[ad_1]
احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
سيعمل الوزراء على تحويل أهداف بناء المساكن بعيدًا عن المدن الكبرى التي تدعم حزب العمال نحو المناطق الريفية في قلب المحافظين، ومنع المجالس من عرقلة التطورات لأنها “خارج طابعها” مع محيطها.
إن حزمة التدابير التي أعلنتها حكومة حزب العمال الجديدة ستعني أن هدف لندن، الذي طالما اعتبره قطاع بناء المساكن مرتفعاً بشكل غير واقعي، سوف ينتهي به الأمر إلى أن يصبح أقل مما كان عليه في عهد المحافظين.
وتشكل الإجراءات التي كشفت عنها الحكومة البريطانية يوم الثلاثاء جزءا من حزمة من إصلاحات التخطيط التي دفع بها حزب العمال لزيادة المعروض من المساكن الجديدة إلى 300 ألف وحدة سنويا، وهو رقم لم نشهده منذ نصف قرن.
تتضمن التغييرات التي طرأت على المبادئ التوجيهية للتخطيط الوطني إعادة فرض أهداف الإسكان الإلزامية على السلطات المحلية في إنجلترا. وكانت الحكومة المحافظة السابقة قد وضعت هذه الأهداف على سبيل الاستشارة.
وسوف يقوم الوزراء أيضًا بإعادة صياغة الصيغة التي يتم بموجبها تحديد هذه الأهداف بحيث لا تتمتع أكبر 20 منطقة حضرية في إنجلترا بأهداف أعلى بنسبة 35 في المائة من أي مكان آخر.
كان هذا “الارتقاء” الحضري من ابتكار وزراء حزب المحافظين لتهدئة نوابهم المتمردين، الذين أرادوا بناء المزيد من المنازل في المناطق الحضرية لحزب العمال بدلاً من دوائرهم الانتخابية الأكثر خضرة. وقد أثار هذا الإجراء استياءً شديداً لدى السلطات المحلية المتضررة.
وبدلاً من ذلك، سيتم إصدار أوامر لجميع المناطق برفع المعروض من المساكن بنسبة 0.8% سنوياً، مع تعديلها وفقاً لمعايير القدرة على تحمل التكاليف لإجبار المزيد من البناء في المناطق الباهظة الثمن، مثل لندن وجنوب شرق البلاد.
في السابق كان الهدف في لندن هو استقبال 100 ألف زائر سنويا. لكن مسؤولين حكوميين قالوا إن العدد سينخفض الآن إلى 80 ألف زائر.
وقالت الحكومة إنها ستقدم “نظاما عالميا للتخطيط الاستراتيجي” في جميع أنحاء إنجلترا.
سيتم تحذير المجالس من أن الوزراء سوف يتولون تنفيذ خططهم الخاصة بالإسكان في مناطقهم إذا لم يتم تحديثها. في الوقت الحالي، لا يوجد سوى ثلث المجالس لديها خطط يقل عمرها عن خمس سنوات.
وستجري الحكومة مشاورات بشأن إزالة بعض الإشارات إلى “الجمال” في إطار السياسة الوطنية للتخطيط على أساس أنها معيار شخصي للحكم على التطورات الجديدة والتي يمكن أن تستخدمها المجالس لمنع بعض المخططات بشكل تعسفي.
كما سيتم تجريد السلطات المحلية من قدرتها على مقاومة التطورات على أساس أنها “خارجة عن طابعها” بموجب المقترحات.
وأصرت الحكومة على أن الأراضي البنية سوف تظل “المحطة الأولى للتنمية” مع وجود مجال لكثافات أكبر من المساكن في المناطق الحضرية.
ومع ذلك، سيتم حث المجالس البلدية على تحديد أراضي “الحزام الرمادي” داخل مناطق الحزام الأخضر، مثل مواقف السيارات القديمة أو الأراضي القاحلة، حيث يمكن إجراء بعض البناء المحدود طالما أنه يلبي “القواعد الذهبية”.
وتتطلب قواعد “الحزام الرمادي” أن يوفر هذا التطوير 50% من المساكن بأسعار معقولة، وزيادة فرص الوصول إلى المساحات الخضراء والبنية الأساسية الجديدة مثل المدارس وعيادات الأطباء العامين.
في العام الماضي، تم بناء 231.100 منزل جديد في المملكة المتحدة. وقال المسؤولون إن توقعات العرض الإجمالي للأعوام القادمة انخفضت إلى أقل من 200 ألف منزل، وهو ما يقل كثيراً عن هدفهم المستقبلي المتمثل في 300 ألف منزل.
ومن المتوقع أن ترفع المستشارة راشيل ريفز التمويل الحكومي للإسكان الاجتماعي في مراجعة الإنفاق في الخريف. وقالت الحكومة إنها ستستخدم أيضًا أول ميزانية لها في 30 أكتوبر لمنح المجالس وجمعيات الإسكان “استقرارًا في الإيجار”. وسيتضمن هذا ضمان مقدار الزيادة التي يمكنهم زيادة الإيجار بها كل عام لمنحهم اليقين للاقتراض والاستثمار في المزيد من المنازل.
في الأسبوع الماضي، قدمت الحكومة مشروع قانون للتخطيط والبنية الأساسية في خطاب الملك، والذي من شأنه أن يعيد النظر في الطريقة التي تعمل بها أوامر الشراء الإجبارية. كما سيقدم مشروع القانون نظامًا وطنيًا للتفويض “يركز لجان التخطيط على الطلبات المهمة حقًا” ويتجنب مراجعة التطورات المحتملة عدة مرات.
تعتزم الحكومة خفض الخصومات المتاحة لسكان المساكن التابعة للمجلس الذين يرغبون في شراء مساكنهم بموجب قواعد “حق الشراء” التي قدمها المحافظون في ثمانينيات القرن العشرين. ومن المقرر أن يتم تنفيذ التغييرات هذا الخريف. كما سيتم منح المجالس مرونة أكبر لاستخدام العائدات من تلك المساكن لبناء وشراء المزيد من المساكن الاجتماعية.
وتعتزم الحكومة أيضًا إجراء مشاورات أوسع نطاقًا حول كيفية عمل نظام الحق في الشراء.
وفي الوقت نفسه، سترتفع الرسوم المدفوعة على طلبات إجراء تعديلات أو توسعات على المنازل من 258 جنيهًا إسترلينيًا إلى 528 جنيهًا إسترلينيًا، وذلك وفقًا للتشاور في وقت لاحق من هذا العام.
ومن المرجح أن تكون هذه الزيادة بمثابة مقدمة لتمكين المجالس من تحديد رسوم التخطيط الخاصة بها للتطورات الأكبر، وهو ما قد يؤدي إلى جمع المزيد من الأموال لتمويل أقسام التخطيط المستنفدة.
[ad_2]
المصدر