[ad_1]
هل التحكم في الإيجارات يفيد الأسر حقًا؟ فهل قامت، كما توقع منتقدوها، بتقييد عرض الإيجارات في الأسواق التي فشل فيها بالفعل في تلبية الطلب؟ كان من المتوقع صدور تقرير تقييم وزارة الإسكان في نهاية عام 2023. ولن يتم إصداره فعليًا حتى … عام 2026.
ومع ذلك، استنادا إلى البيانات والإحصاءات الرسمية المقدمة من مختلف الجهات الفاعلة في القطاع الخاص، رسمت صحيفة لوموند لمحة عامة عن الوضع في خمس مدن رئيسية ذات سقف للإيجار: باريس وليل وليون وبوردو ومونبلييه.
الملاحظة الأولية هي أن إدخال اللائحة يتوافق، بشكل أو بآخر، مع تباطؤ في ارتفاع متوسط الإيجار لكل متر مربع في ثلاث مدن. وفي باريس، حيث تم تطبيق هذه الآلية في عام 2015، ثم تم تعليقها في عام 2017، “شهدنا ارتفاع الإيجارات بسرعة كبيرة عندما تم إلغاء المرحلة الأولى من الحد الأقصى”، كما يتذكر مانويل دوميرغ، مدير الدراسات في مؤسسة “آبي بيير” الخيرية. . وأضاف أنه بمجرد إعادتها في عام 2019، “بدأت في الركود أو الانخفاض مرة أخرى”.
ويمكن رؤية نفس التباطؤ في تضخم الإيجارات في ليل، حيث تم إدخال الخطة، التي ألغيت أيضًا في عام 2017، حيز التنفيذ مرة أخرى منذ عام 2020، وكذلك في ليون، التي اعتمدت إطارها في عام 2021.
بالنسبة للمدن الأخرى، من الصعب الحكم: قدمت بوردو النظام فقط في صيف عام 2022، والبيانات لعام 2023 ليست متاحة بعد من هيئة مراقبة الإيجارات المحلية. وفي مونبلييه، كانت الأسعار مستقرة بالفعل منذ عام 2020، أي قبل عامين من تطبيق الإطار.
انخفاض التضخم ودرع الإيجار
وحيثما لوحظ، فإن التباطؤ في الزيادات ربما يرجع إلى التنظيم بقدر ما يرجع إلى تغييرات طفيفة في المؤشر المرجعي للإيجار (IRL). وأشار كليمنت بافارد، مدير مشروع الدراسات والمراقبة في الوكالة الوطنية للمعلومات حول الإسكان (ANIL)، إلى أنه “في المناطق ذات الطلب المرتفع، غالبًا ما يرتبط التسارع والانخفاض في مستويات الإيجار بقوة بـ IRL”.
ويشكل تطور هذا المؤشر، الذي يتم حسابه كل ربع سنة بواسطة المعهد الوطني للإحصاء والدراسات الاقتصادية (INSEE) على أساس التضخم، الحد الأقصى لمستوى زيادة الإيجار السنوية التي يمكن لمالك العقار تطبيقها. وفي عامي 2020 و2021، ظل في كثير من الأحيان أقل من 1%، وفي بعض الأحيان اقترب من 0%، بسبب انخفاض التضخم. ثم، منذ منتصف عام 2022، تم تجميد الحد الأقصى للتباين في الإيجارات عند 3.50% بواسطة “درع الإيجار”، وهو معدل أقل من الزيادة في أسعار المستهلكين.
ومع ذلك، يبدو أن القواعد التنظيمية الجديدة قد ألغت، أو كادت أن تقضي على الإيجارات المفرطة. وقالت جينيفيف براندي، مديرة مرصد الإيجارات في منطقة باريس (OLAP) في باريس: “على مدى السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار شقة الاستوديو إلى 45 يورو للمتر المربع”. وكان للإيجارات المرجعية الجديدة، التي تعتمد جزئياً على عدد الغرف في العقار، تأثير في موازنة هذا التقلب.
لديك 43.86% من هذه المقالة متبقية للقراءة. والباقي للمشتركين فقط.
[ad_2]
المصدر