[ad_1]
بوندار الخبراء: شراء السكن مع إعادة التطوير غير القانوني يهدد الغرامات
يمكن أن تؤدي إعادة التطوير غير القانونية إلى مشاكل قانونية ومالية للمالك الجديد لصورة الشقة: Ilya Moskovets © ura.ru
قد يستلزم شراء شقة مع إعادة تطوير غير قانونية فرض الغرامات وإصدار أمر من التفتيش السكني لاستعادة حالة الإسكان الأولية. تم تحذير ذلك من قبل الرقم العام والخبير في الإسكان والخدمات الجماعية Dmitry Bondar.
“إذا استمر شراء شقة مع إعادة تطوير غير قانونية ، فقد تكون العواقب غير سارة. أولاً ، يعرض المالك الجديد خطر تلقي طلب من فحص الإسكان لجلب الشقة إلى حالته الأصلية. هذا يعني نفقات إضافية ، وأحيانًا عدم القدرة على استخدام الشقة في النموذج المعتاد. ثانياً ، فإن الغرامات ، التي ، على الرغم من أنها ليست كبيرة جدًا بالنسبة للأفراد ، تصبح غير سارة بشكل خاص إذا لزم الأمر لتصحيح أخطاء الآخرين “، كما أكد بوندار. يتم إعطاء كلماته بواسطة Gazeta.ru. وأضاف أيضًا أن المشتري قد يواجه أيضًا مشاكل في التأمين على الإسكان ، أو الحصول على رهن عقاري أو حتى إعادة بيع شقة ، إذا أثرت التغييرات على الهياكل الداعمة.
كما أشار بوندار إلى أنه في حالة انتهاكات حرجة تتعلق بإعادة التطوير ، قد تقرر المحكمة بيع مثل هذه الشقة من خلال المزاد العلني. سيؤدي ذلك إلى عودة المال إلى المالك الذي تم خصمه بالفعل بجميع التكاليف لاستعادة شرعية حالة السكن. بالإضافة إلى ذلك ، قد يصبح مالك شقة جديدة مسؤولاً عن الأضرار التي لحقت الجيران الناجمة عن التعديلات غير القانونية.
لذلك ، وفقًا لـ Bondar ، من المهم دراسة المستندات قبل المعاملة ، وخاصة جواز السفر الفني الذي يعطي معلومات حول التصميم. يمكن أن تشير الانحرافات عن المستند إلى تغييرات غير مصرح بها ، على سبيل المثال ، إذا تم نقل المطبخ إلى غرفة معيشة. من الضروري أيضًا التحقق من خطة الأرضية لوجود تغييرات غير قانونية.
احفظ رقم URA.RU – أبلغ الأخبار أولاً!
لا تفوت فرصة أن تكون من بين أول من يتعلمون عن الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم! انضم إلى مشتركي قناة URA.RU Telegram ويبقى دائمًا في أحداث المعرفة التي تشكل حياتنا. اشترك في ura.ru.
جميع الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم – في رسالة واحدة: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!
تم إرسال رسالة إلى البريد مع الرابط. عبوره لإكمال إجراء الاشتراك.
يغلق
قد يستلزم شراء شقة مع إعادة تطوير غير قانونية فرض الغرامات وإصدار أمر من التفتيش السكني لاستعادة حالة الإسكان الأولية. تم تحذير ذلك من قبل الرقم العام والخبير في الإسكان والخدمات الجماعية Dmitry Bondar. “إذا استمر شراء شقة مع إعادة تطوير غير قانونية ، فقد تكون العواقب غير سارة. أولاً ، يعرض المالك الجديد خطر تلقي طلب من فحص الإسكان لجلب الشقة إلى حالته الأصلية. هذا يعني نفقات إضافية ، وأحيانًا عدم القدرة على استخدام الشقة في النموذج المعتاد. ثانياً ، فإن الغرامات ، التي ، على الرغم من أنها ليست كبيرة جدًا بالنسبة للأفراد ، تصبح غير سارة بشكل خاص إذا لزم الأمر لتصحيح أخطاء الآخرين “، كما أكد بوندار. يتم إعطاء كلماته بواسطة Gazeta.ru. وأضاف أيضًا أن المشتري قد يواجه أيضًا مشاكل في التأمين على الإسكان ، أو الحصول على رهن عقاري أو حتى إعادة بيع شقة ، إذا أثرت التغييرات على الهياكل الداعمة. كما أشار بوندار إلى أنه في حالة انتهاكات حرجة تتعلق بإعادة التطوير ، قد تقرر المحكمة بيع مثل هذه الشقة من خلال المزاد العلني. سيؤدي ذلك إلى عودة المال إلى المالك الذي تم خصمه بالفعل بجميع التكاليف لاستعادة شرعية حالة السكن. بالإضافة إلى ذلك ، قد يصبح مالك شقة جديدة مسؤولاً عن الأضرار التي لحقت الجيران الناجمة عن التعديلات غير القانونية. لذلك ، وفقًا لـ Bondar ، من المهم دراسة المستندات قبل المعاملة ، وخاصة جواز السفر الفني الذي يعطي معلومات حول التصميم. يمكن أن تشير الانحرافات عن المستند إلى تغييرات غير مصرح بها ، على سبيل المثال ، إذا تم نقل المطبخ إلى غرفة معيشة. من الضروري أيضًا التحقق من خطة الأرضية لوجود تغييرات غير قانونية.
[ad_2]
المصدر