[ad_1]
قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية المجانية الخاصة لدينا لتحليل الاستثمار ونصائح الخبراء لمساعدتك في بناء WealthSIGN على بريدنا الإلكتروني المجاني للمساعدة
تم تسجيل تراجع سعر المنزل “غير المعتاد” في يونيو بعد الوصول إلى مستويات قياسية في أبريل ومايو ، وفقًا لموقع الممتلكات.
في جميع أنحاء بريطانيا ، انخفض متوسط السعر على منزل قادم إلى السوق بمقدار 1،277 جنيهًا إسترلينيًا أو 0.3 ٪ في الشهر إلى 378،240 جنيهًا إسترلينيًا.
واصفًا تراجع السعر على أنه غير عادي لشهر يونيو ، قال Rightmove إنه يقارن بزيادة متوسط في يونيو بنسبة 0.4 ٪ خلال العقد الماضي.
لكن هذا الانخفاض يتبع نمو أسعار أقوى من المتوقع في أبريل ومايو ويبدو أنه في الجزء متأخرًا عن زيادة تكاليف رسوم الدمغة لبعض المشترين من أبريل.
تنطبق رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
وقيل أيضًا إن مستوى اختيار المشتري المرتفع من عقد من الزمان يضع ضغوطًا هابطة على الأسعار.
قال RightMove إن الأسعار الأكثر تنافسية تساعد في نشاط المبيعات ، حيث شهدت مايو أقوى شهر من المبيعات المتفق عليها منذ مارس 2022.
تعمل بعض قطاعات سوق العقارات بقوة أكبر من حيث التسعير من غيرها ، مدفوعة بمستويات القدرة على تحمل تكاليف المشتري ومستويات التوريد – ومع استمرار عدد البائعين الجدد إلى السوق أكثر من المشترين الجدد ، يظل التسعير بشكل واقعي أساسي للبيع الناجح – الموقع الإلكتروني.
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: “انخفضت الأسعار هذا الشهر بعد السجلات الجديدة المحددة في أبريل ومايو.
“لقد أخبرنا الوكلاء أن البائعين يحتاجون إلى تحديد سعر تنافسي للحصول على فرصة أفضل للعثور على مشتر في السوق الحالي ، ويبدو أن الكثيرين يستمعون ويستجيبون لتلك الرسالة.
“سيظل هذا التسعير الواقعي مفتاحًا في الأشهر المقبلة.
“تحت أرقام العنوان ، يمكننا أن نرى الاختلافات الإقليمية في تغييرات الأسعار هذا الشهر ، والتي تظهر ارتباطًا وثيقًا بمستويات القدرة على تحمل تكاليف المشتري.”
وقال RightMove إن المشترين في أجزاء من جنوب إنجلترا قد تأثروا بشكل غير متناسب بتغيرات ختامي في أبريل ، وقد يقوم بعض البائعين بضبط أسعارهم لأسفل لحساب ذلك.
وأضافت السيدة بابكوك: “إنه سوق مشجع لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء ، مع اختيار جيد للغاية للمنازل للبيع ، مما يعني أيضًا أن لديهم قوة تفاوضية جيدة.
“قد يحقق بعض المشترين الذين لديهم منزل للبيع في السوق الحالية ذات الإمداد العالي سعرًا أقل على بيعهم ، لكنهم قد يتطلعون إلى تعويض ذلك من خلال التفاوض على خصم مماثل على شرائهم.
“حقيقة أن المبيعات يتم الاتفاق عليها ليس فقط على مستوى جيد ، ولكن على أقوى مستوى منذ مارس 2022 ، هي علامة إيجابية حقًا على أن العديد من تكتيكات المبيعات الخاصة بهم صحيحة.
“يوضح تحليل RightMove أن المنازل التي يتم تسويقها بشكل فعال قدر الإمكان وبأسعار في بداية التسويق ستحصل على المصلحة المبكرة ذات الأهمية التي تزيد بشكل كبير من احتمال العثور على مشتر.”
وقال جوزفين آشبي ، الشريك الإداري لجون براي إستيتس في روك ، كورنوال: “إن مزيج من الوفرة النادرة من العقارات عالية الجودة في أسعار دليل منخفضة في المناطق الساحلية الرئيسية تؤدي إلى تحول المد في النهاية بطريقة إيجابية.
“الطقس المشمس وكورنوال ينظران إلى أفضل ما في الأمر يساعد حتما.
“لا تزال المواقع الراسخة والرائعة تفوز ، خاصة في الطرف العلوي من السوق ، مما يمنح المشترين الثقة في الشراء في تلك المناطق.”
تم إصدار التقرير كمؤشر منفصل ، من شركة العقارات Hamptons ، إلى أن عدد أقل من المستأجرين بنسبة 17 ٪ كانوا يسجلون في فروع Lettings في جميع أنحاء بريطانيا في مايو مقارنة مع العام السابق.
وقال هامبتونز إن الطلب يبرد عندما يصبح عدد أكبر من المستأجرين أصحاب المنازل وأضعف الطلب قد قلل من نمو أسعار الإيجار.
في جميع أنحاء بريطانيا ، ارتفع متوسط الإيجار للممتلكات التي تم السماح بها حديثًا بنسبة 1.5 ٪ في 12 شهرًا حتى مايو 2025 ، حيث وصل إلى 1،366 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
في مايو 2024 ، تزداد متوسط الإيجارات بنسبة 5.1 ٪ سنويًا.
وقالت أنيشا بيفريدج ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “في اتجاه مماثل للسنوات التي تلت آخر انكماش اقتصادي ، أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى تقليل وتيرة نمو الإيجار.
“يرى أصحاب العقارات القروض العقارية ذات الأسعار القصيرة الأجل الآن انخفاض مدفوعاتهم الشهرية ، مما يقلل من الحاجة إلى نقل التكاليف الإضافية للمستأجرين.
“في الوقت نفسه ، تقوم انخفاض معدلات الرهن العقاري بتغيير الحساب للمستأجرين الذين يفكرون في الشراء.”
وأضافت السيدة Beveridge: “لقد استغرق الأمر أفضل جزء من عامين حتى تنخفض وتيرة نمو الإيجار من أرقام مزدوجة إلى 1.5 ٪.
“هذا يعني أن الإيجارات ترتفع الآن بمعدل قريب من متوسطها على المدى الطويل ، ويشير إلى أن عصر نمو الإيجار السريع وراءنا الآن.
“ومع ذلك ، من غير المرجح أن يبرد نمو الإيجار أكثر من ذلك بكثير.”
يستخدم مؤشر Hamptons Lettings Data من مجموعة Connells لتتبع التغييرات على تكلفة الإيجار. يعتمد على أسعار الإيجار التي تحققت بدلاً من الإيجارات المعلنة.
[ad_2]
المصدر