[ad_1]
بكين/هونج كونج (رويترز) – عندما تخلت شركة كانتري جاردن، أكبر شركة تطوير في الصين، عن سداد ديونها لأول مرة في أغسطس، تراجعت أسهمها بنسبة 14%، مما يمثل انعكاسًا للثروات: من الملصق الصناعي إلى شركة عقارية متعثرة أخرى تكافح من أجل سداد دائنيها .
وفي الشهر نفسه، بدأت السلطات الصينية بهدوء محادثات مع شركة Ping An تطلب فيها من مجموعة التأمين الحصول على حصة مسيطرة في المطور، وفقًا لتقرير لرويترز نفته Ping An.
تظهر المقابلات مع المقاولين والعمال ومشتري المنازل، بالإضافة إلى مراجعة الدعاوى القضائية المتعلقة بشركة Country Garden، أنه قبل أشهر من ظهور مشاكلها علنًا، كانت الشركة تكافح من أجل تسليم المنازل ودفع أجور المقاولين في الوقت المحدد.
حتى منتصف هذا العام، كان معظم المستثمرين ومشتري المنازل ينظرون إلى الشركة على أنها منارة للقوة في قطاع العقارات الذي يتصارع مع الديون المتضخمة واللوائح الأكثر صرامة وتراجع المبيعات. لقد كانت واحدة من المطورين القلائل الذين تمكنوا من إصدار سندات داخلية مضمونة من الدولة العام الماضي والحصول على خطوط ائتمان من البنوك في أوائل عام 2023.
وتكافح الصين، ثاني أكبر اقتصاد في العالم، للتعافي من عمليات الإغلاق الناجمة عن فيروس كورونا والمشكلات المتعلقة بقطاعها العقاري العملاق. تسلط مشاكل شركة Country Garden الضوء على التحدي الذي تواجهه بكين في سعيها إلى تصميم خطة إنقاذ للشركة وتحسين الظروف للصناعة الأوسع.
وقال شو تيانشين من وحدة الاستخبارات الاقتصادية لرويترز “لم يصدق أحد أن كانتري جاردن ستفشل. أحد الأسباب المهمة هو أنها حصلت على ما يبدو على ضمانة ضمنية من الدولة”.
وأضاف أن المراقبين يعتقدون أن شركة كانتري جاردن، التي تبلغ التزاماتها نحو 190 مليار دولار ولديها أكثر من 3000 مشروع قيد التطوير، “جيدة وكبيرة بما يكفي للهروب من التخلف عن السداد أو الانهيار”.
تتضمن الأمثلة على الضغوط المالية السابقة لشركة Country Garden، والتي تم الإبلاغ عنها هنا لأول مرة، ما يلي: مورد صمامات لم يتقاضى أجره منذ عام 2022؛ مزود الصلب يدفع جزئيًا ثمن الشقق؛ وأبلغ أصحاب المنازل والعمال عن توقف المشاريع منذ أوائل شهر يناير؛ وشركة تابعة لشركة Country Garden التي قالت للمحكمة في وقت سابق من هذا العام إنها “معسرة ومرهقة”.
قفزت الدعاوى القضائية التي رفعتها شركة Country Garden ومقاوليها، بما في ذلك النزاعات حول تأخر البناء والمدفوعات المفقودة، إلى رقم قياسي بلغ 459 قضية هذا العام، وفقًا للبيانات التي جمعها Xu من EIU.
ورفضت كانتري جاردن التعليق.
بعد تخلفها عن السداد، أكدت شركة Country Garden على أن تسليم المنازل سيظل على رأس أولوياتها، قائلة الأسبوع الماضي إنها سلمت حوالي 460 ألف وحدة في الأشهر العشرة الأولى من عام 2023.
في تموز (يوليو)، قبل أسابيع فقط من تخطيها مدفوعات الديون، أطلقت شركة كانتري جاردن حملة على قناتها على تطبيق وي تشات بعنوان “التسليم الجميل”، تعرض الشقق المبنية حديثا وأصحاب المنازل السعداء. وأضافت أن بعض المشاريع تم تسليمها قبل الموعد المحدد.
“مواجهة الخسائر”
في حين أن النزاعات والتأخيرات أمر طبيعي لأي مطور كبير، والبيانات في الصين غالبا ما تكون غير مكتملة، فإن وثائق المحكمة تسلط الضوء على التناقض بين الصورة التي قدمتها كانتري جاردن علنًا وبعض التحديات التي تواجهها وراء الأبواب المغلقة.
وفي قضية تتعلق بتأخير تسليم الشقق المزعوم في مدينة تشونغتشينغ الكبرى بوسط البلاد، أبلغت شركة كانتري جاردن المحلية التابعة لها المحكمة بأنها مدينة بمبلغ 60 مليون يوان (8.2 مليون دولار) من مدفوعات المشروع و”واجهت خسائر مالية فادحة ولم تتمكن من تغطية التزاماتها”. بموجب الحكم الصادر في يونيو/حزيران.
وقالت إنها “معسرة ومرهقة، وحتى لو خفضت المحكمة التعويضات حسب تقديرها، فقد يكون من الصعب على المدعى عليه الوفاء بالتزاماته في المستقبل”.
تتميز قضايا المحاكم الأخرى بأمثلة مماثلة من العام الماضي وأوائل هذا العام: فهي تنطوي على مبالغ صغيرة تصل إلى 267475 يوانًا متأخرة مقابل 50٪ من رسوم تركيب المصعد أو 2.8 مليون يوان تطالب بها شركة التركيبات الكهربائية.
وقرر بعض المقاولين الكبار تخطي إجراءات المحكمة تمامًا، وفقًا لمورد للصلب مقره في جنوب الصين. وقال لرويترز “الأولوية بالنسبة لنا هي استعادة أموالنا من خلال المفاوضات بدلا من رفع دعوى قضائية وهو ما يستغرق وقتا طويلا ولن يؤدي بالضرورة إلى نتيجة مرضية”.
وكانت شركة Country Garden مدينة للمورد، الذي لم يرغب في الكشف عن هويته بسبب حساسية الوضع، بما يعادل عدة ملايين من الدولارات مقابل قضبان الفولاذ المسلحة.
وقد وُعد بنصف المبلغ المستحق في الشقق غير المكتملة. وكان من المقرر دفع النصف الآخر نقدًا، لكن المورد لم يتلق حتى الآن سوى ربع المبلغ.
وقال المورد: “تدهور الوضع منذ النصف الثاني من عام 2022، وأصبح أسوأ منذ بداية هذا العام، عندما تأخر السداد لنا”.
لقد ترددت أصداء تأثير الأزمة النقدية التي تعاني منها شركة Country Garden حتى بعد عدم سداد مدفوعات شهر أغسطس.
وبعد أسبوع من ذلك، قال المقاول تشياو جينغ جينغ إن موقع البناء الخاص به في شينتشنغ، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها 1.2 مليون نسمة في مقاطعة خنان، توقف أيضًا.
بقي تشياو، 38 عاما، مع أجر غير مدفوع قدره 20 ألف يوان لمدة شهرين من عمله. وقال إن شركته، Jujiang Group، التي كانت مقاولا من الباطن في موقع تركيب صفائح الألومنيوم، مدينة لها بأكثر من 770 ألف يوان.
لم ترد شركة Country Garden على الأسئلة المتعلقة بنزاعات الدفع أو التسليم.
وقال تشياو إن مشتري الشقق وعمال البناء استمروا في القدوم إلى مكاتب كانتري جاردن للحصول على معلومات.
“لكن موظفي المبيعات في Country Garden لم يقدموا لنا أي رد على هذه الأسئلة: متى سيتم استئناف البناء؟ متى يمكن تسليم العقار إلى المالكين؟ متى سيحصل العمال على أجورهم؟”
(1 دولار = 7.2800 يوان صيني)
(تغطية صحفية كلير جيم وليانجبينج جاو وإيمي لف ولوري تشين وغرفة الأخبار في بكين) تحرير أنطوني سلودكوفسكي ولينكولن فيست.
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر