[ad_1]
وسيط الرهن العقاري راكوتا : أسعار المساكن الثانوية سوف تبدأ في الانخفاض
قال ديمتري راكوتا إن أسعار السكن الأساسي لن تنخفض. تصوير: إيليا موسكوفيتس © URA.RU
أصبح سوق الإسكان الثانوي الآن راكدًا ومن المرجح أن يقوم البائعون بتخفيض الأسعار. تحدث سمسار الرهن العقاري والخبير العقاري ديمتري راكوتا عن هذا في محادثة مع URA.RU.
“في السوق الأولية (خلال الوضع غير المستقر في سوق العقارات الناجم عن عمولات المطورين)، لا ينبغي لنا أن نتوقع تغييرات عالمية. ربما ستكون هناك بعض العروض الترويجية، وعروض المزادات، والخصومات من المطور، ولكن عالميًا لن يؤثر ذلك على تكلفة المتر المربع. سوف السوق الثانوية الركود. إنها بالفعل في مرحلة معينة من التجميد، لأن القليل من الناس على استعداد للحصول على رهن عقاري بسعر السوق البالغ 17٪. وأوضح ديمتري راكوتا أنه في السوق الثانوية، ستستمر تكلفة المتر المربع في الانخفاض بالتأكيد في عام 2024.
أخبار حول هذا الموضوع
أشارت المديرة العامة لشركة “Zodchiy” (تشييد المباني السكنية وغير السكنية)، وعضوة “Business Russian” في موسكو، ماريا أولشانسكايا، في مقابلة مع URA.RU، إلى أن الوضع الحالي في السوق ليس حرجًا وأدوات للحفظ تبقى. “لن تؤثر التغييرات بشكل خطير على وتيرة تشغيل ومبيعات المساكن. ستقوم البنوك باعتماد المطورين وستكون قادرة على تعديل معدلات الرهن العقاري من خلال أدوات أخرى لهم. على سبيل المثال، الإقراض، والمنتجات الخاصة لتمويل البناء. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا خطط تقسيط وتأجيلات من المطورين أنفسهم، حيث يتم تضمين معدل التضخم في البداية في السعر. يمكن أن يكون التمويل من خلال الفواتير أو الرهون العقارية، وهناك تعاونيات الإسكان والبناء. وأكد الخبير أن هناك أدوات كافية.
شددت الحكومة قواعد إصدار القروض العقارية التفضيلية. وارتفعت الدفعة الأولى إلى 30%، وخفض حد الدعم للبنوك بمقدار نقطة مئوية واحدة. وبعد ذلك قررت مؤسسات الائتمان تعويضهم على حساب المطورين. قررت Sberbank وVTB وAlfa Bank وRosbank (التي تحتل حوالي 80٪ من السوق) اعتبارًا من يناير 2024 إصدار قروض عقارية فقط لشراء المساكن من المطورين الشركاء وقدمت لهم عمولة لإصدار القروض، وهو ما لم يجعل المطورين سعيد. اشتدت الخلافات بين البنوك والمطورين بشأن شروط إصدار القروض العقارية التفضيلية. ويتزايد حرمان الروس من قروض الإسكان. وهكذا، في يناير 2024، تم رفض 35% من الراغبين في الحصول على قرض عقاري من الطلبات عبر الإنترنت، حسبما قالت أولغا سيدورينكو، مديرة تطوير المنصة الرقمية Sdelka.RF.
إذا كنت ترغب في مشاركة الأخبار، فاكتب لنا
يعد الاشتراك في URA.RU في Telegram طريقة ملائمة لمواكبة الأخبار المهمة! اشترك وكن في مركز الأحداث. يشترك.
تم إرسال بريد إلكتروني مع رابط. اتبعه لإكمال إجراءات الاشتراك.
يغلق
أصبح سوق الإسكان الثانوي الآن راكدًا ومن المرجح أن يقوم البائعون بتخفيض الأسعار. تحدث سمسار الرهن العقاري والخبير العقاري ديمتري راكوتا عن هذا في محادثة مع URA.RU. “في السوق الأولية (خلال الوضع غير المستقر في سوق العقارات الناجم عن عمولات المطورين)، لا ينبغي لنا أن نتوقع تغييرات عالمية. ربما ستكون هناك بعض العروض الترويجية، وعروض المزادات، والخصومات من المطور، ولكن عالميًا لن يؤثر ذلك على تكلفة المتر المربع. سوف السوق الثانوية الركود. إنها بالفعل في مرحلة معينة من التجميد، لأن القليل من الناس على استعداد للحصول على رهن عقاري بسعر السوق البالغ 17٪. وأوضح ديمتري راكوتا أنه في السوق الثانوية، ستستمر تكلفة المتر المربع في الانخفاض بالتأكيد في عام 2024. أشارت المديرة العامة لشركة “Zodchiy” (تشييد المباني السكنية وغير السكنية)، وعضوة “Business Russian” في موسكو، ماريا أولشانسكايا، في مقابلة مع URA.RU، إلى أن الوضع الحالي في السوق ليس حرجًا وأدوات للحفظ تبقى. “لن تؤثر التغييرات بشكل خطير على وتيرة تشغيل ومبيعات المساكن. ستقوم البنوك باعتماد المطورين وستكون قادرة على تعديل معدلات الرهن العقاري من خلال أدوات أخرى لهم. على سبيل المثال، الإقراض، والمنتجات الخاصة لتمويل البناء. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا خطط تقسيط وتأجيلات من المطورين أنفسهم، حيث يتم تضمين معدل التضخم في البداية في السعر. يمكن أن يكون التمويل من خلال الفواتير أو الرهون العقارية، وهناك تعاونيات الإسكان والبناء. وأكد الخبير أن هناك أدوات كافية. شددت الحكومة قواعد إصدار القروض العقارية التفضيلية. وارتفعت الدفعة الأولى إلى 30%، وخفض حد الدعم للبنوك بمقدار نقطة مئوية واحدة. وبعد ذلك قررت مؤسسات الائتمان تعويضهم على حساب المطورين. قررت Sberbank وVTB وAlfa Bank وRosbank (التي تحتل حوالي 80٪ من السوق) اعتبارًا من يناير 2024 إصدار قروض عقارية فقط لشراء المساكن من المطورين الشركاء وقدمت لهم عمولة لإصدار القروض، وهو ما لم يجعل المطورين سعيد. اشتدت الخلافات بين البنوك والمطورين بشأن شروط إصدار القروض العقارية التفضيلية. ويتزايد حرمان الروس من قروض الإسكان. وهكذا، في يناير 2024، تم رفض 35% من الراغبين في الحصول على قرض عقاري من الطلبات عبر الإنترنت، حسبما قالت أولغا سيدورينكو، مديرة تطوير المنصة الرقمية Sdelka.RF.
[ad_2]
المصدر