[ad_1]
احصل على بريد إلكتروني مجاني بعنوان Morning Headlines للحصول على الأخبار من مراسلينا في جميع أنحاء العالم. اشترك في بريدنا الإلكتروني المجاني Morning Headlines
حذر تقرير جديد من أن الإيجارات في بريطانيا قد ترتفع بنسبة تصل إلى 13 في المائة خلال السنوات الثلاث المقبلة.
وسيشهد المستأجرون أيضًا أن المبلغ الذي ينفقونه على الإيجار ينمو بشكل أسرع من الأرباح في السنوات المقبلة، وفقًا لبحث نشرته مؤسسة القرار يوم الاثنين.
وقد تم إجراء هذه التوقعات الصارخة على الرغم من أن الارتفاع الاستثنائي الأخير في المملكة المتحدة في مستويات إيجارات الإيجارات الجديدة – بنسبة تصل إلى الخمس تقريبًا خلال العامين الماضيين – يقترب من نهايته، حيث لا تزال أسعار السوق المرتفعة الحالية تشق طريقها من خلال الإيجارات الحالية.
ويخلص تقرير “من خلال السقف: الاتجاهات الأخيرة في نمو أسعار الإيجارات” إلى أن الأسباب الرئيسية لارتفاع الإيجارات الخاصة في بريطانيا هي التعافي من الوباء والارتفاع السريع للأجور في الآونة الأخيرة. وتشير المؤسسة إلى أن الإيجارات تميل إلى تتبع الأجور على المدى الطويل ــ وأن متوسط الإيجارات الخاصة ظل ثابتا تقريبا كنسبة من متوسط الدخل منذ عام 2000.
ومع ذلك، توصل البحث إلى أن الاضطراب الذي سببه الوباء لسوق الإيجار، والذي توقفت خلاله عمليات الإخلاء واستعادة الملكية، يعني أن مستويات الإيجار انخفضت إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق مقارنة بالأرباح، وبحلول أوائل عام 2022، كانت حوالي 5 في المائة. أقل مما قد يوحي به الاتجاه طويل الأجل. وبالتالي فإن بعض الارتفاع الأخير في أسعار الإيجارات هو “تصحيح” ما بعد الوباء، مما يعيد نسبة الإيجار إلى الأرباح في المملكة المتحدة إلى اتجاهها طويل المدى.
تضخم الإيجارات في المملكة المتحدة يرتفع إلى مستويات قياسية، في حين تنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة (ONS)
ويضيف أن هذا اللحاق بالركب بعد الوباء تفاقم بسبب نمو الأرباح الاسمية المرتفع تاريخيا في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع متوسط الأرباح بنسبة 13 في المائة منذ بداية عام 2022.
ومع ذلك، تتوقع المؤسسة، مع اللحاق بالركب الآن وتباطؤ نمو الأجور، أن الارتفاع في إيجارات الإيجارات الجديدة يجب أن يقترب من نهايته. في الواقع، وجدت أن إيجارات السوق للإيجارات الجديدة بدأت بالفعل في التباطؤ، حيث انخفضت من نمو سنوي قدره 10.4 في المائة في يونيو 2023، إلى 7.5 في المائة بحلول مارس 2024.
ومع ذلك، تحذر المؤسسة من أنه على الرغم من تباطؤ النمو في مستويات الإيجار للإيجارات الجديدة، إلا أن الأمر قد يستغرق سنوات حتى ينفجر النمو الذي شوهد يشق طريقه عبر قطاع الإيجار الخاص بأكمله. وسيدفع المستأجرون الجدد هذه الإيجارات المرتفعة الجديدة، في حين أن المستأجرين الحاليين الذين يصلون إلى نهاية عقد الإيجار أو يضطرون إلى قبول ارتفاعات في أسعار الإيجار، سيواجهون في المستقبل زيادات كبيرة في الإيجار.
وبافتراض أن متوسط الإيجارات المدفوعة سيعود إلى مستوى ما قبل الوباء مقارنة بالأرباح في غضون ثلاث سنوات، فإن التقرير يجد أن الإيجارات (لجميع الإيجارات) ستشهد نمواً في الأسعار يزيد عن 13 في المائة خلال تلك الفترة (أو 4.2 في المائة سنوياً) في المتوسط)، أسرع بكثير من النمو بنسبة 7.5 في المائة في متوسط الدخل (أو 2.4 في المائة سنويا في المتوسط) الذي توقعه مكتب مسؤولية الميزانية خلال تلك السنوات.
وتحذر المؤسسة من أن هذا يعني أن هناك ارتفاعات كبيرة في تكاليف الإسكان لم تأت بعد للعديد من المستأجرين خلال السنوات القليلة المقبلة، كما أن تقديرات تضخم أسعار الإيجارات في جميع العقارات المؤجرة – بدلاً من مجرد الإيجارات الجديدة – ستظل مرتفعة لبعض الوقت حتى الآن.
رداً على التحذير، قال بن تومي، الرئيس التنفيذي لشركة Generation Rent: “ليس لدى المستأجرين مكان يختبئون فيه من أزمة الإسكان. لا يهم ما تكسبه: إذا كان مالك العقار يعتقد أن شخصًا آخر سيدفع إيجارًا أعلى، فيمكنه أن يطلب منك المزيد، ويهددك بالإخلاء إذا تراجعت.
“إن ارتفاع الإيجارات يعني أن لدينا أقل مما نوفره للمستقبل، وأقل مما ننفقه على العيش الفعلي. بالإضافة إلى بناء المزيد من المنازل وتقديم الدعم الكافي من خلال نظام المزايا، تحتاج الحكومة إلى منع أصحاب العقارات من رفع الإيجار بما يتجاوز ما يمكننا كمستأجرين تحمله بالفعل.
ويخلص التقرير إلى أن تكلفة الإيجارات الجديدة زادت بنسبة 18 في المائة منذ يناير 2022. وكان لذلك تأثير كبير على مستويات معيشة الأسر، حيث تضاعف عدد الأسر المستأجرة من القطاع الخاص تقريبًا خلال جيل واحد – من 11 في المائة في أواخر عام 2022. التسعينات إلى ما يقرب من 20 في المائة اليوم.
كما أن الإيجار الخاص لم يعد حكراً على من هم في العشرينات من عمرهم. وتضاعفت نسبة الأسر الفقيرة التي يرأسها شخص يتراوح عمره بين 30 و49 عاما والتي تستأجر ثلاث مرات تقريبا من 11 في المائة فقط في منتصف التسعينيات إلى ما يقرب من 30 في المائة في الفترة 2021-2022.
وقال بن بيدل، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية، داعياً الوزراء إلى العمل على تطوير تدابير ضريبية داعمة للنمو بحيث يلبي المعروض من المساكن المستأجرة الطلب: “كما يسلط التقرير الضوء على عدد متزايد من الأشخاص على الإطلاق مراحل حياتهم تعتمد الآن على القطاع الخاص المستأجر. ومع ذلك، مع تجاوز الطلب للعرض المتاح بكثير، هناك في المتوسط 15 مستأجرًا محتملاً يطاردون كل عقار مستأجر، وهو ضعف مستوى ما قبل الوباء.
ودحضت المؤسسة أيضًا الحجج الشائعة حول السبب وراء الارتفاع الأخير في الإيجارات. إن النظرية القائلة بأن أسعار الفائدة المرتفعة كانت سبباً في دفع تكاليف خدمة قروض الرهن العقاري “الشراء بهدف التأجير” إلى الارتفاع ــ مما اضطر أصحاب العقارات إلى تمرير هذه التكاليف إلى مستأجريهم ــ تتجاهل حقيقة مفادها أن قدرة أصحاب العقارات على تمرير التكاليف الأعلى مقيدة في نهاية المطاف بسوق الإيجار الأوسع. وتقول المؤسسة إنه لو كان من السهل على أصحاب العقارات أن يختاروا من جانب واحد زيادة الإيجارات، فمن المحتمل أن يفعلوا ذلك قبل عام 2022.
وكانت هناك أيضًا قصص مخيفة حول ارتفاع أسعار الفائدة واللوائح التنظيمية الأكثر صرامة، مما أدى إلى نزوح جماعي لأصحاب العقارات من قطاع الإيجار الخاص، مما أدى إلى تقليل المعروض من المنازل المتاحة. ومع ذلك، يظهر تحليل المؤسسة لأبحاث بنك إنجلترا أنه لم يكن هناك سوى انكماش متواضع للغاية في استراتيجية الحد من الفقر منذ منتصف عام 2019، أي ما يعادل 1 في المائة فقط من القطاع.
وقالت كارا باكيتي، كبيرة الاقتصاديين في مؤسسة القرار: “واجهت ملايين العائلات التي وافقت على إيجارات جديدة في جميع أنحاء بريطانيا ارتفاعًا في الإيجارات في السنوات الأخيرة، مع خروجنا من الوباء. بدأت هذه الزيادات في الإيجارات الجديدة في التباطؤ، لكن المبلغ الذي يدفعه المستأجرون فعليًا سيستمر في تجاوز ما يكسبونه لعدة سنوات قادمة، حيث سيتضرر أولئك الذين لم يتعرضوا بعد لارتفاع الأسعار.
“مع وجود المزيد من العائلات التي تستأجر منازل خاصة، وتؤجر لفترة أطول أيضًا، فإن هذه الزيادات في الإيجارات تمثل مشكلة أكبر بالنسبة لبريطانيا، وتتطلب حلولاً أكثر جرأة من صناع السياسات. وتشمل الحلول قصيرة المدى رفع مخصصات الإسكان المحلي بشكل منتظم لدعم الأسر الفقيرة، والحل النهائي على المدى الطويل هو ببساطة بناء المزيد من المنازل.
وقال متحدث باسم حكومة المملكة المتحدة: “مشروع قانون (إصلاح) المستأجرين لدينا سيمنح الناس مزيدًا من الأمان في منازلهم وسيمكنهم من تحدي الممارسات السيئة. ومن خلال خطتنا طويلة المدى للإسكان، نستثمر 11.5 مليار جنيه إسترليني في برنامج المنازل بأسعار معقولة ونظل على المسار الصحيح لبناء مليون منزل فوق هذا البرلمان.
“نحن ندعم الأشخاص الذين يعانون من ارتفاع التكاليف بمبلغ 108 مليار جنيه إسترليني للمساعدة في سداد الفواتير – بمتوسط 3800 جنيه إسترليني لكل أسرة، وقمنا بزيادة معدل بدل السكن المحلي بحيث يبلغ متوسط المستأجرين من القطاع الخاص الذين يحصلون على إعانة الإسكان أو الائتمان الشامل ما يقرب من 800 جنيه إسترليني سنويًا سنة أفضل حالا.”
[ad_2]
المصدر