[ad_1]
فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يكافح صناع السياسة الكوريين الجنوبيين لتحفيز النمو الاقتصادي في مواجهة حرب تجارية عالمية متصاعدة ، لأنهم يخشون أن خفض أسعار الفائدة يمكن أن يعزز أسعار العقارات في بعض الأجزاء الأكثر رغبة في سيول وتضفيع سوقًا محمومة بالفعل.
حصل بنك كوريا يوم الخميس على معدلات 2.5 في المائة ، متحديًا للضغط لتعزيز الاقتصاد الذي تعاقد في الربع الأول ، حيث ضغطت تعريفة الرئيس الأمريكية دونالد ترامب على صادرات البلاد الحاسمة للسيارات والصلب والإلكترونيات.
وقال بارك تشونغ هون ، رئيس الأبحاث في ستاندرد تشارتردد في سيول: “تريد BOK خفض الأسعار لزيادة الاقتصاد ، لكن من القلق أن تخلق معدلات انخفاض الفقاعات في سوق العقارات ، مما يضر بالاستقرار المالي”. “سوق العقارات الهاربة في سيول وديون الأسرة العالية تحد من خيارات السياسة الخاصة بهم.”
تعهد الرئيس اليساري الجديد في كوريا الجنوبية لي جاي ميونغ بإحياء الاقتصاد بعد فترة طويلة من تباطؤ النمو. يواجه الاقتصاد أيضًا التعريفة الجمركية والمنافسة من المصدرين الصينيين منخفضة التكلفة والاضطرابات السياسية بعد عزل سلفه المحافظ ، يون سوك يول.
تم التعاقد مع نشاط المصنع في يونيو لشهر خامس على التوالي ، مما دفع الحكومة إلى تحذير من المخاطر الاقتصادية المستمرة بسبب عدم اليقين حول التعريفة الجمركية. كرر ترامب هذا الأسبوع أن كوريا الجنوبية ستواجه تعريفة بنسبة 25 في المائة على صادراتها إذا فشلت في الوصول إلى صفقة تجارية بحلول 1 أغسطس.
في الأسبوع الماضي ، أقر حزب لي الديمقراطي الحاكم حزمة التحفيز المالية بقيمة 23 مليار دولار ، بما في ذلك توزيع القسائم النقدية التي تتراوح قيمتها بين 110 و 410 دولارًا لجميع الكوريين الجنوبيين.
لكن الاقتصاديين يحذرون من أن الإصلاحات الهيكلية الأعمق ستكون مطلوبة لمعالجة إبطاء الإنتاجية والأزمة الديموغرافية التي تلوح في الأفق. توقع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية هذا الشهر معدل نمو محتمل لـ 2025 أقل من 2 في المائة لأول مرة منذ عام 2001.
أقر حاكم BOK RHEE Chang-Yong الشهر الماضي بصعوبة تحفيز النمو دون ارتفاع درجة حرارة سوق العقارات.
وقال إن BOK ستحافظ على “موقف السياسة النقدية المتكافئة في الوقت الحالي” ، لكنه حذر من أن “خفض السعر الأساسي من المحتمل أن يقوم برفع أسعار المساكن في منطقة سيول العاصمة ، بدلاً من دعم الانتعاش في الاقتصاد الحقيقي”.
في الشهر الماضي ، حذرت نومورا من أن الظروف المالية المرتفعة التي تقود مسيرة سوق الإسكان تساهم في ارتفاع ديون الأسرة ، والتي كانت في العام الماضي 927.3 تنسا (1.3 تئن) في العام الماضي 92 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي ، واحدة من أعلى المعدلات في العالم المتقدم.
وقال بارك جيونغ وو ، وهو خبير اقتصادي في Nomura ، في التقرير: “مع ارتفاع درجة حرارة أسواق الإسكان في سيول وارتفاع الاستفادة من الأسرة في اختبار تسامح بوك مع الاختلالات المالية ، فإننا نتوقع من بوك أن تحول بسرعة تركيز السياسة إلى الاستقرار المالي”.
بقيادة المناطق الجنوبية الراقية في جانغنام ، ارتفعت الأسعار الشهر الماضي بأعلى معدل أسبوعي منذ ما يقرب من سبع سنوات ، مما يتوافق مع وتيرة النمو خلال طفرة سابقة في عام 2018 ، حتى مع ظهور السوق في المناطق خارج سيول.
قال بوك يوم الأربعاء إن قروض الإسكان في يونيو (يونيو) قد ارتفعت بمقدار 4.5 مليار دولار – وهي أكبر قفزة في تسعة أشهر – مع زيادة الإقراض بنسبة تزيد عن 4 في المائة على أساس سنوي في كل من الأشهر الأربعة الماضية.
يريد لي تشجيع الكوريين على الاستثمار في سوق الأسهم بدلاً من الممتلكات ، ويخبر المراسلين أنه “مصمم على عكس القوى المضاربة التي تشوه سوق الإسكان”. قامت حكومته بالفعل بتدابير تهدف إلى أسعار التبريد ، بما في ذلك سقف الرهن العقاري Won600mn وقواعد الإقراض المشددة.
مُستَحسَن
لكن Park of Standard Chartered حذر من أن أي مكاسب من سوق الأوراق المالية ستتدفق إلى الممتلكات ، “لأن الكوريين لديهم إيمان قوي بأن الاستثمارات العقارية أكثر أمانًا من استثمارات الأسهم”.
يعد تثبيت سوق العقارات أمرًا بالغ الأهمية للحكومة الجديدة. تعتبر الأسعار الهاربة في متروبوليتان سيول على نطاق واسع أنها ساهمت في خسارة الحزب الديمقراطي في الانتخابات الرئاسية السابقة في عام 2022.
وقال شين يول ، أستاذ السياسة بجامعة ميونغجي ، إن أحد أكبر حالات الإدارة في هذه الإدارة “كان عدم قدرتها على كبح جماح سوق العقارات المرتفع في سيول”. “لا يمكنك استقرار سوق العقارات من خلال محاولة كبح الطلب دون زيادة العرض.”
لا يزال العديد من الكوريين الجنوبيين مصممين على وضع أموالهم في الإسكان.
وقالت حديقة نومورا: “يعتقد الناس أن أسعار العقارات سترتفع مرة أخرى لأنهم فعلوا ذلك دائمًا في ظل الحكومات الليبرالية السابقة”. )
[ad_2]
المصدر