[ad_1]
ابق على المنحنى مع دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والموريستاي قبل المنحنى من خلال دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والمزيد على المنحنى مع دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والموضة والعلاقات والمزيد
مع الربيع على قدم وساق ، ينمو الزخم حول سوق العقارات – حيث يتوقع العديد من الخبراء طفرة صيفية.
علاوة على ذلك ، من المحتمل أن يشجع أصحاب المنازل – الذين كانوا يجلسون على السياج حول وضع منزلهم للبيع – للاتصال بوكيل عقاري.
خاصة مع ارتفاع الأسعار السنوي بنسبة 4.6 ٪ ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل في سجل الأراضي في ديسمبر 2024 – مما يؤدي إلى زيادة نشاط المشتري.
وبالنسبة لأولئك الذين يقررون البيع ، فإن تأمين يوم الانتهاء السريع هو الفوز عندما تفكر في مدى توتر العملية برمتها.
هنا ، يشارك خبير العقارات الرائد ، Mishantha Liyanage ، مؤسس مجموعة Mistoria ، نصائحه العليا حول كيفية ربط صفقة المنزل بسرعة – ومع الحد الأدنى من الضجة …
وضع خطة
“لقد انطلق الكثير من الناس بقصد الرغبة في الحصول على بيع سريع للمنزل – لكنهم يفشلون في الحصول على خطة أو استراتيجية مناسبة” ، يبرز Liyanage.
“أنا دائمًا أشجع الأشخاص على وضع منزل في السوق لمعاملته كما لو كنت مشروعًا كبيرًا في العمل.
“عليك حقًا أن تنخفض رأسك ومهاجمتها ، وهذا يعني التخطيط الجيد بما في ذلك جميع المهام التي تحتاج إلى القيام بها للحصول على منزلك جاهزًا للبيع – وتجوله عبر الخط” ، كما ينصح Liyanage.
يجب أن يكون سعر الطلب على الفور
عند بيع عقار ، يكون من الضروري للغاية الحصول على سعر الطلب في البداية ، كما يصر Liyanage. “إن تسعير الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح من البداية يمكن أن يجذب المزيد من الاهتمام ويؤدي إلى عروض أسرع.”
“سوف ينصحك وكيل عقاري ذي خبرة بالسعر المناسب ، ومن المهم اختيار شخص لديه خبرة في منطقتك ونوع الممتلكات – على الوكيل العقاري الذي يعد بأعلى سعر” ، يؤكد لياناج.
يحذر من الإعداد المفرط للمشترين ويمكن أن يتركوا منزلك في السوق ، ويخسر النداء. “لم يكن من الأسهل أبدًا رؤية ما يجري في سوق العقارات ، ومن المهم للغاية استخدام جميع المعلومات المتاحة لصالحك.”
يقول إنه يأخذ الوقت الكامل لاستكشاف جميع بوابات الممتلكات عبر الإنترنت ، للتعرف على ما يبيع محليًا.
اسأل نفسك: هل يناسب منزلك معايير ما الذي يتحرك من خلال كتب الوكيل؟ هل يتم تخفيض الأسعار بشكل متكرر قبل إجراء المبيعات؟ كيف تقارن هذه المبيعات بالرقم الذي تفكر فيه لمنزلك؟
“القيمة السوقية تتطور باستمرار ، لذلك إذا قمت ببحث بسيط قبل ستة أشهر ، فلا تثق في ما وجدته صحيحًا في ذلك الوقت … افعل ذلك مرة أخرى.
“احصل على فكرة عن الخصائص المماثلة التي تجلبها وتذهب من هناك” ، تنصح Liyanage. “هناك قاعدة جيدة تتمثل في تعيين سعر طلب الممتلكات الخاصة بك في مكان ما خلال 5-10 ٪ من القيمة السوقية.”
إنشاء انطباع أولي جيد
يقول Liyanage إن الاستعداد للممتلكات الخاصة بك عن قرب ، لأن الانطباعات الأولى مهمة. “تأكد من أن منزلك قد تم عرضه جيدًا ، وينتهي أي إصلاحات طفيفة.
“كل تلك الوظائف التي لم تتجه إليها ستؤدي إلى تأجيل المشتري ، الذي سيقارنها بمنزل حيث لن يضطروا إلى قضاء بعض الوقت في إعادة تزيين … أو إصلاح التركيبات والتجهيزات.”
مع نظر معظم الأشخاص إلى المنازل عبر الإنترنت ، يقول إنه من الضروري أيضًا أن تكون صورك ممتازة وتُظهر منزلك في أفضل حالاته. “تريد أن يتخيل المشتري مدى روعة العيش هناك.”
هذا هو السبب في أن “كبح النداء” مهم للغاية ، ويحث liyanage. “يمكنك الحصول على أذكى المطبخ والحمام ، ولكن إذا كان الجزء الخارجي من الممتلكات الخاصة بك يبدو tatty ، فسيبدأ المشترين المحتملين مشاهدتهم على سلبية – وبقية الوقت ستحاول تخفيف هذا الجانب السلبي.”
ويستمر: “جز العشب ، زرع الزهور ولا يسمح بأول شيء يرونه أن يكون سلة العجلة المذهلة الخاصة بك!”
كن مرنًا مع المشاهد
يجب أن تكون مرنًا أيضًا مع المشاهد ، ويوصي Liyanage. “السماح للمشترين المحتملين بعرض الممتلكات الخاصة بك في أوقات مختلفة ، بما في ذلك الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع ، يزيد من فرص تلقي العروض بسرعة.
“إذا كان على المشتري الانتظار لأيام لعرض الممتلكات الخاصة بك ، فيمكنهم بسهولة العثور على شيء آخر في هذه الأثناء من شخص فتح منزله عاجلاً” ، يحذر.
قائمة المراجعة قبل أن يرن الجرس
قبل أي عرض ، قم بعمل جولة سيرًا على الأقدام وتحقق من ما يلي ، ينصح Liyanage ، هذه الأشياء الشائعة التي سيبحث عنها المشترين المحتملين …
هل تعمل مفاتيح الضوء؟
كيف يبدو الديكور ، كل من الأسلوب والظروف؟
هل هناك مستوى جيد من الضوء الطبيعي؟
هل هناك أي علامات على الرطوبة أو العفن أو التكثيف؟ حتى لو لم تتمكن من رؤية أي ، هل يمكنك شمها؟
هل هناك أي أسلاك مكشوفة؟
إذا كانت هناك شقوق في الجدران أو السقف ، فهل أكبر من بوصة؟
كم عدد مآخذ الطاقة الموجودة ، وهل هي موقع مريح؟
هل هناك الكثير من التخزين؟
هل أي مواقد تعمل وهل تعمل المداخن؟
هل تتجاهلك جدا من قبل العقارات المجاورة؟
إعداد المستندات مقدمًا
عند بيع منزل ، يجب عليك ملء عدد من النماذج من النقل الخاص بك حول الممتلكات الخاصة بك – وتقديم المستندات الأخرى ذات الصلة ، يلاحظ Liyanage.
يتم إرسال هذا الأوراق الرئيسية إلى محامي أو النقل للمشتري.
“في وقت سابق يمكنك ملء النماذج وجمع المستندات الأخرى معًا ، كلما كان ذلك أفضل” ، تنصح Liyanage.
الرد على الطلبات بسرعة والرد على أي أسئلة حول الممتلكات الخاصة بك على الفور ، يحث. “إذا لم تقم بذلك ، فقد يفقد المشترين المحتملين الاهتمام والبحث في مكان آخر.
“عندما تصل إلى حد بعيد في عملية البيع ، اطلب من الناقل الخاص بك الموافقة على تاريخ مستهدف لتبادل العقود مع النقل للمشتري – ثم يعرف الجميع ما الذي يهدف إليه” ، يضيف Liyanage.
[ad_2]
المصدر