[ad_1]
قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية المجانية الخاصة لدينا لتحليل الاستثمار ونصائح الخبراء لمساعدتك في بناء WealthSIGN على بريدنا الإلكتروني المجاني للمساعدة
تراجع عدد القروض العقارية التي تمت الموافقة عليها إلى مشتري المنازل في يناير ، بعد زيادة في ديسمبر ، وفقًا لأرقام بنك إنجلترا.
تمت الموافقة على حوالي 66200 قرض عقاري لشراء المنازل في يناير ، حيث انخفض بحوالي 300 مقارنة مع ديسمبر ، عندما كانت هناك زيادة في الشهر حوالي 400 موافقة.
من المقرر أن تصبح خصومات رسوم Stamp Duty أقل سخاءً لبعض مشتري المنازل من أبريل. تنطبق رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
وقال سيمون جامون ، الشريك الإداري في Knight Frank Finance: “ظل سوق الرهن العقاري مشغولاً في يناير ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى المشترين لأول مرة في الصفقات قبل التغييرات التي توصلت إلى واجب الختم والمشترين القائمة على الاحتياجات التي تأخرت خلال تقلبات 2024.”
وقالت أليس هاين ، محللة المالية الشخصية في BestInvest من قبل Evelyn Partners: “تراجعت الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة – وهو مؤشر للاقتراض في المستقبل – إلى أسفل قليلاً في يناير على الرغم من تدافع ختم Duty حيث تسابق المشترين للتغلب على الموعد النهائي في نهاية شهر مارس عندما تزداد المؤقتة إلى عتبات ضريبة الممتلكات.”
وأضافت: “تظل تكاليف الاقتراض مرتفعة نسبيًا عند مقارنتها بعصر الأموال الرخيصة التي سبقت بداية دورة تشديد (بنك أوف إنجلترا) في ديسمبر 2021.
“إن المقترضين المحظوظين الذين ما زالوا متمسكين بالقروض الثابتة الرخيصة-المضمونة قبل أن يبدأ (بنك إنجلترا) في المشي لمسافات طويلة-سيستعدون الآن إلى قفزة لا مفر منها في سداد الرهن العقاري عند إعادة التمويل في النهاية.”
وقالت سارة كولز ، رئيسة التمويل الشخصي في Hargreaves Lansdown: “كان شهر يناير قاتمًا إلى حد ما لسوق الرهن العقاري ، مع انخفاض عدد الموافقات على عمليات الشراء الجديدة قليلاً.
“دراما سوق السندات في بداية العام دفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى قليلاً. لم يحدث فرقًا كبيرًا في الأسعار ، وارتفع معدل الرهون العقارية الجديدة بأربع نقاط أساس فقط إلى 4.51 ٪. ومع ذلك ، فإن الدراما نفسها كانت كافية لإزعاج المشترين.
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
“هناك أيضًا فرصة لائقة أن يكون المشترون قد قرروا بعد فوات الأوان للاستفادة من عطلة Stamp Duty بحلول نهاية شهر مارس ، مما يعني أن الطلب خفف أكثر.”
وقال جيريمي ليف ، وهو وكيل عقاري في شمال لندن: “ما لاحظناه في مكاتبنا هو أكثر اهتمامًا بمشاهدة المنازل – بدلاً من الشقق – ولكن متزايدة بشأن الأمن الوظيفي والتضخم وسرعة تخفيضات أسعار الفائدة المستقبلية. هذا ، إلى جانب المزيد من الخيارات ، يعني مفاوضات مطولة وإطالة أوقات المعاملات. “
وقال المدير التنفيذي لل Zoopla ريتشارد دونيل: “آخر العلامات هي أن الطلب لا يزال ينمو ونتوقع مبيعات المنازل بنسبة 5 ٪ من العام الماضي ، مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 2.5 ٪ خلال 2025”
بالنظر إلى الاقتراض غير القضائي في يناير ، ارتفع صافي الاقتراض ائتماني للمستهلك من قبل الأسر إلى 1.7 مليار جنيه إسترليني ، من 1.1 مليار جنيه إسترليني في الشهر السابق.
ضمن هذا المجموع ، ارتفع صافي الاقتراض من خلال بطاقات الائتمان إلى 1.1 مليار جنيه إسترليني في يناير – بمناسبة أعلى زيادة منذ ارتفاع 1.2 مليار جنيه إسترليني في نوفمبر 2023.
وقال كريم حاجي ، رئيس الخدمات المالية العالمية والمملكة المتحدة في KPMG: “يشير الارتفاع الحاد في الاقتراض إلى أن العديد من الأسر تكافح لتمديد دخل يمكن التخلص منه بين حزم الرواتب في شهر يناير.
“إلى جانب الارتفاع الحاد في التضخم الرئيسي بسبب ارتفاع أسعار النقل والطاقة والمواد الغذائية ، وكذلك الإقرارات الضريبية السنوية ، كان شهر يناير شهرًا صعبًا بالنسبة للكثيرين.”
وقال تقرير الأموال والائتمان للبنك إن ودائع الأسر مع البنوك وجمعيات البناء زادت بمقدار 8.4 مليار جنيه إسترليني في يناير ، بعد صافي الودائع البالغة 4.7 مليار جنيه إسترليني في ديسمبر.
وقال توماس بوغ ، الخبير الاقتصادي في شركة RSM UK في التدقيق والضرائب والاستشارات ، إن الزيادة في إنفاق بطاقات الائتمان قد تشير إلى أن بعض المستهلكين كانوا يشعرون بثقة أكبر في الإنفاق.
وأضاف: “لكن الزيادة الكبيرة في النقد في حسابات الأسر المصرفية تشير أيضًا إلى أن المستهلكين لم ينجزوا توفيره بعد. إلى أن يكون هناك إحياء في الأرواح الحيوانية ويشعر المستهلكون بالثقة الكافية لإنفاقه بدلاً من الادخار ، سيستمر الاقتصاد في عدم الأداء “.
وقال موقع المعلومات المالية MoneyFactsCompare.co.uk يوم الاثنين إن متوسط الرسوم المفروضة على صفقات الرهن العقاري ذات معدل ثابت منذ عام 2020.
وقال موقع الويب إنه بسعر 1129 جنيهًا إسترلينيًا ، ارتفع متوسط الرسوم المفروضة حاليًا على صفقة الرهن العقاري الثابتة (باستثناء منتجات عدم المحافظين) بمقدار 89 جنيهًا إسترلينيًا منذ مارس 2020.
وقالت راشيل سبرينغال ، خبيرة مالية في MoneyFactsCompare.co.uk: “عادةً ما تتقاضى الرهون العقارية الثابتة في السوق عادةً رسومًا مقدمة تبلغ حوالي 1000 جنيه إسترليني ، أو حتى ما يصل إلى 2000 جنيه إسترليني ، وبالتالي قد يكون الرهن العقاري ذي معدل ثابت أولي أعلى قليلاً ورسوم المنتج أقل.”
تم إصدار الأرقام كتقرير منفصل ، من هيئة صناعة البنوك والمالية في المملكة المتحدة ، التي قالت إن لوائح الرهن العقاري التي تم تقديمها على مدار العقد الماضي قد أثرت بشكل غير متناسب “على مستوى الودائع التي يحتاجها المشترين لأول مرة في لندن.
قالت المملكة المتحدة المالية إنها شهدت تغييرات للمشترين لأول مرة في مستوى الإيداع المطلوب ، وخاصة في لندن وحولها ، حيث يحتاج المشترون إلى إيجاد ودائع أكبر لتعويض أحجام القروض المنخفضة المتاحة.
وقال تقريرها: “إن طبقات التنظيم ، إلى جانب أسعار المنازل التي تفوقت على نمو الأجور ، جعلت من الصعب على المشترين المحتملين الوصول إلى ائتمان الرهن العقاري دون دعم مالي خارجي كبير ، مثل المساعدة من الأسرة.”
في يناير ، قالت هيئة السلوك المالي إنها “ستبدأ في تبسيط قواعد الإقراض والمشورة المسؤولة للرهون العقارية”.
[ad_2]
المصدر