تنخفض ديون سوق الإسكان في المملكة المتحدة مع الأجيال الأكبر سناً

[ad_1]

فتح Digest محرر مجانًا

أصبح أصحاب المنازل في المملكة المتحدة أقل مدينًا على مدار العقد الماضي ، حيث قام المزيد منهم بدفع قروضهم العقارية وتمكن عدد أقل من المشترين من الحصول على قروض جديدة.

انخفض القرض الجماعي للسكن الخاص بالسكن الخاص في المملكة المتحدة من 23.5 في المائة في عام 2014 إلى 19.4 في المائة في العام الماضي ، وفقًا لبحث أجرته مجموعة العقارات سافيلز ، والتي أظهرت أيضًا القيمة الإجمالية للمنازل في المملكة المتحدة التي بلغت 9 تي إن المرة الأولى.

تعكس المستويات المنخفضة من الديون ضد ثروة الإسكان في المملكة المتحدة تحولًا طويل الأجل ، حيث يحصل الأشخاص الذين يمتلكون منازلهم بشكل مباشر على السيطرة على حصة متزايدة من الممتلكات وعدد أقل من المشترين لأول مرة على سلم الإسكان.

وقال لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في سافيلز: “واصلت مواليد الأطفال بناء الثروة بعد أن دفعوا ديون الرهن العقاري”. “كان لدى جيل الألفية والجنرال Z فرصة أقل بكثير للعمل على سلم الإسكان بشكل مربح.”

إن التكلفة المرتفعة للسكن والحاجة إلى توفير إيداع كبير قد غذت مخاوف من أن عدد متزايد من الأشخاص محبوسين من ملكية المنزل وغير قادرين على جمع ثروة الممتلكات مثل الأجيال السابقة.

لكن البيانات تُظهر أيضًا تحولًا داخل صفوف أصحاب المنازل ، مع مالكيهم الصريحين ، الذين يميلون إلى أن يكونوا أكبر سناً ، ويسيطرون على حصة أكبر من سكن البلاد.

وذكرت سافيلز أن قيمة المنازل المملوكة بشكل صريح قد زادت بنسبة 66 في المائة على مدار العقد ، مقارنة مع 55 في المائة للمنازل المملوكة للرهن العقاري.

تعكس الزيادة الأكبر في قيمة المنازل المملوكة بشكل صريح أيضًا عدد الأشخاص الذين يدفعون رهنهم العقاري. في إنجلترا ، نما عدد المالكين الصريحين بشكل أسرع من العدد الإجمالي لأصحاب المنازل خلال العقد ، وفقًا لمسح الإسكان باللغة الإنجليزية الرسمية.

في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، انخفض عدد الرهون العقارية من المالكين من 9.5 مليون في عام 2014 إلى 8.7 مليون العام الماضي ، وفقًا لتمويل المملكة المتحدة.

تم الاحتفاظ بالمشترين الجدد حيث أصبحت المنازل غير قابلة للتطبيق بشكل متزايد. يكلف متوسط المنزل في إنجلترا متوسط الأرباح بسبع مرات في عام 2014 ، وفقًا لـ The ONS. ساءت القدرة على تحمل التكاليف إلى أرباح تسع مرات في عام 2021 ، على الرغم من أنها تحسنت منذ ذلك الحين إلى 8.25 مرة في عام 2023.

تأمل حكومة السير كير ستارمر في زيادة ملكية المنازل من خلال زيادة بناء المنازل-كما ألقى دعمها وراء المقترحات لإعادة فحص تنظيم الرهن العقاري لتسهيل على الناس الحصول على قروض.

الحد من اللوائح ، التي تم وضعها إلى حد كبير بعد الأزمة المالية لعام 2008 ، تحد من مقدار ما يمكن للبنوك إقناعه كمضاعف لدخل الشخص أو قيمة الممتلكات ويتطلب اختبارات الإجهاد للتحقق مما إذا كان المقترضون يمكن أن يتعاملوا مع ارتفاع سعر الفائدة في المستقبل.

قال كوك إن الكثير من التحول في الملكية كان “إلى التركيبة السكانية وإمكانية الوصول إلى ملكية المنازل لأجيال مختلفة. لكنه يعكس أيضًا الدور الذي لعبه تنظيم الرهن العقاري في تقييد نمو الأسعار المدفوعة بالديون في سوق الإسكان “.

أدى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة التي تبدأ في عام 2022 إلى وضع القروض العقارية بعيدة عن متناول العديد من الأسر ، ودفعت إلى انخفاض موجز في أسعار المنازل.

سجلت Savills انخفاضًا في القيمة الإجمالية لمنازل المملكة المتحدة في عام 2023 لأول مرة منذ أن بدأت التتبع في عام 2012. لكن النتيجة التي حققتها 22 مليار جنيه إسترليني تم استردادها بأكثر من 346 مليار جنيه إسترليني العام الماضي.

تواصل لندن والجنوب الشرقي الحصول على أكبر ثروة من الإسكان ، ولكن نمت ببطء أكثر في السنوات الأخيرة حيث أن الأسعار الممتدة بالفعل محدودة مكاسب أخرى.

كانت المنازل في اثنين من البلدين في لندن – وستمنستر ، وكينسينغتون وتشيلسي – لا تزال تستحق أكثر من جميع الممتلكات في الشمال الشرقي في عام 2024.

كان هناك 341،068 عملية شراء على أرضها لأول مرة العام الماضي ، وفقًا لهاليفاكس ، وهو أدنى مستوى منذ عام 2017 ، باستثناء عام 2020 عندما تم تجميد السوق بواسطة Covid Lockdowns.

يمثل رقم العام الماضي تحسنًا في عام 2023 ، عندما دفعت أسعار الفائدة المرتفعة عدد المشترين لأول مرة إلى أدنى مستوى خلال عقد من الزمان. بلغ متوسط إيداع المشتري لأول مرة 61،090 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2024 ، حيث ارتفع إلى 124،688 جنيهًا إسترلينيًا في لندن.

[ad_2]

المصدر