[ad_1]
يتم إرسال أحدث العناوين من مراسلينا في جميع أنحاء الولايات المتحدة مباشرة إلى بريدك الوارد كل يوم من أيام الأسبوع، وموجزك حول أحدث العناوين من جميع أنحاء الولايات المتحدة
أثار برنامج الرهن العقاري الجديد المخاوف من تغذية فقاعة إسكان أخرى نظراً لأوجه التشابه بينه وبين قروض الرهن العقاري الكارثية التي ساهمت في انهيار سوق الإسكان في عام 2008.
تسمح البرامج، التي تم الإعلان عنها قبل أسبوعين والتي تقدمها شركة United Wholesale Mortgage، للمقترضين المؤهلين بتلقي ما يصل إلى 15000 دولار أمريكي كمساعدة في الدفعة الأولى.
وقالت الشركة إن برنامج القروض بدون فوائد لا يتطلب دفعات شهرية ويهدف إلى “مساعدة المزيد من المقترضين على أن يصبحوا مالكي منازل دون دفعة مقدمة”.
ومع ذلك، حذر الخبراء من أن البرامج – التي أثبتت بالفعل شعبيتها بشكل لا يصدق، وفقًا للشركة – يمكن أن تأتي بنتائج عكسية على أصحاب المنازل إذا بدأ سوق الإسكان في الولايات المتحدة في التباطؤ، وبدأت الأسعار في الانخفاض.
للتأهل للحصول على القروض، يجب أن يكون المقترضون عند أو أقل من 80 بالمائة من متوسط دخل المنطقة للعقار الذي يشترونه، أو يجب أن يكون أحد المقترضين مشتري منزل لأول مرة.
يوفر قرض المساعدة، الذي يُمنح كامتياز ثانٍ، مرونة في السداد ويجب سداده بالكامل بحلول نهاية مدة القرض أو عند سداد قرض الامتياز الأول – بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل، يكون ذلك في نهاية 30 عامًا من سداد الرهن العقاري الخاص بهم.
قال الرئيس التنفيذي لجامعة ويسكونسن مات إيشبيا: “سيغير برنامج الشراء بخصم 0% من UWM قواعد اللعبة في موسم الشراء هذا”.
أثار برنامج جديد لشراء الرهن العقاري “بصفر” القلق داخل الصناعة، بسبب أوجه التشابه مع قروض الرهن العقاري الكارثية التي ساهمت في انهيار سوق الإسكان عام 2008. (ا ف ب)
“لا يوجد أي مقرض جملة آخر في البلاد يقدم هذا، مما يعني أن وسطاء الرهن العقاري المستقلين يتمتعون الآن بميزة كبيرة مع المستهلكين ووكلاء العقارات. الآلاف من المقترضين يجلسون على الهامش لأنهم لا يملكون دفعة أولى – وهذا البرنامج يزيل هذا الحاجز.
ومع ذلك، فإن أحد المخاطر المتمثلة في عدم قيام أصحاب المساكن المحتملين بدفع أي دفعة مقدمة، هو أنهم سيبدأون بدون ملكية المساكن – أي القيمة السوقية الحالية للمسكن، مطروحاً منها أي امتيازات مثل الرهن العقاري.
وإذا بدأت أسعار المساكن في الانخفاض، فقد يجد المقترضون أنفسهم مدينين بأكثر من قيمة المساكن عند سداد الأقساط. وقد يؤدي هذا إلى عدم الامتثال لشروط الرهن العقاري، والمعروف باسم “التقصير”.
قد تنشأ مشاكل أخرى إذا كان صاحب المنزل بحاجة إلى بيع العقار بسرعة، لكنه غير قادر على سداد الرهن العقاري الثاني.
وقالت باتريشيا ماكوي، الأستاذة في كلية الحقوق بجامعة بوسطن والمنظم السابق للرهن العقاري، لشبكة CNN إن هذا السيناريو هو “بالضبط ما حدث” خلال أزمة الرهن العقاري، عندما لم يتمكن الملايين من أصحاب المنازل من سداد المدفوعات وتخلفوا عن السداد.
كانت فقاعة الإسكان التي ظهرت في عام 2006 تغذيها جزئيًا طفرة في حجم الرهون العقارية عالية المخاطر، وقروض الرهن العقاري ذات الأسعار القابلة للتعديل.
الرهن العقاري هو عمومًا قرض يُقصد تقديمه للمقترضين المحتملين الذين لديهم سجلات ائتمانية ضعيفة. ويهدف سعر الفائدة المرتفع إلى تعويض المُقرض عن قبول المخاطر الأكبر في إقراض هؤلاء المقترضين.
أثار برنامج شراء الرهن العقاري الجديد “بنسبة صفر” قلقًا داخل الصناعة، بسبب أوجه التشابه مع قروض الرهن العقاري الكارثية التي ساهمت في انهيار سوق الإسكان عام 2008 (AP)
وقال جوناثان آدامز، الأستاذ المساعد في جامعة سانت جوزيف لتدريس التمويل العقاري، إن برنامج القروض الصفرية يحتوي على “جميع الميزات التي جعلت الرهن العقاري سيئًا”، مشيرًا إلى أن أولئك المؤهلين للبرنامج من المرجح أن يعانون عندما تنخفض أسعار المنازل. .
وقال آدامز لشبكة CNN: “أحد الدروس المستفادة من أزمة الرهن العقاري هو أنك لا تقدم أي خدمة للمقترضين من خلال تسهيل الاقتراض”.
ورفضت الشركة المخاوف بشأن التداعيات المحتملة لبرامجها، قائلة إنه لا يزال يتعين على المقترضين الخضوع لإرشادات الاكتتاب الصارمة.
وقال أليكس إليزاي، كبير مسؤولي الإستراتيجية بالشركة، لشبكة CNN: “الأشخاص الذين يطلقون هذه الادعاءات غير متعلمين بشأن الوضع الحالي للصناعة”. “في بيئة اليوم، تتولى UWM مسؤولية ضمان القرض، مما يمنحنا الثقة بأن هذه القروض عالية الجودة.
“وهذا أمر إيجابي كبير. إنها تساعد المستهلكين وتمثل فوزًا كبيرًا في جميع المجالات.
“فكر في جميع الأشخاص الذين يستأجرون ويرغبون في شراء منزل، لكنهم يواجهون هذا العائق المتمثل في الحصول على 10000 دولار أو 15000 دولار كدفعة أولى. وهذا يلغي ذلك.”
[ad_2]
المصدر