[ad_1]
RIYADH: أصدرت بنوك المملكة العربية السعودية 91.1 مليار ريال (24.28 مليار دولار) في القروض العقارية السكنية الجديدة للأفراد في عام 2024 – بزيادة قدرها 17 في المائة في العام السابق ، وفقًا للبيانات الرسمية.
تُظهر أرقام البنك المركزي السعودي ، المعروف أيضًا باسم SAMA ، أن هذا هو أعلى إصدار سنوي للرهن العقاري خلال عامين.
يمثل الربع الرابع من عام 2024 33 في المائة من الإجمالي ، على الأرجح تزامن مع انخفاض بيئة سعر الفائدة. يؤكد هذا الاتجاه على الطلب القوي على تمويل المنازل في المملكة ، وكذلك تأثير نوبات السياسة النقدية على تكاليف الاقتراض.
تتقدم المملكة بثبات نحو هدفها المتمثل في 70 في المائة من ملكية المنازل بحلول نهاية العقد.
وفقًا لآخر البيانات الرسمية من برنامج الإسكان – وهي مبادرة بموجب الرؤية 2030 – بلغت ملكية منزل الأسرة السعودية 63.74 في المائة في عام 2023.
مع استمرار مبادرات التنويع الاقتصادي في تعزيز تنمية الإسكان وتطلعات الملكية المنزلية ، من المتوقع أن يظل مشهد الرهن العقاري في المملكة ديناميكيًا ، يتأثر بالاتجاهات العالمية والمحلية.
تشير الزيادة في إصدار الرهن العقاري السكنية إلى زيادة الثقة في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية. مع انخفاض أسعار الفائدة والجهود الحكومية المستمرة لتوسيع ملكية المنازل ، يبدو أن قطاع الإسكان بالمملكة على استعداد للنمو المستمر في السنوات المقبلة.
أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية هي معدل العرض السعودي بين البنوك ، أو Saibor ، والذي يعد بمثابة معيار للقروض العائمة.
بالنظر إلى ربط ريال السعودي بالدولار الأمريكي ، فإن التقلبات في أسعار الفائدة في بلد أمريكا الشمالية لها تأثير مباشر على سايبور ، وبالتالي على تكاليف الاقتراض في المملكة.
في سبتمبر ، بدأ الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي تحولًا في السياسة النقدية ، وخفض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس. وأعقب ذلك تخفيضات إضافية في الأسعار من 25 نقطة أساس لكل منهما في نوفمبر وديسمبر.
تُرجمت سياسة النقدية الأمريكية إلى معدلات سايبور المنخفضة ، مما يجعل تمويل المنازل أكثر سهولة ويساهم في التوسع الملحوظ في الإقراض السكني.
في حين أن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري قد أدى إلى تهيئة الطلب ، فإن حركات سايبور المستقبلية ستتوقف على عوامل متعددة ، بما في ذلك مسار سياسة الاحتياطي الفيدرالي ، والظروف الاقتصادية للمملكة العربية السعودية ، وسيولة القطاع المصرفي.
في المنتدى الثالث من صندوق الاستثمار العام في قطاع القطاع الخاص في الرياض هذا الشهر ، أعلن وزير البلديات السعودي والسكن ماجد الهوجيل أن 65 مطورًا محليًا استثمروا أكثر من 200 مليار ريال في قطاع الإسكان ، مما يبرز الدور الرئيسي للقطاع الخاص في التنمية الحضرية.
أكد الهوجيل على أن Vision 2030 يقود تحولًا في قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية ، مع تطورات تتراوح من الإسكان الميسور إلى المشاريع الفاخرة.
كما أكد على الحاجة إلى إعادة تعريف تخطيط المدينة للتوافق مع التنويع الاقتصادي والسكان الحضريين النمو في المملكة.
وفقًا للوزير ، ساهم قطاع البلدية والإسكان بأكثر من 16 في المائة في الناتج المحلي الحقيقي للمملكة العربية السعودية في عام 2024 ، في حين أن قطاعي العقارات والبناء جذبت ما يقرب من 16 في المائة من إجمالي تدفقات الاستثمار الأجنبي.
وأشار كذلك إلى أن المعاملات السكنية في الرياض بنسبة 51.6 في المائة بين يوليو 2023 ويوليو 2024 ، حيث بلغ مجموع مبيعات بقيمة 18500 مبيعات بقيمة 26.6 مليار ريال ، مستشهداً بتقرير من شركة الخدمات العقارية CBRE.
كما أبرز الهوجيل النمو الرائع في تمويل العقارات ، مشيرًا إلى أن محفظة تمويل العقارات في القطاع المصرفي توسع من 165 مليار ريال رابس إلى أكثر من 850 مليار ريال.
لقد عزا هذا النمو إلى بيئة استثمار محفزة وداعمة ، والتي ، كما قال ، وصل إلى مرحلة مواتية لكل من لاعبي القطاع الخاص المحليين والدوليين.
تعتمد بنوك المملكة العربية السعودية استراتيجيات متعددة لتعزيز السيولة والحفاظ على نمو الإقراض العقاري. تتمثل إحدى الأساليب الرئيسية في إصدار Sukuk والسندات التقليدية لتعزيز قاعدة رأس المال الخاصة بهم ، مما يضمن أن لديهم أموال كافية لمواصلة إقراض الرهن العقاري.
بالإضافة إلى ذلك ، تلعب شركة Real Estate Refinance Co. دورًا حيويًا من خلال شراء القروض العقارية من البنوك ، وتحرير السيولة للحصول على قروض جديدة وتحسين استقرار السوق.
يظل الدعم الحكومي أيضًا عاملاً حاسماً ، مع مبادرات من وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية التي توفر الضمانات والإعانات التي تقلل من مخاطر إقراض البنوك وتشجع المزيد من إصدار الرهن العقاري.
علاوة على ذلك ، تقوم بنوك المملكة العربية السعودية بتنويع مصادر التمويل من خلال تشكيل شراكات مع المستثمرين العالميين والبنوك الأجنبية ، وجذب المزيد من رأس المال إلى قطاع التمويل العقاري.
في الوقت نفسه ، يلعب التحول الرقمي دورًا متزايدًا ، حيث تدمج البنوك حلول Fintech ، وتقييم الائتمان الآلي ، ومنصات الرهن العقاري الرقمية لتبسيط معالجة القروض ، وتقليل تكاليف التشغيل ، وتحسين إمكانية الوصول للمقترضين.
هذه الجهود المشتركة تساعد البنوك على الحفاظ على تدفق مستمر للسيولة مع دعم قطاع العقارات المتنامي في المملكة.
[ad_2]
المصدر