[ad_1]
وتشير أحدث البيانات إلى مزيد من التباطؤ في سوق العقارات بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض.
إعلان
في سبتمبر، انخفضت الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ يناير، وفقًا لبنك إنجلترا، في علامة أخرى على مدى تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على سوق العقارات.
وافق المقرضون البريطانيون على 43328 رهنًا عقاريًا في سبتمبر، وهو أقل من توقعات السوق البالغة 45000. تعتبر البيانات المتعلقة بالموافقات على القروض العقارية بمثابة مؤشر للاقتراض المستقبلي في المملكة المتحدة.
وهناك مجموعتان أخريان من البيانات الصادرة مؤخراً تدعمان أيضاً تراجع سوق الإسكان في المملكة المتحدة؛ تجاوز سداد ديون الرهن العقاري حجم الاقتراض في سبتمبر 2023 عندما بلغ صافي الأقساط 0.9 مليار جنيه إسترليني (1.03 مليار يورو) على ديون الرهن العقاري، على عكس صافي الاقتراض البالغ 1.1 مليار جنيه إسترليني في الشهر السابق.
ويمثل هذا أكبر مبلغ من صافي مدفوعات السداد منذ أبريل.
خلال نفس الفترة، انخفضت الموافقات على إعادة الرهن العقاري (تحسب فقط إذا كانت مع مقرض مختلف)، إلى 20600، وهو أدنى مستوى منذ يناير 1999.
ما الذي يخبئه سوق الإسكان في المملكة المتحدة؟
يُظهر تقرير منفصل من بوابة العقارات عبر الإنترنت Zoopla انخفاضًا متسارعًا في أسعار العقارات الإجمالية في المملكة المتحدة: أظهر مؤشر أسعار المنازل انخفاضًا سنويًا بنسبة 1.1٪، بعد 0.5٪ الشهر الماضي.
وفقًا لموقع Zoopla، فإن الأسعار في 80% من أسواق الإسكان المحلية في المملكة المتحدة تتجه نحو الانخفاض.
تنخفض أسعار المنازل في جميع مناطق إنجلترا وكذلك في ويلز للمرة الأولى. بورنموث (-2.6%)، كامبريدج (-2.3%) وساوثهامبتون (-2.0%) هي المدن الكبرى التي تنخفض فيها أسعار المنازل أكثر من غيرها.
ومع ذلك، لا تزال أسعار العقارات ترتفع في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية.
في توقعاتها لعام 2024، تتوقع Zoopla انخفاضًا إضافيًا بنسبة 2٪ في أسعار المنازل في المملكة المتحدة خلال عام 2024، والذي عندما يقترن بارتفاع الدخل سيحسن القدرة على تحمل التكاليف، على الرغم من حقيقة أنه من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى لفترة أطول.
وتتوقع Zoopla أن تصل المبيعات إلى مليون في عام 2024.
آفاق أخرى للاقتصاد البريطاني
تستمر أسعار الفائدة المرتفعة في التأثير على سوق الإسكان في المملكة المتحدة، بالإضافة إلى قطاعات أخرى من الاقتصاد. رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة من 0.1% إلى 5.25% – وهو تشديد غير مسبوق للسياسة بين ديسمبر 2021 وأغسطس من هذا العام – في محاولة لمعالجة التضخم المرتفع.
ويشعر بعض الاقتصاديين بالقلق من أن ارتفاع تكلفة الاقتراض يدفع البلاد إلى الركود. وتظهر أحدث البيانات الصادرة عن بنك إنجلترا أيضًا انخفاضًا حادًا في المعروض النقدي في المملكة المتحدة، مما يزيد من مخاوف الركود.
الآن، يتوقع الكثيرون أن بنك إنجلترا قد انتهى من رفع أسعار الفائدة في الوقت الحالي، حيث أبقى عليها معلقة في سبتمبر ومن المتوقع أن يفعل ذلك مرة أخرى يوم الخميس.
وقال آشلي ويب، الخبير الاقتصادي في كابيتال إيكونوميكس: “بشكل عام، بدأت أسعار الفائدة المرتفعة تعمل تدريجياً وهذا يدعم وجهة نظرنا بأن البنك قد انتهى من رفع أسعار الفائدة”.
“بالنظر إلى المستقبل، تشير توقعاتنا بأن البنك لن يخفض أسعار الفائدة حتى أواخر العام المقبل إلى أن الإقراض سيظل ضعيفًا خلال الأرباع القليلة المقبلة.”
[ad_2]
المصدر