قياس سعر البائع وتقديم أموال أقل ، أو التهديد بالابتعاد عن الصفقة (Gazundering).
كل شهر من الانتظار تضيفه يعني زيادة خطر الإصابة بالمشاكل
جوناثان رولاندي ، مشتري العقارات
إن الافتقار إلى الحماية الغربية في الغرب يجعل الأمر برمته يشعر بأنه محفوف بالمخاطر بشكل لا يصدق-على عكس النظام الاسكتلندي ، حيث دخل المشتري والبائع في عقد ملزم قانونًا ، والثاني يقبله عرض السابق. هذا يجعل من الصعب على أي من الطرفين التراجع ، ويؤدي بشكل ملموس إلى عملية أسرع من البداية إلى النهاية.
يمكن للخبراء الذين أتحدث إليهم أن يتصوروا جميعًا مستقبلاً يكون فيه شراء وبيع العقار أسرع وأكثر أناقة وأكثر كفاءة. يقول Codling: “إذا تمكنت من الحصول على كل شيء رقمي ، إذا تمكنت من التركيز على البائع” ، فهذا من شأنه أن يحسن التجربة. “إنهم يريدون البيع. لذلك من مصلحتهم وضع كل شيء في مكان واحد.” إذا طُلب من البائعين الحصول على جميع وثائقهم بالترتيب قبل السماح لهم بوضع منزلهم في السوق ، “هذا سيحل المشكلة بين عشية وضحاها ، لأنه إذا كنت ترغب في بيع منزلك ولم تكن قد حصلت على كل هذه الأشياء معًا ، فلن تتمكن من الإعلان عن منزلك للبيع”.
تتوقع Buckley و Wood عالمًا تستخدم فيه تقنية blockchain في جميع أنحاء الصناعة لتوحيد كل جزء من المعلومات حول العقار. يقول Buckley بحزن: “العناوين القانونية ، وعمليات البحث عن السلطة المحلية ، سمها ما شئت – أي شيء يتعلق بالممتلكات يمكن أن يجلس على blockchain ، وتقول هذا المصدر الرائع حوله”. “لا ينبغي أن يكون ذلك مؤخراً بشكل غير عادي ، ومملة ، وتناظرية ، والتي يتعين على الناس أن يمروا بها. كل شيء يحتاج إلى الاهتمام من أعلى إلى أسفل.”
على الرغم من وجود ضوء محتمل في نهاية النفق ، إلا أن التغيير الثوري لا يزال يبدو أنه قد يكون بعيدًا. في غضون ذلك ، يمكن للمشترين والبائعين البريطانيين أن يرتاحوا حقيقة أن الصبر ، على ما يبدو ، فضيلة.
[ad_2]
المصدر