[ad_1]
دعم حقيقي
الصحافة المستقلةاكتشف المزيدإغلاق
مهمتنا هي تقديم تقارير غير متحيزة ومبنية على الحقائق والتي تحمل السلطة للمساءلة وتكشف الحقيقة.
سواء كان 5 دولارات أو 50 دولارًا، فإن كل مساهمة لها قيمتها.
ادعمونا لتقديم صحافة بدون أجندة.
لقد ارتفعت تكاليف السكن بشكل كبير بالنسبة للجميع في المملكة المتحدة على مدى السنوات القليلة الماضية. سواء كنت تمتلك منزلًا أو تستأجره، فقد ارتفعت الفواتير، حيث وصلت أسعار الرهن العقاري والإيجار إلى مستويات قياسية. بالنسبة للعديد من الشباب، أصبح الوعد بامتلاك منزل حلمًا بعيد المنال، حيث تقترب أسعار المساكن من تسعة أضعاف متوسط الراتب السنوي.
لقد أصبح الحصول على منزل أمراً أصعب من أي وقت مضى، لذا فإن بعض أصحاب المنازل الطموحين يتطلعون إلى طرق غير تقليدية لتحقيق أهدافهم السكنية. وتُظهِر الأبحاث التي أجراها بنك لويدز أن أكثر من نصف الشباب على استعداد للشراء مع صديق أو شقيق – وهو الاتجاه الذي بدأ يتزايد في السنوات الأخيرة.
جاك روبنسون، 27 عامًا، وجيما جريفين، 28 عامًا، صديقان يعيشان في لندن. بعد استئجار شقة معًا لمدة سبع سنوات، قررا الحصول على رهن عقاري مشترك، وتقاسم تكلفة الوديعة.
قالت السيدة جريفين: “لقد أصبح الإيجار باهظ التكلفة بالنسبة لنا. لقد شعرنا وكأننا في كل مرة نحصل فيها على ترقية في العمل أو نشهد زيادات تضخمية في الرواتب، يتم تعويض ذلك بمقدار ارتفاع الإيجار”.
يقول الزوجان إن إيجار منزلهما ارتفع بنحو 40 في المائة خلال السنوات الخمس الماضية. وهذا ليس بالأمر غير المعتاد في لندن، حيث ارتفعت الإيجارات بنحو 50 في المائة منذ عام 2021. وكان متوسط الإيجار في العاصمة في أبريل 2024 2121 جنيهًا إسترلينيًا.
قالت السيدة جريفين: “لقد نظرنا في فكرة الحصول على شقة معًا، وكان من الأرخص بالنسبة لنا أن نحصل على رهن عقاري، وأن نضع تلك الأموال في الأصول أيضًا”.
إن دفع الرهن العقاري أرخص من دفع الإيجار، ولكن الحصول على الرهن العقاري هو التحدي (PA)
يعيش الزوجان الآن في وولويتش، وهو حي في جنوب لندن شهد مؤخرًا تحسنًا كبيرًا في وسائل النقل إلى المدينة. وتكلف شقتهما الجديدة المكونة من غرفتي نوم وحمامين، والتي بناها المطور فيرفيو، 440 ألف جنيه إسترليني، وكان لزامًا عليهما دفع وديعة بنسبة 10% بقيمة 44 ألف جنيه إسترليني. وقسم السيد روبنسون والسيدة جريفين هذا المبلغ بالتساوي بمبلغ 22 ألف جنيه إسترليني.
وقالت السيدة جريفين: “بدلاً من الانتظار حتى نتمكن من الشراء بشكل فردي، أو الانتظار حتى نتمكن من القيام بذلك مع شريك، فقد قررنا أنه من الأفضل الخروج من سوق الإيجار الآن والقيام بذلك معًا”.
كان لدى جو ألميدا، 34 عامًا، فكرة مماثلة مؤخرًا عندما اشترى منزلًا في فيلثام، ميدلسكس. كانت تجربة الشراء التي خاضها رئيس الطهاة بمثابة شأن عائلي حقيقي، حيث ساعدته زوجته وشقيقه الأكبر وشقيقتاه في ذلك.
ولتأمين وديعة قدرها 34 ألف جنيه إسترليني، وضع السيد ألميدا 15 ألف جنيه إسترليني وأضاف شقيقه الأكبر 19 ألف جنيه إسترليني إضافية. وكان شقيقاه وأختاه من أصهاره من العناصر الأساسية في خفض المبلغ الإجمالي للقرض العقاري، حيث عملا كمقترضين مشتركين لتسهيل تأهل السيد ألميدا.
وقال: “لقد ساعدني شقيق زوجي وزوجة أخي كمقترضين مشتركين لشراء قرض عقاري. وساعدني أخي الأكبر في دفع الحد الأدنى من الوديعة.
“في الواقع لم أكن أنوي اللجوء إلى المقترضين المشتركين، لكنهم قالوا لي “اذهب إلى هناك”، لأنني لم أحصل على الرهن العقاري الذي أحتاجه لشراء منزل بثلاث غرف نوم. ولهذا السبب قررت اللجوء إليهم.
“بدونهم، لم يكن بوسعي أن أحصل إلا على ما يكفي لشراء عقار بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني، وليس ما يكفي لشراء منزل مكون من ثلاث غرف نوم.”
جو ألميدا مع زوجته وابنه. كان عليهم أن يتعاونوا مع ثلاثة أقارب لتوفير المال لشراء منزل (مرفق)
يعيش السيد ألميدا الآن مع زوجته وابنه البالغ من العمر أربع سنوات وشقيقيه. وهو ينصح بشدة بالطريقة التي اشترى بها منزله، وينصح الناس: “إذا كان لديهم عائلة مفيدة، فيجب عليهم اللجوء إلى الرهن العقاري المشترك”.
تمكن من تأمين قرضه العقاري بمساعدة شركة السمسرة Tembo، المتخصصة في مساعدة المشترين لأول مرة والمساعدة في القدرة على تحمل التكاليف. قال سمسار الرهن العقاري إن مخطط “المقترض المشترك والمالك الوحيد” مثل برنامج جو هو أحد أكثر الطرق فعالية لتعزيز القدرة على تحمل التكاليف. أصبح المخطط أكثر شعبية مع حوالي 20 مقرضًا يعرضونه، مقارنة بـ 10 فقط قبل أربع سنوات.
بالنسبة للبعض، قد تبدو سوق الإيجار قاتمة للغاية لدرجة أنهم يقررون تجاوزها تمامًا إذا استطاعوا. كانت هذه هي الحال بالنسبة لديلان وماركوس هول، 22 و27 عامًا، شقيقان من دنفرملاين، اسكتلندا. كان الزوجان حريصين على الانتقال بعيدًا عن المنزل بعد العيش مع والديهما أثناء جائحة كوفيد.
قال ديلان، الذي يعمل مديرًا للموارد البشرية: “لقد قررنا أنه من الأفضل أن ننتقل معًا لأننا كنا على نفس الصفحة بشأن ما نريده في العقار”.
“لقد كان من المنطقي أن نشتري معًا لأننا عشنا معًا من قبل، وبالتالي كنا نعرف عادات كل منا وظروفه مسبقًا.”
لم يسبق لأي من الزوجين استئجار منزل من قبل، وقررا أنهما يفضلان محاولة امتلاك منزل. وأوضح ديلان: “كنا حريصين على تجنب استئجار منزل، وكان العيش معًا يعني أن كلينا يمكن أن يحصل على موطئ قدم في سلم العقارات، في حين أننا ربما لم نكن لنتمكن من شراء منزل بشكل منفصل”.
لم يستأجر الأخوان ديلان وماركوس هول منزلًا قط، بل ذهبا معًا مباشرةً إلى الشراء (مرفق)
ولكن مخاوفهم ليست بلا أساس، إذ وصلت أسعار المساكن في المملكة المتحدة أيضًا إلى مستويات قياسية مرتفعة في الأشهر الأخيرة. ويبلغ متوسط سعر المساكن في المملكة المتحدة الآن 285 ألف جنيه إسترليني، وهو مستوى ثابت نسبيًا. وتعني الزيادات المفاجئة في الأسعار بدءًا من عام 2021 أن هذا السعر ارتفع من 189500 جنيه إسترليني في بداية ذلك العام ــ بزيادة قدرها 50% في أكثر من ثلاث سنوات بقليل.
قد يشعر العديد من الراغبين في شراء منزل أن فكرة الشراء مع صديق أو شقيق ليست بالفكرة السهلة. وقال بنك لويدز إن السبب الأكثر شيوعًا بين الشباب الذين قالوا إنهم غير متحمسين للفكرة هو أنهم لا يريدون تعقيد علاقتهم.
وتبع ذلك قول العديد من المشاركين إنهم غير متأكدين من كيفية تأثير هذا الترتيب على الخطط المستقبلية المحتملة للانتقال مع شريك.
بالنسبة للسيد روبنسون والسيدة جريفين، لم يكن أي من هذا يشكل مصدر قلق حقيقي، وقالا إنهما تعاملا مع الخطة من خلال محادثات “شفافة”. وأوضحت المستشارة التقنية السيدة جريفين: “يجب أن تكون هناك خطوط اتصال مفتوحة وستكون لديك محادثات صعبة.
“سواء كان ذلك يتعلق بما تريده من عقار أو منطقة أو رؤية أموال بعضكما البعض بدرجة من التفصيل لم تكن قد رأيتها من قبل على الأرجح.
“من المهم أن تكون منفتحًا وصادقًا. فبدون ذلك، ستكون هناك مفاجآت قد تؤدي إلى محادثات أكثر حرجًا، أو حتى فقدان منزل أحلامك.”
واعترف الأخوان ديلان وماركوس أيضًا بأن الطريق غير التقليدي لامتلاك المنزل قد يكون محفوفًا بالتحديات، لذا ينصحان أي شخص يفكر في ترتيب مماثل بمناقشة القضايا المحتملة.
وأضاف ديلان: “كان أحد الأشياء التي فكرنا فيها هو كيفية التعامل مع الظروف المستقبلية، مثل إذا قررنا الخروج مع شريك”.
“كنا منفتحين للغاية في مناقشة القضايا التي كانت لدينا لأننا كنا نعرف بعضنا البعض جيدًا بالفعل، وتأكدنا من أن لدينا خطة جاهزة إذا قرر أحدنا الانتقال، وقد خفف ذلك من أي مخاوف كانت لدينا.”
قد تكون الحكومة تعمل على معالجة مشكلة النقص في الإسكان، لكن القدرة على تحمل التكاليف هي المشكلة التي تواجه معظم المشترين لأول مرة (PA)
ولكن بالنسبة لرئيس الطهاة السيد ألميدا، لم تكن هناك أي تحفظات بشأن العيش مع أشقائه: “من الأفضل أن تعيش مع العائلة. إنه أمر لطيف. أشعر وكأنني في المنزل”.
وقالت أماندا برايدن، مديرة الرهن العقاري في بنك لويدز: “بينما قد يتصور الكثير منا أن أول عملية شراء عقارية لنا هي شراء منزل مع شريك، فإن هذه البيانات الجديدة تظهر أن المزيد من الناس منفتحون على الشراء مع صديق أو شقيق أكثر مما يتوقعه الكثيرون.
“قد يكون الشراء مع صديق أو شقيق أمرًا جذابًا لأنك ربما تعرف هذا الشخص منذ فترة طويلة، ولكن هذه البيانات الجديدة تُظهر أيضًا أن الناس لا يشعرون دائمًا بالثقة عند التطرق إلى الموضوعات المالية.
“كما ينبغي لك عند الشراء مع أي شخص آخر، فإننا نقترح عليك دائمًا التحدث مع محامٍ مؤهل حول الآثار المترتبة على شراء عقار مشترك، لتسهيل تقدمك المستقبلي إذا اخترت البيع في وقت لاحق.”
[ad_2]
المصدر