[ad_1]
انخفضت أقساط الرهن العقاري بشكل طفيف للمرة الأولى منذ أربع سنوات مع الشعور أخيرا بانخفاض التضخم في قطاع الإسكان.
وانخفض متوسط مدفوعات الرهن العقاري بنسبة 0.1 في المائة على مدى الأسابيع الأربعة المنتهية في 18 أغسطس إلى 2587 دولارًا عند معدل فائدة 6.49 في المائة، وفقًا للبيانات التي نشرتها شركة العقارات Redfin يوم الخميس.
شهدت أسعار الرهن العقاري انخفاضًا متواضعًا خلال العام الماضي، حيث هبطت من أعلى مستوى لها في أكثر من عشرين عامًا عند 7.8% في أكتوبر/تشرين الأول الماضي إلى 6.49% في وقت سابق من هذا الشهر، وفقًا لشركة فريدي ماك الداعمة للرهن العقاري على المستوى الوطني.
وقال الرئيس التنفيذي لجمعية مصرفيي الرهن العقاري بوب بروكسميت في بيان: “استمر انخفاض أسعار الرهن العقاري في أواخر الصيف الأسبوع الماضي، مع انخفاض سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.5 في المائة – وهو أدنى مستوى منذ مايو 2023”.
على الرغم من انخفاض الأسعار والمدفوعات الشهرية، انخفضت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن.
وقال بروكسميت “انخفضت طلبات إعادة التمويل وشراء منزل في الأسبوع الماضي، وهو ما قد يكون مؤشرا على أن بعض المقترضين المحتملين يأملون في انخفاض الأسعار بشكل أكبر قبل أن يقرروا التقدم بطلب”.
انخفضت مبيعات المساكن المعلقة بنسبة 5.3 في المائة على مدار العام الماضي، وهو أكبر انخفاض في تسعة أشهر، باستثناء الأسابيع الأربعة المنتهية في 4 أغسطس، وفقًا لبيانات ريدفين. وانخفضت طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 8 في المائة.
انخفض التضخم في قطاع الإسكان، الذي يتخلف عن التضخم الإجمالي، منذ عام 2023، مع انزلاق إيجار المالك المعادل من زيادة سنوية بلغت 8.1% في أبريل/نيسان الماضي إلى 5.3% في يوليو/تموز.
في حين ظل مؤشر أسعار المستهلك الرئيسي يدور حول 3% خلال العام الماضي مع بقاء التضخم ثابتا، فقد انخفضت تكاليف الإسكان بشكل أكثر ثباتا، مع انخفاض تكاليف الإيجار المكافئ للمالكين وإيجار المأوى بشكل سلس من مستوياتها المرتفعة الأخيرة.
وارتفعت أسعار المساكن بشكل عام بنسبة 3.6% على أساس سنوي، وفقًا لـ Redfin، ولا تزال قريبة من أعلى مستوياتها القياسية. وانخفض متوسط سعر بيع المنزل في الولايات المتحدة في الربع الثاني إلى 412.300 دولار من 426.800 دولار في الربع الأول، وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.
لا يزال هذا أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة. فقد ارتفعت أسعار المساكن المتوسطة بأكثر من 25% منذ الربع الأول من عام 2020.
[ad_2]
المصدر