[ad_1]
عاد الرئيس ترامب إلى البيت الأبيض بتعهدات لمعالجة أزمة نقص السكن وأزمة القدرة على تحمل التكاليف. لكن تحركاته للقضاء على السياسة التجارية والهجرة وحجم الحكومة الفيدرالية تهدد بتجميع الضغط على مالكي المنازل الذين تعهدوا بالتخفيف.
على الرغم من أن إدارة ترامب قد شددت على ملكية المنازل على أنها “تذكرة للحلم الأمريكي” لأنها تحاول هيرالد في “العصر الذهبي لأمريكا” ، إلا أن الإسكان يبدو أنه يتخذ إلى حد ما المقعد الخلفي لقضايا السياسة الخارجية والحدود في الأشهر الافتتاحية من فترة ولاية الرئيس الثانية. وبعض تحركاته على تلك الجبهات – مثل فرض الرسوم الجمركية ورفع الترحيل – المخاطرة بالمساهمة في ارتفاع التكاليف والعقبات على ملكية المنازل للأميركيين العاديين.
وقالت كاثرين أينشتاين ، أستاذة العلوم السياسية المشتركة في جامعة بوسطن وزعيم مختبر السياسة الإسكان: “ربما كان من الممكن أن تتخيل عالمًا حيث كان ترامب ، بتاريخه كمطور ، قد كان له سبب مشترك مع دعاة الإسكان الذين يعتقدون أننا بحاجة إلى بناء المزيد من الإسكان”.
وقال آينشتاين إن الإدارة الأولى لترامب لا يبدو أنها تجعل من القدرة على تحمل تكاليف الإسكان أولوية كبيرة أيضًا ، كما أن الإشارات التي تبعد عن فترة ولايته الثانية “اتركني متشائمة بعمق حول ما إذا كان قانون الإسكان العادل سيظل يتم إنفاذه ، وما إذا كنا سنرى عدد أقل من التمويل الفيدرالي لإنتاج السكن الجديد”.
لقد أعاقت ارتفاع تكاليف الإسكان ومعدلات الرهن العقاري المشترين المحتملين من القفز إلى السوق المغطاة ، حتى في الوقت الذي تكافح فيه المناطق في جميع أنحاء البلاد من أجل مواكبة الطلب. في انتظار مبيعات المنازل ، استنادًا إلى العقود الموقعة للمنازل الحالية ، بلغت مستوى قياسي في بداية العام.
وفي الوقت نفسه ، بلغ التشرد في الولايات المتحدة أعلى مستوى له في عام 2024. وبلغت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أكثر من 770،000 شخص يعانون من التشرد في ليلة واحدة ، بزيادة 18 في المئة عن عام 2023.
وقال آينشتاين إنه بعبارات واضحة ، فإن البلاد “تواجه أزمة إسكان”.
كانت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قضية عليا في انتخابات عام 2024 ، حيث تعود من المرشحين الرئاسيين لمعالجة النقص ومساعدة المشترين المحتملين. ألقت منصة ترامب باللوم جزئيًا على الحدود المفتوحة لزيادة تكلفة الإسكان – وتعهدت بفتح أجزاء من الأراضي الفيدرالية للبناء الجديد ، وتشجيع ملكية المنازل من خلال الحوافز الضريبية ، وخفض معدلات الرهن العقاري “عن طريق خفض التضخم” و “خفض اللوائح غير الضرورية التي ترفع تكاليف السكن”.
في أول يوم له في منصبه ، وقع ترامب أمرًا تنفيذيًا يهدف إلى معالجة تلك الأزمة ، وطلب الإدارات والوكالات التنفيذية “تقديم تخفيف أسعار الطوارئ” لخفض تكاليف السكن وتوسيع نطاق الإسكان ، من بين أهداف أخرى. تم توجيه رؤساء الفرع التنفيذيين لتقديم تقرير بانتظام عن تنفيذها.
وقال جويل بيرنر ، خبير الاقتصاد في Realtor.com في تحليل في ذلك الوقت: “هذا الطلب يضيء على التفاصيل حول كيفية معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، لكننا نجد أنه من المشجع أن يبقى السكن في قمة جدول الأعمال”.
وقد اتخذت الإدارة منذ ذلك الحين بعض التحركات التي تهدف صراحة إلى معالجة أسعار المساكن. بعد أن خاطب ترامب الكونغرس في خطاب مسيرة طال انتظاره حول تصرفاته وأولوياته ، دعا بيرنر في بيان منفصل الرئيس لعدم معالجة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في ملاحظاته.
جاء هذا الخطاب بعد فترة وجيزة من إعلان وزير HUD سكوت تيرنر في أواخر فبراير أن الإدارة ستقضي على قاعدة تحذر ترامب من أنها “تدمر قيمة المنازل”.
تم سن قاعدة الإسكان العادل (AFFH) الإيجابي ، والتي تحظر التمييز في الإسكان ، خلال إدارة أوباما “للتغلب على الأنماط التاريخية للفصل” ، ثم أنهى ترامب في عام 2020 قبل استعادته من قبل الرئيس السابق بايدن في العام التالي.
وقال آينشتاين عن رد الفعل: “أعتقد أنه يشير إلى أن الحكومة الفيدرالية ستتخذ خطوة هائلة في إنتاج مساكن بأسعار معقولة ودفع الحكومات المحلية إلى القيام بذلك بشكل صحيح”.
كما أثار معالجة ترامب مع HUD نفسها التنبيه بين خبراء الإسكان.
الوكالة مسؤولة عن السياسة والبرامج التي تلبي احتياجات الإسكان في البلاد وتنفذ قوانين الإسكان العادل. من خلال الإدارة ، تساعد الحكومة الفيدرالية في تمويل الإسكان المدعوم علنًا ويمكن أن تلعب دورًا في تحفيز التغييرات في تقسيم المناطق واستخدام الأراضي التي تدعم تطوير الإسكان وممارسات الإسكان العادل.
مخاوف بشأن اتجاه الوكالة تحت روز ترامب عندما استغل تيرنر ، لاعب سابق في اتحاد كرة القدم الأميركي الذي عمل كمدير تنفيذي لمجلس الفرصة والتنشيط خلال فترة ولاية ترامب الأولى ، لقيادة الإدارة. تم تأكيد تيرنر في مجلس الشيوخ من خلال تصويت 55-44 ، مع الديمقراطية جون فيترمان (بنسلفانيا) وبيتر ولش (Vt.) عبور الممر لدعمه ، لكنه واجه أسئلة حول مؤهلاته لهذا الدور.
“تيرنر لديه بعض الخدمة السياسية والعامة. لكننا نتحدث عن لاعب في اتحاد كرة القدم الأميركي. لماذا نختار رياضيًا محترفًا لإدارة واحدة من أهم شبكات السلامة في هذا البلد؟” سأل أنتوني لونا ، الرئيس التنفيذي لشركة استشارية للعقارات التجارية ومقرها كاليفورنيا.
وقال آينشتاين أيضًا إن ترامب ينقر على تيرنر هو “إشارة إلى المكان الذي ترى فيه إدارة ترامب سياسة الإسكان” ، مشيرًا إلى سيرته الذاتية الرقيقة في قطاع الإسكان. وقالت: “أعتقد أنه يساعدنا على معرفة مكان وجود أهداف سياسة الإدارة”.
تواجه الإدارة أيضًا عمليات تعويضات كبيرة مثل ترامب ولجنة وزارة الكفاءة الحكومية (DOGE) على حجم الحكومة الفيدرالية.
أطلقت تيرنر “فرقة عمل دويج” في HUD والتي أبلغت عن استعادة 1.9 مليار دولار من الأموال التي قال إنها في غير محله الإدارة السابقة ، بالإضافة إلى 260 مليون دولار إضافية في “العقود المهدرة”. وقد ذكرت منافذ متعددة أن القوى العاملة في HUD يمكن خفضها بشكل كبير داخل إدارة الإسكان الفيدرالية وأماكن أخرى ، مما يثير أسئلة حول التأثيرات المحتملة التي يمكن أن تحدثها مثل هذه التخفيضات على مشتري المساكن.
ذكرت وكالة أسوشيتيد برس في أوائل مارس أن HUD قد أنهت أيضًا برنامج التحديثات الأخضر والمرن البالغ مليار دولار ، والذي يمول مشاريع تجديد في وحدات السكن بأسعار معقولة على مستوى البلاد.
وقال تيري كلور ، أستاذ السياسة العامة بجامعة جورج ماسون التي عملت على تخطيط الإسكان وتنمية المجتمع: “قد يقولون (الإسكان) أولوية ، لكن من الواضح أنها ليست ذات أولوية كبيرة مثل تقليل القوى العاملة الفيدرالية ، أو وضع التعريفة الجمركية على مختلف السلع الأجنبية أو تأمين الحدود”.
“أعتقد أن القلق المعقول هنا هو حتى بالنسبة للبرامج التي لم يتم إلغاؤها بشكل مباشر ، فمن سيترك لإدارة البرامج؟” قال كلور. “إذا كان الغرض هو التخريبي ، فمن المؤكد أنهم ينجزون ذلك.”
ويشعر الخبراء بالقلق من أن مساحة السكن يمكن أن تتضرر من خلال تحركات ترامب الأخرى ، بما في ذلك سياسات الهجرة المتشددة. يشكل المهاجرون في البلاد دون تفويض 15 في المائة من جميع عمال البناء اعتبارًا من عام 2020 ، وفقًا لتقرير في ذلك العام من Pew Research ، الذي كان ثلاثة أضعاف نصيبهم بين جميع العمال الأمريكيين – وترحيل ترامب وضع الكثيرين في هذا القطاع في حالة تأهب.
وقال لونا: “نعلم أن صناعة البناء الخاصة بنا تعتمد بشكل كبير على العمالة المهاجرة والمهاجرين ، ولدينا مواقع عمل في جميع أنحاء البلاد التي تباطأت أو توقفت بشكل أساسي بسبب نقص القوى العاملة أو القوى العاملة التي تخشى المجيء إلى موقع العمل مرة أخرى”.
“سترى أن المشاريع تستمر في الاستمرار ، ثم تستمر التكلفة في الزيادة أيضًا.”
قام ترامب أيضًا بتزويد الاقتصاد الأمريكي بالحرب التجارية بتعريفات شاملة على بلدان متعددة ، مما دفع خسائر حادة في سوق الأوراق المالية والقلق من الزيادات المحتملة في الأسعار. لقد توقف مؤخرًا عن معظم التعريفة الجمركية على الشركاء التجاريين في البلاد لمدة 90 يومًا ، لكنه رفع الصين إلى ضريبة استيراد بنسبة 145 في المائة.
وقال الخبراء إن الحركات يمكن أن تضغط على بناة والمشترين على حد سواء.
وقال كلور: “في المرة الأخيرة التي كان فيها السيد ترامب في منصبه ، فرضه لفترة قصيرة من الوقت على السلع الكندية ، بما في ذلك الأخشاب اللينة. إنه ، بالطبع ، يزيد من تكلفة بناء المنازل”.
ومع ذلك ، فإن إدارة ترامب تتوقع التفاؤل بشأن معالجة قضايا الإسكان في البلاد.
أشاد تيرنر بتعريفات ترامب “يوم التحرير” وقال في المشاركات الأخيرة على المنصة الاجتماعية X أن ترامب “يعمل على التأكد من أن منازلنا من صنع أمريكي” و “إعادة التصنيع وإعادة الوظائف”.
وقال تيرنر: “الأسمنت والخشب والصلب. لا يمكنك بناء منزل بدونهم. لعقود من الزمن ، اشترينا هذه المنتجات من خارج الولايات المتحدة”.
أطلقت تيرنر ووزير الداخلية دوغ بورغوم أيضًا فرقة عمل في الشهر الماضي لتحديد أجزاء من أراضي الحكومة الفيدرالية حوالي 640 مليون فدان مربع من الأراضي لتنمية الإسكان ، والمضي قدمًا في وعد بالحملة.
وقال كلور إن هذه المبادرة ، التي تطفو عليها أيضًا بعض الديمقراطيين ، “لديها القدرة على أن تكون واعدة للغاية”. “لكن كل الشياطين وكل التفاصيل … ما هي الظروف التي سيضعونها في ذلك ، ومن الذي يصبح في النهاية مسؤولاً عن ذلك؟”
وقال تيرنر لصحيفة هيل في بيان “كلنا نفهم جميعًا أزمة الإسكان التي تواجه أمتنا ، لكنني أتحدى جميع المشرعين والمواطنين الأمريكيين للتفكير في الأمر ليس كأزمة بل فرصة”.
“فرصة لإحداث تغيير في حياة الكثيرين. فرصة لرفع الأفراد والعائلات وقيادتهم في طريق الاكتفاء الذاتي. فرصة لسن سياسات مؤثرة ودائمة تعتمد على أمر الرئيس التنفيذي يوم ترامب لخفض تكاليف الإسكان.”
وقال تيرنر إن هدفه هو إيجاد “حلول طويلة الأجل” لرفع القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وخلق الأعمال والفرصة الاقتصادية للأميركيين.
[ad_2]
المصدر