[ad_1]
الوسيط راكوتا: هناك العديد من المزالق في الرهن العقاري الخاص بتكنولوجيا المعلومات والتي لا يعرفها الجميع
في عام 2024، شددت الحكومة شروط الحصول على رهن عقاري لتكنولوجيا المعلومات الصورة: إيليا موسكوفيتس © URA.RU
في عام 2024، تم تشديد متطلبات الحصول على الرهن العقاري لتكنولوجيا المعلومات، والتي كانت تحظى بشعبية كبيرة في السابق بسبب الظروف المواتية، بشكل خطير. انخفض الطلب على هذا النوع من القروض 17 مرة، بما في ذلك بسبب استبعاد المدن الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة من البرنامج. أخبر سمسار الرهن العقاري والخبير العقاري ديمتري راكوتا URA.RU كيفية التقدم بطلب للحصول على مثل هذا القرض في عام 2025 وما هي المخاطر التي يحتاج المقترضون إلى معرفتها.
ما هو الرهن العقاري لتكنولوجيا المعلومات
الرهن العقاري لتكنولوجيا المعلومات هو برنامج أطلقته الحكومة في مايو 2022 لدعم موظفي تكنولوجيا المعلومات وسط التدفق المتزايد للمهنيين الشباب إلى الخارج. قررت السلطات تشجيع المهنيين على البقاء في روسيا. ولأكثر من عامين من البرنامج، أصدرت البنوك قروضًا لأكثر من 75 ألف قرض رهن عقاري بقيمة إجمالية 700 مليار روبل (اعتبارًا من نهاية يوليو 2024). تم إصدار معظم القروض في موسكو ومنطقة موسكو وسانت بطرسبرغ وتتارستان وإقليم كراسنودار، وكذلك في منطقتي نوفوسيبيرسك وسفيردلوفسك.
شروط الحصول على رهن تكنولوجيا المعلومات عام 2025
- سعر الفائدة: 6% سنويا.
- دفعة مبدئية: من 20.1% من قيمة العقار.
- المدة القصوى: ما يصل إلى 30 سنة.
- سكان المناطق التي يمكنهم الحصول على قروض عقارية تفضيلية في مجال تكنولوجيا المعلومات: الكل ما عدا موسكو وسانت بطرسبرغ.
- من يمكنه الحصول على قرض: المواطنين من 18 إلى 50 سنة.
- مستوى الراتب: سكان مناطق ومدن موسكو ولينينغراد التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة – ما لا يقل عن 150 ألف روبل، ومناطق أخرى – 90 ألف روبل.
- فترة الصلاحية الرهن العقاري التفضيلي لتكنولوجيا المعلومات في روسيا: حتى عام 2030.
- كم مرة يمكنك الحصول على الرهن العقاري؟: مرة واحدة.
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: 9 مليون روبل (لجميع المواد دون استثناء).
كيفية الحصول على رهن عقاري لتكنولوجيا المعلومات في عام 2025
لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري، ستحتاج إلى المستندات التالية:
- جواز سفر – بطاقة الهوية.
- سنيلز — رقم التأمين لحساب شخصي فردي.
- مساعدة 2-NDFL – تأكيد دخلك للعام الماضي.
- مقتطف من كتاب العمل – وثيقة تؤكد خبرتك العملية ومكان عملك.
- نسخة من عقد العمل – لتأكيد التوظيف الرسمي.
- شهادة اعتماد مؤسستك — وثيقة تؤكد أن شركتك مسجلة في سجل شركات تكنولوجيا المعلومات المعتمدة.
- شهادات الزواج والولادة – إذا طلب البنك ذلك لتقييم وضع عائلتك.
دليل خطوة بخطوة
اتصل بقسم المحاسبة في شركتك. اطلب من موظفي المحاسبة إعداد نسخ من عقد العمل ودفتر سجل العمل وشهادة الدخل في النموذج 2-NDFL. هذه الوثائق هي الأساس للحصول على الرهن العقاري.
- الحصول على شهادة اعتماد مؤسستك. وهذا أمر مهم لأنه من أجل الحصول على رهن عقاري تفضيلي، يجب على البنك التأكد من تسجيل شركتك واستيفائها للمتطلبات.
- قم بإعداد جميع المستندات اللازمة. لا تنس أن تأخذ جواز سفرك، وإذا كان لديك، شهادات الزواج والميلاد. قد تكون هناك حاجة لهذه المستندات لتأكيد حالتك الاجتماعية ودخلك.
- حدد البنك لتقديم الطلب. من الأفضل تقديم طلبك في البنك الذي يوجد به مشروع راتبك. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تبسيط العملية بشكل كبير وزيادة احتمالية الموافقة، نظرًا لأن البنك على دراية بتاريخك المالي بالفعل.
- تحقق من شروط الرهن العقاري الخاص بك. قبل التقديم، قم بدراسة شروط وأحكام البنوك المختلفة. انتبه إلى أسعار الفائدة وشروط القرض والرسوم الإضافية. قد يكون من المفيد مقارنة العروض المقدمة من عدة مؤسسات.
- قم بإعداد دفعة أولى. عادةً ما تحتاج إلى المساهمة بنسبة 20% من تكلفة السكن. يمكن أن تتكون هذه المساهمة من أموالك الخاصة ورأس مال الأمومة أو المساعدة المالية من الدولة أو صاحب العمل.
- التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري. بعد أن وصلت إلى البنك مع المستندات التي تم جمعها، قم بملء طلب للحصول على قرض. بعد التحقق من المستندات، سيعطيك البنك إجابة حول القرار.
- اختر خاصية. بمجرد الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك، يمكنك البدء في البحث عن سكن. تأكد من اختيار شقة أو منزل يناسب احتياجاتك وميزانيتك. تأكد من مراجعة جميع الوثائق الخاصة بالعقار والتأكد من امتثاله لجميع المعايير القانونية. يمكنك الاتصال بمحامي لمزيد من التحقق.
- قم بإعداد اتفاقية الرهن العقاري. بعد اختيار السكن والموافقة على جميع الشروط، سوف تحتاج إلى توقيع اتفاقية الرهن العقاري مع البنك. اقرأ جميع النقاط بعناية وقم بتوضيح جميع النقاط التي تهمك لتجنب المواقف غير المتوقعة في المستقبل.
- إجراء تقييم عقاري. عادةً ما يطلب البنك تقييماً للشقة أو المنزل المحدد. سيتم ذلك من خلال منظمة خاصة أبرم البنك معها اتفاقية. سيساعد التقييم في تحديد القيمة السوقية للعقار.
- إتمام الصفقة العقارية. بعد التمويل من البنك، يمكنك الانتقال إلى توقيع اتفاقية الشراء مع البائع. تأكد من كتابة كافة شروط المعاملة واتباعها.
- البدء تدريجياً في سداد القرض. بمجرد اكتمال المعاملة، ستحتاج إلى اتباع جدول الدفع والوفاء بالتزاماتك تجاه البنك. عادة ما يتم سداد القرض شهريا.
ما الذي تغير في عام 2025؟
في عام 2024، كانت هناك تغييرات كبيرة في برامج الرهن العقاري للعاملين في مجال تكنولوجيا المعلومات، والتي لا يعرفها جميع المقترضين، كما أشار سمسار الرهن العقاري والخبير العقاري ديمتري راكوتا لـ URA.RU. ومع إدخال التغييرات، انخفض إصدار القروض في إطار البرامج الخاصة بمقدار 17 مرة.
أحد أهمها هو تقليل الحد الأقصى لمبلغ القرض. إذا وصلت في وقت سابق إلى 18 مليون روبل، فقد تم تخفيضها الآن إلى 9 ملايين. كما تم استبعاد المدن الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة من البرنامج. — موسكو وسانت بطرسبرغ.
“الخطر الرئيسي هو تشديد المتطلبات على الشركات التي يعمل فيها المقترضون. وأوضح الخبير أن المنظمات مطالبة بمزاولة أنشطة تكنولوجيا المعلومات ودفع مزايا خاصة، وكذلك التسجيل في سجل الشركات المعتمدة لدى وزارة التنمية الرقمية.
ما الذي يحتاج المقترضون إلى معرفته أيضًا؟
وأضاف المتخصص أن العديد من المقترضين اليوم لا يدركون أهمية الحفاظ على مكانة شركتهم. “إذا فقد المقترض وظيفته أو انتقل إلى شركة غير معتمدة، فقد يؤثر ذلك سلبًا على شروط القرض – يمكن أن يرتفع المعدل إلى المفتاح بالإضافة إلى متوسط اثنين في المائة – أي أنه سيكون اليوم 25-26٪، وأوضح راكوتا. في السابق، كان على المقترضين تقديم دليل على العمل في صناعة تكنولوجيا المعلومات فقط للسنوات الخمس الأولى، ولكن في الشكل الجديد، ينطبق هذا المطلب الآن على كامل مدة القرض – إذا لم يفعل المُقرض ذلك في الوقت المحدد لأي سبب من الأسباب، يمكن للبنك رفع سعر الفائدة الرئيسي من جانب واحد.
وأشار راكوتا أيضًا إلى أن الحد الأدنى للدخل للحصول على قرض للمدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة ومنطقتي موسكو ولينينغراد يجب أن يكون 150 ألف روبل. ولإدارة المخاطر المالية، أوصى بإنشاء “وسادة أمان” – وهو مبلغ يكفي لتغطية أقساط القروض لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر.
ونصح الخبير قائلاً: “يمكن وضع هذه الأموال في وديعة للحصول على الحد الأدنى من الدخل”. في المجمل، يجب ألا تتجاوز القروض 50% من الدخل الشهري. وخلص إلى القول: “إذا كان دخلك 200 ألف روبل، فلا داعي لجعلك تدفع نصف راتبك مقابل الرهن العقاري”.
احفظ رقم URA.RU – كن أول من يبلغ عن الخبر!
لا تفوت فرصة أن تكون من بين أول من يتعرف على الأخبار الرئيسية من روسيا والعالم! انضم إلى المشتركين في قناة Telegram URA.RU وكن دائمًا على اطلاع على الأحداث التي تشكل حياتنا. اشترك في URA.RU.
جميع الأخبار الرئيسية من روسيا والعالم – في حرف واحد: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!
تم إرسال بريد إلكتروني مع رابط. اتبعه لإكمال إجراءات الاشتراك.
يغلق
في عام 2024، تم تشديد متطلبات الحصول على الرهن العقاري لتكنولوجيا المعلومات، والتي كانت تحظى بشعبية كبيرة في السابق بسبب الظروف المواتية، بشكل خطير. انخفض الطلب على هذا النوع من القروض 17 مرة، بما في ذلك بسبب استبعاد المدن الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة من البرنامج. أخبر سمسار الرهن العقاري والخبير العقاري ديمتري راكوتا URA.RU كيفية التقدم بطلب للحصول على مثل هذا القرض في عام 2025 وما هي المخاطر التي يحتاج المقترضون إلى معرفتها. ما هو الرهن العقاري لتكنولوجيا المعلومات؟ الرهن العقاري لتكنولوجيا المعلومات هو برنامج أطلقته الحكومة في مايو 2022 لدعم الموظفين في قطاع تكنولوجيا المعلومات وسط التدفق المتزايد للمهنيين الشباب إلى الخارج. قررت السلطات تشجيع المهنيين على البقاء في روسيا. ولأكثر من عامين من البرنامج، أصدرت البنوك قروضًا لأكثر من 75 ألف قرض رهن عقاري بقيمة إجمالية 700 مليار روبل (اعتبارًا من نهاية يوليو 2024). تم إصدار معظم القروض في موسكو ومنطقة موسكو وسانت بطرسبرغ وتتارستان وإقليم كراسنودار، وكذلك في منطقتي نوفوسيبيرسك وسفيردلوفسك. شروط الحصول على رهن تكنولوجيا المعلومات عام 2025 كيفية الحصول على رهن تكنولوجيا المعلومات عام 2025 للحصول على رهن عقاري، ستحتاج إلى المستندات التالية: دليل خطوة بخطوة اتصل بقسم المحاسبة في شركتك. اطلب من موظفي المحاسبة إعداد نسخ من عقد العمل ودفتر سجل العمل وشهادة الدخل في النموذج 2-NDFL. هذه الوثائق هي الأساس للحصول على الرهن العقاري. ما الذي تغير في عام 2025 في عام 2024، كانت هناك تغييرات كبيرة في برامج الرهن العقاري للعاملين في مجال تكنولوجيا المعلومات، والتي لا يعرفها جميع المقترضين، كما أشار سمسار الرهن العقاري والخبير العقاري ديمتري راكوتا لـ URA.RU. ومع إدخال التغييرات، انخفض إصدار القروض في إطار البرامج الخاصة بمقدار 17 مرة. أحد أهمها هو تقليل الحد الأقصى لمبلغ القرض. إذا وصلت في وقت سابق إلى 18 مليون روبل، فقد تم تخفيضها الآن إلى 9 ملايين. كما تم استبعاد المدن الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة من البرنامج – موسكو وسانت بطرسبرغ. “الخطر الرئيسي هو تشديد المتطلبات على الشركات التي يعمل فيها المقترضون. وأوضح الخبير أن المنظمات مطالبة بمزاولة أنشطة تكنولوجيا المعلومات ودفع مزايا خاصة، وكذلك التسجيل في سجل الشركات المعتمدة لدى وزارة التنمية الرقمية. ما الذي يحتاج المقترضون إلى معرفته أيضًا؟ وأضاف المتخصص أن العديد من المقترضين اليوم لا يدركون أهمية الحفاظ على مكانة شركتهم. “إذا فقد المقترض وظيفته أو انتقل إلى شركة غير معتمدة، فقد يؤثر ذلك سلبًا على شروط القرض – يمكن أن يرتفع المعدل إلى المفتاح بالإضافة إلى متوسط اثنين في المائة – أي أنه سيكون اليوم 25-26٪، وأوضح راكوتا. في السابق، كان على المقترضين تقديم دليل على العمل في صناعة تكنولوجيا المعلومات فقط للسنوات الخمس الأولى، ولكن في الشكل الجديد، ينطبق هذا المطلب الآن على كامل مدة القرض – إذا لم يفعل المُقرض ذلك في الوقت المحدد لأي سبب من الأسباب، يمكن للبنك رفع سعر الفائدة الرئيسي من جانب واحد. وأشار راكوتا أيضًا إلى أن الحد الأدنى للدخل للحصول على قرض للمدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة ومنطقتي موسكو ولينينغراد يجب أن يكون 150 ألف روبل. ولإدارة المخاطر المالية، أوصى بإنشاء “وسادة أمان” – وهو مبلغ يكفي لتغطية أقساط القروض لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر. ونصح الخبير قائلاً: “يمكن وضع هذه الأموال في وديعة للحصول على الحد الأدنى من الدخل”. في المجمل، يجب ألا تتجاوز القروض 50% من الدخل الشهري. وخلص إلى القول: “إذا كان دخلك 200 ألف روبل، فلا داعي لجعلك تدفع نصف راتبك مقابل الرهن العقاري”.
[ad_2]
المصدر