[ad_1]
دعمك يساعدنا على رواية القصة اكتشف المزيدأغلق
مهمتنا هي تقديم تقارير غير متحيزة وقائمة على الحقائق وتخضع للمساءلة وتكشف الحقيقة.
سواء كانت 5 دولارات أو 50 دولارًا، فكل مساهمة لها أهميتها.
ادعمنا لتقديم الصحافة دون أجندة.
ارتفعت أسعار المنازل للشهر الثالث على التوالي، لتقترب من الوصول إلى مستوى قياسي، وفقا لمؤشر من أكبر بنك للرهن العقاري في المملكة المتحدة.
وقالت هاليفاكس إن قيمة العقارات النموذجية في سبتمبر كانت 293.399 جنيهًا إسترلينيًا، أي أقل بمقدار 108 جنيهات إسترلينية فقط من الرقم القياسي البالغ 293.507 جنيهات إسترلينية المسجل في يونيو 2022.
ومقارنة بالعام الماضي، قالت هاليفاكس إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 4.7 في المائة – وهي أسرع وتيرة نمو منذ نوفمبر 2022.
وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.3 في المائة على أساس شهري في سبتمبر، وهو ما يتوافق مع الارتفاع الذي شهدته في أغسطس.
ووجد التقرير أيضًا أن متوسط المبلغ المدفوع من قبل المشترين لأول مرة ارتفع بنسبة 4.2% خلال العام الماضي، أو 9409 جنيهات إسترلينية نقدًا.
وبذلك يرتفع سعر العقار النموذجي للمشتري لأول مرة إلى 232.769 جنيهًا إسترلينيًا – وهو أعلى مستوى منذ مايو 2024.
ولا يزال المبلغ أقل بحوالي 1000 جنيه إسترليني من متوسط المبلغ الذي دفعه المشتري لأول مرة قبل عامين، وهو 233.760 جنيه إسترليني.
وفيما يلي خريطة لمتوسط أسعار المنازل، تليها الزيادات السنوية، وفقا لهاليفاكس. تعتمد التغييرات الإقليمية على بيانات معاملات الرهن العقاري المعتمدة للأشهر الثلاثة الأخيرة.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس: «من الضروري النظر إلى هذه المكاسب الأخيرة في سياقها. وفي حين ارتفعت قيمة العقارات النموذجية بحوالي 13.000 جنيه إسترليني خلال العام الماضي، فإن هذه الزيادة تمثل إلى حد كبير استردادًا للأرض المفقودة خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
وأضافت: “لقد تحسنت ظروف السوق بشكل مطرد خلال الصيف وحتى أوائل الخريف. وقد تراجعت القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري بفضل النمو القوي للأجور وانخفاض أسعار الفائدة.
“لقد عزز هذا الثقة بين المشترين المحتملين، حيث ارتفع عدد القروض العقارية المتفق عليها بنسبة تزيد عن 40٪ في العام الماضي والآن عند أعلى مستوى له منذ يوليو 2022.
“على الرغم من أن تحسين القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري يجب أن يستمر في دعم نشاط المشتري – مدعومًا بالتخفيضات الإضافية المتوقعة في أسعار الفائدة – إلا أن تكاليف الإسكان تظل تحديًا للكثيرين.
“ونتيجة لذلك نتوقع أن يظل نمو أسعار العقارات متواضعا خلال الفترة المتبقية من هذا العام وفي العام المقبل.”
وقال توم بيل، رئيس قسم أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة لدى نايت فرانك: “لقد أبرز العامان الماضيان العلاقة الوثيقة بين معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل – حيث يرتفع أحدهما وينخفض الآخر.
“نتوقع نموًا منخفضًا في الأسعار برقم واحد هذا العام مع استمرار انخفاض الأسعار، حيث تكون الميزانية السبب الرئيسي لعدم اليقين في الأفق.”
[ad_2]
المصدر