[ad_1]
“لقد رأيت بعض المساحات الحمراء الرائعة من التربة المزروعة بالكروم، مع خلفية من الجبال ذات اللون الأرجواني الرقيق. وكانت المناظر الطبيعية في الثلج، مع القمم البيضاء مقابل سماء مضيئة مثل الثلج، تشبه المناظر الطبيعية الشتوية التي رسمها اليابانيون…”
كان فينسنت فان جوخ يكتب إلى شقيقه ثيو بعد أيام من وصوله إلى بروفانس في فبراير/شباط 1888. مستوحى من محيطه، أنتج نحو 300 رسم ولوحة خلال إقامته التي استمرت أكثر من عامين، وكثير منها معروض في معرض “الشعراء والعشاق” بالمعرض الوطني.
يقول كريستوفر ريوبيل، أحد أمناء المعرض في لندن: “في بروفانس، تحرر فان جوخ. لقد خضع لعملية تحول واعية ذاتيًا ووجد جمالية بصرية جعلت عمله حديثًا حقًا”.
لا تزال “أرض النغمات الزرقاء والألوان المبهجة” التي جذبت الفنان المعدم بعيدًا عن سماء شمال أوروبا الكئيبة، تتمتع بجاذبية مغناطيسية لأولئك الذين يسعون إلى الهدوء الهادئ. وتعززها طاقة ثقافية جديدة. تقول كيت إيفرت ألين، رئيسة أبحاث المساكن الأوروبية في نايت فرانك، إن متوسط أسعار العقارات الفاخرة في المنطقة ارتفع بنسبة 22.5 في المائة بين أوائل عام 2020 وعام 2023. “لقد انتقل نمو الأسعار الآن من النجمي إلى المستدام، لكن مستويات المخزون لا تزال ضيقة”. وتضيف أن العرض المحدود يدعم الأسعار.
“مزرعة في بروفانس” لفينسنت فان جوخ (1888) © Look and Learn/Bridgeman Images
تُصنَّف بروفانس رسميًا الآن كجزء من بروفانس ألب كوت دازور، وهي مقاطعة تضم امتدادًا طويلًا من ساحل البحر الأبيض المتوسط والمناطق المحيطة به. كانت بروفانس التي رسمها فان جوخ ـ وهي البروفانس الأكثر طلبًا من قِبَل المشترين الدوليين ـ أكثر تحديدًا. فقد عمل إلى حد كبير في مدينة آرل الرومانية ومحيطها المباشر. ثم بعد أزمة صحية نفسية، انتقل إلى سان ريمي دو بروفانس، حيث رسم لوحة “الليلة المرصعة بالنجوم”.
يقول رودي جانسينز، مؤسس شركة جانسينز للعقارات/نايت فرانك: “الهدف بالنسبة لمعظم المشترين هو منتزه لوبيرون الطبيعي (حيث يمتد المثلث الذهبي من جورديس إلى بونييو ومينرب)، وليز ألبيل، وهي سلسلة جبال منخفضة تشمل سان ريمي، وإيجاليير، وماوسان ليه ألبيل”.
“يعتبر “البيت الأصفر” لفان جوخ في آرل، والذي كان بمثابة خلفية للوحة “غرفة النوم” ولوحة “الكرسي”، أحد أشهر التصميمات الداخلية في العالم. كان المنزل الذي استأجر فيه فان جوخ أربع غرف بمثابة مكان لمستعمرة فنية، وقد رسم لوحاته “عباد الشمس” لتزيين الغرفة الفارغة تحسبًا لزيارة بول جوجان في أكتوبر 1888.”
أصبحت شوارع آرل المرصوفة بالحصى وأسوارها التي تعود إلى العصور الوسطى مؤخرًا واحدة من أهم مراكز الفن والتصوير الفوتوغرافي في فرنسا. وقد اجتذب وصول الحرم الجامعي الإبداعي لمؤسسة لوما وبرجها الذي صممه فرانك جيري، والذي اكتمل في عام 2021، موجة جديدة من الفنانين المعاصرين من خلال برنامج مثير من المعارض، والذي شمل هذا العام جودي شيكاغو وويليام كينتريدج وثيستر جيتس.
تعد مدينة آرل موطنًا لمشهد فني متنامٍ، ولا سيما مهرجان Rencontres d’Arles السنوي للتصوير الفوتوغرافي © doleesi/Alamy
يقول جانسينز: “كانت آرل دائمًا وجهة سياحية شهيرة، لكنها لم تكن بها سوق عقارات، وبالتأكيد ليس في الجانب الفاخر. ومنذ إطلاق لوما (في عام 2021)، اشترى المشترون الفرنسيون الذين اجتذبهم المشهد الفني هنا، وارتفعت الأسعار بنحو 24 في المائة على مدى السنوات الأربع الماضية”.
وتتراوح الأسعار في آرل بين 350 ألفاً و400 ألف يورو لشقة مكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم أو منزل متصل، رغم أن المنازل الأكبر حجماً في الضواحي تباع بأكثر من مليون يورو. وهناك عقار مساحته 5.8 هكتار، في الريف على عتبة كامارغ، يضم منزلين وحمام سباحة وملاعب تنس وكرة البتانك، معروض للبيع لدى نايت فرانك مقابل 1.98 مليون يورو.
منذ إطلاق لوما (في عام 2021)، انجذب المشترون الفرنسيون إلى المشهد الفني وارتفعت الأسعار في آرل بنحو 24 في المائة على مدى السنوات الأربع الماضية
في بروفانس، يشكل المشترون الدوليون ــ كثيرون منهم من بلجيكا والمملكة المتحدة ــ أكثر من نصف المشترين في قمة السوق (حيث تبدأ أسعار العقارات الفاخرة من مليون يورو، وتباع المنازل الفاخرة للغاية بما يتراوح بين 3 ملايين و8 ملايين يورو). ويبحث هؤلاء الوافدون في المقام الأول عن الباستيدات الفخمة (بيوت مانور بناها في الأصل مزارعون مزدهرون من نهاية القرن السابع عشر)، أو المزارع الحجرية ذات الأسقف الحمراء التي يعود أصلها إلى العصر الروماني (أحد هذه المنازل المكونة من ست غرف نوم في مينيرب معروض للبيع مقابل 2.85 مليون يورو من خلال دار نايت فرانك). وحتى في زمن فان جوخ، كانت الباستيدات تستخدم كمنازل صيفية من قِبَل الأثرياء من مرسيليا. واليوم، تم إدراج منزل مكون من تسع غرف نوم بالقرب من كادينيت للبيع مقابل 1.995 مليون يورو (سافيلز).
إن المشترين الدوليين يبحثون في الغالب عن العقارات التي تم تحديثها، مع حمامات سباحة مدفأة ومطابخ صيفية، والأهم من ذلك، التحكم في المناخ. تقول فاليري داندري من شركة أكتيول إموبيلييه في آكس أون بروفانس: “أصبح تكييف الهواء إلزاميًا الآن. يريد المشترون أيضًا حديقة وأشجارًا للحفاظ على درجة الحرارة منخفضة”. وتضيف أن الناس على استعداد لدفع علاوة مقابل حياة أسهل أيضًا: “قد يكون هناك فرق بنسبة 20-25 في المائة في السعر بين العقار المجدد والعقار الذي يحتاج إلى أعمال، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التكلفة العالية للتجديد”.
تطل قرية جورديس على منتزه لوبيرون الطبيعي © Joshua Windsor/Alamy
ويرى جانسينز أن هناك فرقاً بين الطلب من جانب الباحثين عن المنازل المحليين والأجانب. “يبحث المشترون الدوليون عن شيء “أصيل”، حيث لا يرغبون في القيام بأي عمل؛ ومن المرجح أن يكون الفرنسيون مهتمين بمنزل ريفي يعود تاريخ بنائه إلى ستينيات أو سبعينيات أو ثمانينيات القرن العشرين بالقرب من بلدات مثل سان ريمي، التي تعج بالنشاط على مدار العام”.
وتستشهد مصممة الديكور الداخلي الإنجليزية لورين جوبل، التي عاشت في بروفانس لمدة تقرب من عقد من الزمان، بمناطق الجذب المتنوعة في المنطقة. وتقول: “نحن مدللون بالأحداث، من عروض الثيران التقليدية في شوارع كامارج إلى حفلات الجاز والبوب والموسيقى الكلاسيكية التي تقام في الساحات وكروم العنب. يمكنك أن تكون مشغولاً أو مسترخياً كما يحلو لك”. وهي تبيع الآن المنزل الثالث الذي جددته في سان ريمي.
مُستَحسَن
إن التحسينات التي طرأت على وسائل النقل منذ وصول فان جوخ بالقطار البخاري لا تزال تتسارع: إذ يهدف مطار مرسيليا بروفانس إلى أن يصبح ثاني مطار في فرنسا. وقد صممت شركة فوستر آند بارتنرز مؤخراً توسعة للمطار، وهو يستوعب وجهات جديدة، بما في ذلك خطط لرحلات مباشرة إلى الولايات المتحدة. وهناك أيضاً خيار عدم الطيران من خلال قطار يوروستار إلى أفينيون. كما أصبحت أشكال الاتصال الأخرى أسرع: فخلال إقامته، كتب فان جوخ أكثر من مائتي رسالة، ولكن معظم القرى في لوبيرون وليز ألبي أصبحت الآن قادرة على الوصول إلى النطاق العريض عبر الألياف الضوئية.
وكل هذا يعزز أسعار العقارات. ويقول إيفرت ألين: “على الرغم من تباطؤ وتيرة النمو هذا العام، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 5%، مما يجعل بروفانس ثاني أفضل الأسواق أداءً في فرنسا بعد شامونيكس”.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @ft_houseandhome على Instagram
[ad_2]
المصدر