[ad_1]
أصبحت المنازل “المبدئية” الأقل تكلفة أكثر بأسعار معقولة مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، وهو الاتجاه الذي تعززه الزيادة الأخيرة في دخل الأسر.
يتعين على مشتري المنازل أن يكسبوا 77 ألف دولار لشراء منازل في الشريحة المئوية الخامسة والثلاثين من أسعار المنازل أو أقل، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 0.4 بالمائة في مستوى الدخل المطلوب منذ العام السابق، وفقًا لشركة Redfin العقارية.
وقالت الشركة في بيان يوم الاثنين: “هذا هو أول انخفاض سنوي منذ عام 2020 بفضل انخفاض معدلات الرهن العقاري”.
وقد انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل عام منذ أكتوبر من العام الماضي، مع انخفاض معدل الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا من 7.8 في المائة إلى 6.08 في المائة خلال تلك الفترة، وإن كان ذلك من خلال قدر لا بأس به من التقلبات.
وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما من حوالي 7 في المائة إلى 5.15 في المائة خلال نفس الإطار الزمني.
وتتحرك أسعار الرهن العقاري بشكل متقارب مع العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، ولكنها مدعومة بمعدل الإقراض بين البنوك. وظل المعدل مرتفعا عند 5.33 في المائة خلال العام الماضي، لكن مجلس الاحتياطي الاتحادي خفضه مؤخرا إلى 4.83 في المائة.
على الرغم من زيادة القدرة على تحمل تكاليف المنازل الأقل تكلفة، أشار الخبير الاقتصادي في Redfin إيليا دي لا كامبا إلى أن جودة هذه المنازل قد انخفضت بمرور الوقت.
وقال في بيان: “المنازل المبتدئة لم تعد كما كانت من قبل”. “قبل عقد من الزمن، كان المنزل الجاهز المكون من أربع غرف نوم في حي جميل يعتبر غالبًا منزلًا مبتدئًا، ولكن اليوم، غالبًا ما تكون الشقة الصغيرة ذات التثبيت العلوي هي كل ما يستطيع مشتري المنزل لأول مرة تحمله. الحلم الأمريكي يتغير. بالنسبة للكثيرين، لم يعد الأمر يتضمن منزلًا وسياجًا أبيضًا.
وارتفع متوسط دخل الأسرة الأمريكية في عام 2023 إلى 80610 دولارات، بزيادة قدرها 4% عن عام 2022، وهو ما يمثل أول زيادة منذ عام 2019.
لا تزال أسعار المساكن مرتفعة نسبيًا مقارنة بالأسعار بشكل عام نظرًا لأن تضخم المساكن يميل إلى تتبع التضخم الرئيسي. وانخفض التضخم الإجمالي المعدل موسمياً إلى زيادة سنوية بلغت 2.6% في مؤشر أسعار المستهلك لشهر أغسطس/آب، في حين انخفض مكون الإيجار المعادل للمالكين في مؤشر أسعار المستهلكين إلى زيادة سنوية بلغت 5.4% فقط.
وارتفع معدل تضخم الإيجارات للمالكين في أغسطس من 5.3 إلى 5.4 بالمائة، وهي أول حركة صعودية منذ أبريل من العام الماضي.
[ad_2]
المصدر