[ad_1]
عند التكليف ببناء 220 شقة ومنزلًا لقوات الدفاع الزيمبابوية هذا الأسبوع، دعا الرئيس منانجاجوا إلى بذل جهد حازم لتوفير السكن اللائق لجميع الزيمبابويين وأوضح أنه يجب توفير الخدمات المناسبة قبل البناء.
وكانت الحكومة وقوات الدفاع الزمبابوية، من خلال فوج البناء الجديد نسبياً، تعرف بالضبط ما يجب أن يكون موجوداً في الموقع السكني الجديد لقوات الدفاع قبل حفر خندق الأساس الأول.
تم وضع وبناء شبكات الصرف الصحي الرئيسية وإمدادات المياه الرئيسية وشبكة الطرق.
وكان من الممكن توفير الترتيبات اللازمة لإنشاء مدرسة ابتدائية أخرى أو لتوسيع مدرسة قريبة، للتأكد من أن أكثر من 400 طفل من المحتمل أن يكونوا في العقار الجديد لديهم مكان يذهبون إليه.
كانت هناك مناقشات خلال حفل التكليف حول التقنيات المبتكرة التي تم استخدامها في جزء من البناء، ولكن كان من الممكن أن تستوفي لوائح البناء وتم السماح باستخدامها. ومن المؤكد تقريبًا أن إصرار الحكومة على أنه بغض النظر عن المواد، يجب أن تكون المباني الجاهزة ذات متطلبات صيانة منخفضة قد تم اتباعها.
هكذا ببساطة يجب أن تتم التنمية، كما أصر الرئيس، دون استثناء ودون أي محاولة للتحايل على القواعد.
قواعد التخطيط صارمة للغاية ولا ينبغي أبدًا تغييرها. وهذا المثال الذي قامت به الحكومة هو ما كان مفقودًا في المناطق السكنية الأحدث في هراري هذا القرن وقد أذعن المجلس لهياج أباطرة الأراضي الذين يغشون في كل منعطف.
ويجب أن تكون هناك خطة محلية مناسبة، تتم الموافقة عليها من خلال عمليات السلطة المحلية، مع تخصيص الأراضي الكافية للمدارس والمراكز الصحية والخدمات الاجتماعية والترفيه.
عندما تنتقل إلى التخطيط على طراز الضواحي، سترغب السلطات المحلية في تخصيص الأراضي للأغراض التجارية، والتي كونها أكثر قيمة ستساعد في تعويض تكاليف الخدمات للأجنحة السكنية وعادة ما توفر هامش الربح لمطور خاص.
تتمتع هيئة الإدارة البيئية هذه الأيام بمدخلات قوية، حيث تصر على بيانات التأثير وتتأكد من حماية الأراضي الرطبة وغيرها من المناطق الهشة بيئيًا.
في كثير من الأحيان، في التطوير العملي، يمكن تخصيص بعض المساحات العامة المفتوحة والأراضي الترفيهية لهذه المناطق المحمية بيئيًا، مما يؤدي إلى تحرير المزيد من أراضي البناء الجيدة للتطوير المكثف.
كما أن التخطيط الحديث للمدن والبلدات يستهجن المساكن المنفصلة على قطع الأراضي الكبيرة، الأمر الذي يمكن أن يسبب زحفًا عمرانيًا شديدًا، وهناك ضغط تخطيطي للإسكان الأكثر كثافة والذي يشمل كتل من الشقق والمساكن ذات المدرجات والمساكن العنقودية التي تصنع في شكلها الفاخر مثل هذه المساكن. تأثير على ما كان في السابق ضواحي حصرية منخفضة الكثافة.
تم وضع أساسيات التخطيط بشكل صارم إلى حد ما، لكن المخططين وسلطات التخطيط التي توافق على خطط التخطيط والتطوير، ليسوا متشبثين بالماضي. الابتكار والخيال أمران مرغوبان في هذا الصدد، طالما لا توجد محاولة لتخطي الخدمات وتوفير تطوير دون المستوى.
يعتمد جزء كبير من قانون التخطيط في زيمبابوي على محترفين يعملون مع أولئك الذين يتعين عليهم التعايش مع التطورات، وبالتالي قبول التغيير والابتكار. ولكن، كما أوضح الرئيس، فإن هذا لا يؤثر على الأساسيات، حيث يجب توفير الخدمات الأساسية، ويجب تخصيص الأراضي الكافية للمدارس والصحة والترفيه.
ولكن هناك أيضًا قوانين البناء، المتجسدة في اللوائح الداخلية للبناء النموذجي التي اعتمدتها جميع المجالس، حيث توجد مرونة.
قوانين البناء هذه ليست شاملة أو ثابتة في جميع الأوقات. إنها تضع المعايير الافتراضية، تلك التي سيتم قبولها تلقائيًا، ولكنها تسمح أيضًا بالكثير من الابتكار والتغيير، على الرغم من أن قبولها يبدأ بعد التحقق من الحسابات والأبحاث التي ينتهي بها الأمر عادةً كخيار مقبول تلقائيًا عندما يتم إثباتها. .
هناك إجراءات محددة عندما يرغب المهندس المعماري أو مقاول البناء في تقديم مواد مبتكرة أو تكنولوجيا بناء، ويتم الموافقة عليها بسهولة بمجرد إثبات نجاحها.
وهذا يسمح للأموال بالمضي قدمًا في التطوير، كما رأينا في موقع تطوير قوات الدفاع.
هناك محافظون يريدون قصر مواد البناء على تلك المعروفة في الماضي، ولكن حتى خلال 134 عامًا منذ إنشاء هراري، كانت هناك تغييرات جذرية في التكنولوجيا، بدءًا من الطوب المصنوع آليًا.
قم بالتسجيل للحصول على النشرات الإخبارية المجانية AllAfrica
احصل على آخر الأخبار الإفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
نجاح!
أوشكت على الانتهاء…
نحن بحاجة إلى تأكيد عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك.
لإكمال العملية، يرجى اتباع التعليمات الواردة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه إليك للتو.
خطأ!
حدثت مشكلة أثناء معالجة إرسالك. يرجى المحاولة مرة أخرى لاحقا.
وأعقب ذلك استبدال الأسمنت بالجير في الملاط، ثم البلاط الأسمنتي بدلاً من الحديد المموج والآن الأسطح الفولاذية، فيما يمكن اعتباره عودة إلى تقنية قديمة ولكنه في الواقع قفزة كبيرة إلى الأمام.
وفي الوقت نفسه، تم وضع معايير للهياكل الخرسانية المسلحة والمباني المصنوعة من مواد مختلطة.
لذلك لا يوجد شيء اسمه تكنولوجيا “تقليدية”، بل هناك عدد متزايد من الخيارات المتاحة لأصحاب العقارات والمهندسين المعماريين والبنائين. ما هو مشترك بين كل هذه الخيارات هو حقيقة أنها تلبي معايير السلامة وغيرها من المعايير، وهذه المعايير، وليس المواد والتصاميم الفعلية، هي التي يجب تنفيذها.
نحن نتحرك بسرعة نحو ما يمكن أن يكون مراجعة رئيسية للوائح البناء النموذجي، في أعقاب التقدم التكنولوجي الكبير في العقود الأخيرة، لذلك سيصبح الدليل أكثر سمكًا مع إضافة طرق جديدة.
النقطة المثيرة للاهتمام حول هذه اللوائح الداخلية هي أنها نادرًا ما يتم تعديلها عن طريق حذف أي قسم، وبشكل عام فهي تنمو فقط، لذا يمكنك العثور على تقنية تعود إلى تسعينيات القرن التاسع عشر بجوار آخر تقدم تم إجراؤه في الأسبوع الماضي.
إنهم يتناسبون معًا ويعملون، لذلك هناك حاجة إلى كل شيء.
[ad_2]
المصدر