[ad_1]
ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ما عليك سوى التسجيل في Myft Digest للأعمال الصينية للأعمال والتمويل – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
توقع مطور العقارات الصيني الرائد Vanke خسارة سنوية بقيمة 6.2 مليار دولار وأعلن عن الاستقالة المفاجئة لقيادتها العليا ، مما أثار مخاوف بشأن التمويل والثقة في قطاع العقارات الناقد اقتصاديًا في الصين.
يعد المطور ، المملوكة جزئيًا من قبل السلطات المحلية في شنتشن ، أحدث نقطة محورية في الأزمة النقدية التي بدأت بانهيار الأقران Evergrande في عام 2021 ، ومنذ ذلك الحين اجتاحت مجموعة من المطورين الآخرين بما في ذلك Country Garden.
بعد أسابيع من المخاوف المتعلقة بالدورة بشأن صحة فانك ، قالت الشركة في ملف إلى بورصة هونغ كونغ يوم الاثنين أن الرئيس يو ليانغ استقال من “أسباب تعديل العمل”. وقال الرئيس التنفيذي تشو جيوشنغ كان قد غادر لأسباب صحية.
وقالت Foreky Wong ، الشريك المؤسس في شركة Fortune Ark Ark ، إن الاستقالة “المفاجئة والمتزامنة” كانت “غير مسبوقة في الذاكرة الحديثة” للمشارك الكبير مثل فانك ،
وقال فانك في ملف منفصل إنه من المتوقع أن يكون قد خسارة قدرها 45 مليار يوان (6.2 مليار دولار) في عام 2024 ، مقارنة بأرباح بقيمة 12 مليار يوان في العام السابق ، مما يبرز انخفاضًا مستمرًا في مبيعات المنازل الجديدة في الصين. وقالت الشركة إنها كانت تعاني من “صعوبات مؤقتة للسيولة” بسبب الخسارة.
قال فانك إن رئيسه تشو جيوشنغ قد تنحى لأسباب صحية “تخيل الصين عبر رويترز
سيصبح شين جي ، رئيس مترو شنتشن ، الذي يمتلك حوالي ثلث فانك ، كرسي الشركة الجديد. من المقرر الآن أن يصبح Vanke آخر اختبار لاستعداد السلطات لدعم المطورين الأفراد ، والذي عادةً ما يقترض بشدة لتمويل أنشطتهم. يمتلك Vanke RMB36 مليار من ديون سوق رأس المال المقبلة هذا العام.
بالنظر إلى الوضع المعروف للشركة في الصين ، تشكل نضالاتها أيضًا تحديًا جديدًا على ثقة مشتري المنازل ، والذي لا يزال ضعيفًا على الرغم من وابل من الجهود الأخيرة من صناع السياسة.
بدلاً من تنفيذ عمليات الإنقاذ الفردية ، قامت بكين ، منذ تقصير Evergrande في عام 2021 ، بإكمال المشاريع غير المكتملة ، مما يقلل من تكاليف الاقتراض لأصحاب المنازل وتشجيع البنوك والمقرضين الآخرين على إعادة تمويل القطاع.
كشف صانعي السياسات عن خطوط ائتمان واسعة من البنوك المملوكة للدولة في أواخر عام 2022 ، وفي مايو ، أعلنوا عن سياسة جديدة لتشجيع الشركات المملوكة للدولة على شراء مساكن غير مباعة. ومع ذلك ، استمرت الاستثمار الإجمالي والمبيعات في الانخفاض ، مما يثقل الزخم الاقتصادي في الصين.
وقالت Zerlina Zeng ، رئيسة إستراتيجية ائتمان آسيا في CreditSights ، إن السؤال الحاسم هو مقدار مخاطر العدوى التي ستخلقها محنة فانك ، مضيفًا أن الحكومات المركزية والمحلية قد لا تتوقع “الكثير من التأثير النظامي” من إعادة الهيكلة.
“إذا فكر السوق بخلاف ذلك ونرى تجميد تمويل. . . وهذا يؤدي إلى أن تصبح البنوك أقل استعدادًا لتمديد الأموال إلى الممتلكات ، حتى على مستوى المشروع ، فهذا سيؤدي إلى مشكلة كبيرة في الحكومة الصينية “.
وقال فانك إن رئيسه يو ليانغ غادر الشركة لأسباب “تعديل العمل” © Paul Yeung/Bloomberg
تأتي الاستقالة في Vanke بعد فترة من الاهتمام المتصاعد بشأن السيولة ، مرددًا تجربة المطورين الآخرين مثل Country Garden في عام 2023. وقد خفضت وكالات التصنيف الرائدة ديونها في الأسابيع الأخيرة.
Fitch ، التي خفضت ديونها إلى B ناقص الأسبوع الماضي ، مشيرًا إلى “تدهور في مبيعات فانك وتوليد النقد” ، قائلاً إنها تعتمد الآن على الاقتراض المصرفي الجديد والتخلص من الأصول لسداد ديونها التي تلوح في الأفق.
وقال زنغ إن حكومة شنتشن كانت على مدار العام الماضي “لم تقدم الكثير من السيولة والدعم المالي لفانك” ، وأن الأموال المطلوبة هي “ليس شيئًا قد تكون عليه الحكومة المحلية ، حتى الأثرياء ، (توفير)”.
[ad_2]
المصدر