[ad_1]
احصل على بريد إلكتروني مجاني بعنوان Morning Headlines للحصول على الأخبار من مراسلينا في جميع أنحاء العالم. اشترك في بريدنا الإلكتروني المجاني Morning Headlines
تم الكشف عن متوسط أسعار المنازل في كل منطقة من مناطق المملكة المتحدة في مؤشر جديد يقول إن السوق “تجاوز التوقعات” في عام 2023 على الرغم من ارتفاع الضرائب والتضخم والضغط الأوسع على تكاليف المعيشة.
وقال مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس إن قيم العقارات زادت بنسبة 1.7 في المائة في جميع المجالات في عام 2023، على الرغم من أن بعض المناطق، مثل جنوب شرق إنجلترا، شهدت انخفاضًا ملحوظًا في أسعار المنازل.
وفي الوقت نفسه، في مناطق أخرى، مثل أيرلندا الشمالية وشمال غرب إنجلترا، ارتفع متوسط سعر المنزل في خبر مرحب به حتى عام 2024 لأولئك الموجودين بالفعل على سلم العقارات.
وبشكل عام، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.1 في المائة على أساس شهري في ديسمبر/كانون الأول، وهو الارتفاع الشهري الثالث على التوالي. كان سعر المنزل النموذجي في المملكة المتحدة في ديسمبر 2023 هو 287.105 جنيهات إسترلينية، ارتفاعًا من 282.305 جنيهات إسترلينية في نفس الشهر من العام السابق.
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهن العقاري، إنه على الرغم من وجود نمو “مشجع” في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي، فقد سبق ذلك انخفاض في أسعار العقارات لمدة ستة أشهر متتالية بين أبريل وسبتمبر.
وحذرت أيضًا من أن النمو “الذي شهدناه من المرجح أن يكون مدفوعًا بنقص العقارات في السوق، وليس بقوة طلب المشترين”. وأضافت: “ومع ذلك، مع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد نشهد زيادة في ثقة المشترين خلال الأشهر المقبلة”.
وشهدت أيرلندا الشمالية أكبر زيادة سنوية في أسعار المنازل حتى الآن، وفقا لمؤشر هاليفاكس. وبلغ متوسط سعر المنزل هناك في ديسمبر 2023 192.153 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 4.1 في المائة عن ديسمبر 2022.
وجاءت اسكتلندا في المركز الثاني، حيث بلغ متوسط سعر المنزل هناك 205.170 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 2.6 في المائة خلال فترة 12 شهرًا.
وسجل جنوب شرق إنجلترا، الذي يضم بعض أغلى العقارات في البلاد، أكبر انخفاض في الأسعار. وبلغ متوسط سعر المنزل في المنطقة في ديسمبر 376.804 جنيه إسترليني، بانخفاض بنسبة 4.5 في المائة.
وشهد جنوب غرب إنجلترا ثاني أكبر انخفاض، حيث بلغ متوسط تكلفة العقارات هناك 293.067 جنيهًا إسترلينيًا. -3.9 في المائة. انظر أدناه للحصول على قائمة كاملة بكيفية أداء كل منطقة.
بدأ مقرضي الرهن العقاري هذا الأسبوع في خفض أسعار الفائدة تحسبا لخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة في الربيع مع تحسن التوقعات الاقتصادية، مما يجعل اقتراض الأموال أرخص.
يقول المحللون إن السوق “تحتدم” وأن حرب الأسعار بين المقرضين قد بدأت بالفعل، لكن بعض أصحاب المنازل ما زالوا يواجهون ارتفاعًا مؤلمًا في تكاليفهم الشهرية عندما تنتهي الصفقات هذا العام.
قالت خدمة المعلومات المالية Moneyfacts، يوم الخميس، إن متوسط تكلفة صفقة لمدة عامين انخفض من 5.92 في المائة إلى 5.87 في المائة – وهو أدنى مستوى منذ ما يقرب من سبع سنوات.
يقول Analsyst أن سوق الرهن العقاري “يسخن”
(غيتي إيماجز)
ولكن في حين أن معدلات الرهن العقاري بدأت في الانخفاض، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير مما اعتاد عليه الناس في السنوات الأخيرة، مع استعداد أكثر من مليون من أصحاب المنازل لزيادة أقساطهم الشهرية عندما تنتهي الصفقات هذا العام.
وأوضحت أليس هاين، محللة التمويل الشخصي من شركة Bestinvest، “قد يكون سوق الرهن العقاري في حالة سخونة، لكن هذا لن يخفف بشكل كامل من آلام ما يقرب من 1.6 مليون مقترض حالي لديهم صفقات رخيصة بسعر فائدة ثابت تنتهي صلاحيتها هذا العام”.
لقد توقع المقرضون أن البنك سيبدأ في خفض أسعار الفائدة هذا العام وقاموا بتخفيض أسعارهم لعدة أشهر قبل حرب أسعار متوقعة مع تحسن التوقعات الاقتصادية بشكل أكبر هذا العام.
ويتوقع المحللون أن تنخفض أسعار الفائدة أكثر في وقت لاحق من العام. وقالت بولي جيلبرت، كبيرة مسؤولي التسويق في شركة تيمبو موني، إن حرب أسعار الرهن العقاري “من المرجح” أن تلوح في الأفق مع انخفاض التضخم وأسعار الفائدة. وقالت لشبكة سكاي نيوز: “كم هو جيد أن نرى أسعار الفائدة تتحرك أخيرا في الاتجاه الصحيح”. “نحن نشهد بداية بعض الجنون، إنه أمر إيجابي هذه المرة.”
أصبح First Direct واحدًا من أحدث المقرضين الذين أعلنوا عن خفض أسعار الفائدة، حيث من المقرر أن تكون الصفقات أقل من 4 في المائة متاحة اعتبارًا من يوم الجمعة. وجاء هذا الإعلان بعد تخفيض أسعار الفائدة من بنوك أخرى هذا الأسبوع، بما في ذلك بنك HSBC في المملكة المتحدة وهاليفاكس.
القائمة الكاملة للمناطق:
إيست ميدلاندز، 234.578 جنيه إسترليني، -2.6%
شرق إنجلترا، 325.634 جنيه إسترليني، -3.5%
لندن، 528.798 جنيه إسترليني، -2.3%
الشمال الشرقي، 168.274 جنيه إسترليني، – 0.9٪
الشمال الغربي، 226.765 جنيه إسترليني، 0.3%
أيرلندا الشمالية، 192.153 جنيه إسترليني، 4.1%
اسكتلندا، 205.170 جنيه إسترليني، 2.6%
الجنوب الشرقي، 376.804 جنيه إسترليني، – 4.5%
الجنوب الغربي، 293.067 جنيه إسترليني، – 3.9%
ويلز، 216.730 جنيه إسترليني، – 0.5%
[ad_2]
المصدر