[ad_1]
يتوقع المطورون اهتمامًا منخفضًا بالأقساط في سوق الإسكان الثانوي
ستؤثر الآلية الجديدة على جميع جوانب بيع الإسكان الثانوي ، لكن من غير المحتمل أن تعجب العديد من الصور: Ekaterina Sychkova © ura.ru
لن يكون الابتكار ، الذي قدمه “ملك العقارات” العليا ، إيلدار خوسانوف ، ناجحًا للغاية. من المرجح أن تكون آلية التقسيط في سوق الإسكان الثانوي غير مريح بالنسبة للمشتري أو البائع ، وهو كبير المحللين في أسعار ومبيعات المطور Meridian Svetlana Molkin الذي شاركه Ura.ru.
“أولاً ، لن يكون حجم المساهمة الأولية بالتأكيد ، كما هو الحال في سوق الإسكان. على الأرجح ، يجب أن تكون المساهمة الأولية على مستوى ما لا يقل عن 50-70 ٪. ثانياً ، النقطة الأكثر أهمية ، الأمن القانوني للمعاملة نقاط الضعف في الآلية.
في الوقت نفسه ، يمكن أن يؤثر إدخال الأقساط بشكل كبير على توازن الطلب بين قطاعات السوق الأولية والثانوية. فاليري تومين ، مدير الخصائص الروسية و CIS FAM ، متأكد من ذلك.
“أولاً ، يمكن لخطة التقسيط أن تطرد جزئيًا من المشترين من السوق الأولية. الآن يقدم معظم المطورين برامج رهن عقاري مربحة مع البنوك ، بما في ذلك الأسعار المدعومة. إذا كانت خطة الدفعة في السوق الثانوية متاحة وجذابة من حيث الشروط (على سبيل المثال ، على سبيل المثال ، من خلال الإبلاغ المنخفضة ، فإنه يمكن لبعض المدفوعات المدفوعة للتشغيل بشكل خاص ، حيث يوضح ذلك بشكل خاص. في مقابلة مع ura.ru.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للسوق الثانوية إحياء بسبب فئات جديدة من المشترين الذين لم يعتبروا ذلك من قبل بسبب الحاجة إلى دفع كبير لمرة واحدة. وأشار تومين إلى أن القسم يمكن أن يصبح بديلاً عن الرهن العقاري لأولئك الذين لا يريدون أو لا يمكنهم الحصول على قرض.
“سيعتمد الكثير على آليات تنفيذ الأقساط. إذا تم تقديمها من خلال البنوك ذات التنظيم الواضح ، يمكن أن يصبح هذا بديلاً كاملًا من الرهن العقاري. إذا كانت خطة التقسيط خاصة (اتفاقيات بين البائع والمشتري) ، فإن المخاطر للمشاركين في المعاملة ستزداد ، مما سيحد من توزيعها الجماهيري ،” لقد تلخص.
يعتقد Khusainov نفسه أن الجميع سيفوزون من إدخال خطة التقسيط في الجزء الثانوي من السوق. “دعونا نأمل ألا يفكر البنك المركزي في تنظيم هذه العملية” ، كتب في مدونة Telegram.
في وقت سابق ، أخبرت ura.ru كيف سيتم عرض الاستخدام الإلزامي للضمان في سوق IZHS. من المفترض أنه على المدى المتوسط ، ستزداد تكلفة الإسكان في الضواحي في Tyumen.
احفظ رقم URA.RU – أبلغ الأخبار أولاً!
ماذا حدث في تيومين؟ اذهب واشترك في موضوع قناة Telegram Topic للتعرف على جميع الأخبار أولاً!
جميع الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم – في رسالة واحدة: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!
تم إرسال رسالة إلى البريد مع الرابط. عبوره لإكمال إجراء الاشتراك.
يغلق
لن يكون الابتكار ، الذي قدمه “ملك العقارات” العليا ، إيلدار خوسانوف ، ناجحًا للغاية. من المرجح أن تكون آلية التقسيط في سوق الإسكان الثانوي غير مريح بالنسبة للمشتري أو البائع ، وهو كبير المحللين في أسعار ومبيعات المطور Meridian Svetlana Molkin الذي شاركه Ura.ru. “أولاً ، لن يكون حجم المساهمة الأولية بالتأكيد ، كما هو الحال في سوق الإسكان. على الأرجح ، يجب أن تكون المساهمة الأولية على مستوى ما لا يقل عن 50-70 ٪. ثانياً ، النقطة الأكثر أهمية ، الأمن القانوني للمعاملة نقاط الضعف في الآلية. في الوقت نفسه ، يمكن أن يؤثر إدخال الأقساط بشكل كبير على توازن الطلب بين قطاعات السوق الأولية والثانوية. فاليري تومين ، مدير الخصائص الروسية و CIS FAM ، متأكد من ذلك. “أولاً ، يمكن لخطة التقسيط أن تطرد جزئيًا من المشترين من السوق الأولية. الآن يقدم معظم المطورين برامج رهن عقاري مربحة مع البنوك ، بما في ذلك الأسعار المدعومة. إذا كانت خطة الدفعة في السوق الثانوية متاحة وجذابة من حيث الشروط (على سبيل المثال ، على سبيل المثال ، من خلال الإبلاغ المنخفضة ، فإنه يمكن لبعض المدفوعات المدفوعة للتشغيل بشكل خاص ، حيث يوضح ذلك بشكل خاص. في مقابلة مع ura.ru. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للسوق الثانوية إحياء بسبب فئات جديدة من المشترين الذين لم يعتبروا ذلك من قبل بسبب الحاجة إلى دفع كبير لمرة واحدة. وأشار تومين إلى أن القسم يمكن أن يصبح بديلاً عن الرهن العقاري لأولئك الذين لا يريدون أو لا يمكنهم الحصول على قرض. “سيعتمد الكثير على آليات تنفيذ الأقساط. إذا تم تقديمها من خلال البنوك ذات التنظيم الواضح ، يمكن أن يصبح هذا بديلاً كاملًا من الرهن العقاري. إذا كانت خطة التقسيط خاصة (اتفاقيات بين البائع والمشتري) ، فإن المخاطر للمشاركين في المعاملة ستزداد ، مما سيحد من توزيعها الجماهيري ،” لقد تلخص. يعتقد Khusainov نفسه أن الجميع سيفوزون من إدخال خطة التقسيط في الجزء الثانوي من السوق. “دعونا نأمل ألا يفكر البنك المركزي في تنظيم هذه العملية” ، كتب في مدونة Telegram. في وقت سابق ، أخبرت ura.ru كيف سيتم عرض الاستخدام الإلزامي للضمان في سوق IZHS. من المفترض أنه على المدى المتوسط ، ستزداد تكلفة الإسكان في الضواحي في Tyumen.
[ad_2]
المصدر