[ad_1]
دعم حقيقي
الصحافة المستقلة
مهمتنا هي تقديم تقارير غير متحيزة ومبنية على الحقائق والتي تحمل السلطة للمساءلة وتكشف الحقيقة.
سواء كان 5 دولارات أو 50 دولارًا، فإن كل مساهمة لها قيمتها.
ادعمونا لتقديم صحافة بدون أجندة.
إعرف المزيد
إن البحث عن شقة جديدة لم يصبح أسهل أو أكثر متعة أبدًا، بغض النظر عن عدد المرات التي قمت بها بذلك.
على الرغم من أن الخبرة السابقة قد تكون مفيدة في بعض الأحيان عند البحث عن شقة، إلا أن نصيبًا كبيرًا من الشك يعد أمرًا جيدًا في معظم الحالات – خاصة عندما يتعلق الأمر بتجنب عمليات الاحتيال، أو أصحاب العقارات غير المستجيبين، أو غيرها من المشاكل غير المواتية للمستأجرين.
في مدينة نيويورك، حيث يبلغ متوسط سعر الإيجار الشهري لشقة الاستوديو 3501 دولار، أي 7.64 دولار للقدم المربع، فهذا يعني أن كل دولار يجب أن يذهب إلى مكان تحب العودة إليه.
إذا كنت تبحث حاليًا عن المسكن المثالي، فإليك بعض العلامات الحمراء المفيدة التي يجب وضعها في الاعتبار عند التمرير عبر قوائم الشقق وخلال عملية البحث عن شقة بشكل عام.
عدم وجود صور للشقة
عادةً، تبدأ عملية البحث عن شقة بالبحث عبر الإنترنت عن الوحدات وتحديد ما إذا كانت تستحق المشاهدة شخصيًا أم لا. عند البحث في القوائم عبر الإنترنت، يجب أن تتأكد من وجود صورتين على الأقل. يتجنب البائعون أحيانًا عرض مناطق معينة من الشقة، مثل المطبخ والحمام، إذا لم تكن في حالة جيدة، أو لأنها غير موجودة على الإطلاق، مثل شقة فيروسية في مدينة نيويورك تفتقر إلى الحمام والمطبخ.
هناك مشكلة أخرى تتعلق بالصور، وهي ما إذا كانت الصور تظهر وكأنها معدلة رقميًا أم لا. ولجعل الشقة تبدو أفضل في الصور عبر الإنترنت، قد يقوم وكلاء العقارات أو أصحاب العقارات بإدراج قصاصات فنية لأريكة أو كراسي، بحيث تبدو وكأن العناصر الأكبر حجمًا قادرة على التناسب داخل الوحدة. إذا كان ذلك ممكنًا، فاطلب من البائع صورًا حية أو مقطع فيديو للوحدة غير مرفق بالإعلان.
دفع رسوم فحص الائتمان قبل رؤية الشقة شخصيًا
افتح الصورة في المعرض
لا تدفع مقابل فحص الائتمان إلا إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على شقة (Getty Images)
قبل الموافقة على حصولك على شقة، قد يقوم المالك أو مكتب التأجير بإجراء فحص ائتماني للتأكد من أنك وزملاؤك في السكن، إذا كان لديك، قادرون على سداد أقساط الإيجار الشهرية في الوقت المحدد.
للقيام بذلك، يقومون عادةً بتعيين شركة خارجية لإجراء الفحص، أو يقومون بذلك بأنفسهم. إذا كان مكتب التأجير يستخدم شركة خارجية، فسوف يفرضون عادةً على مقدم الطلب رسومًا صغيرة، غالبًا 20 دولارًا أو أقل. ومع ذلك، إذا كان مكتب التأجير أو المالك يحاول تحصيل هذا المبلغ قبل أن تتمكن من رؤية الشقة، فقد يكون ذلك علامة تحذيرية لعدم المضي قدمًا.
عدم التواصل
افتح الصورة في المعرض
يجب على أصحاب العقارات الرد على الرسائل أو المكالمات الهاتفية بانتظام (Getty Images)
خلال عملية البحث عن شقة، ستكون على اتصال عادةً بأشخاص مختلفين، سواء كان وسيطك أو مكتب التأجير أو مالك العقار نفسه. إذا لم تتلق أي نوع من الاستجابة في غضون بضعة أيام، فقد يكون هذا مؤشرًا على نوع مالك العقار الذي ستتعامل معه كمستأجر.
إذا حدث تلف في شقتك أو كان هناك حاجة إلى مالك العقار لأي سبب من الأسباب، فيمكنك أن تتوقع نفس الافتقار إلى التواصل الذي واجهته منه قبل توقيع عقد الإيجار، والذي يمكن أن يصبح مشكلة بسرعة إذا كنت بحاجة إلى التعامل مع أي شيء على الفور مثل تسرب أو أي آفات.
المراجعات السيئة
افتح الصورة في المعرض
تحقق مما إذا كان هناك الكثير من التقييمات السيئة للمباني أو الملاك (Getty Images)
في بعض الحالات، من الممكن ببساطة البحث عن اسم المبنى الذي تقيم فيه ومالك العقار. إذا كان هناك تقييم أو تقييمان سيئان من بين عشرات التقييمات، فقد يكون هذا بسبب وجود مستأجر غير سعيد. ولكن إذا كانت التقييمات سلبية في المقام الأول، فقد يكون هذا مؤشرًا على أنه يجب عليك تجنب العيش هناك.
على وجه التحديد في مدينة نيويورك، هناك مواقع على شبكة الإنترنت مخصصة فقط للشكاوى المقدمة ضد أصحاب العقارات.
إيجار منخفض بشكل غير عادي
افتح الصورة في المعرض
تأكد من سعر الإيجار المدرج (Getty Images)
يمكن أن تندرج قوائم الشقق أحيانًا ضمن فئة “جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها”، حيث قد تقع ضمن ميزانيتك المخصصة ولكنها تحتوي على غرفة نوم واحدة أكثر مما كنت تبحث عنه في الأصل أو حتى تقع في منطقة تكون عادةً أكثر تكلفة.
عادة، يكون الإيجار أقل من المتوسط لسبب ما – سواء كان ذلك شكاوى حول المالك أو إذا كانت الشقة لها خصائص ليست مثالية، مثل الموقع فوق بار صاخب أو موقع بناء صاخب.
في حالات أخرى، يكون الإيجار منخفضًا لأنه فعّال صافٍ، مما يعني أن هناك شهرًا أو شهرين مجانيين يتم احتسابهما في إيجارك. للتعويض عن هذا الشهر المجاني، ستحتاج إلى دفع مبلغ أعلى في الأشهر الـ 11 الأخرى من عقد الإيجار.
ذكر مشرف: رسوم السمسرة
افتح الصورة في المعرض
تجنب رسوم السمسرة إذا أمكن (Getty Images)
على الرغم من أنها ليست بالضرورة عائقًا، إلا أنه يجب تجنب رسوم السمسرة قدر الإمكان. رسوم السمسرة هي مبلغ من المال يفرضه السمسار على المستأجرين مقابل المساعدة في العثور على مسكنهم المستقبلي الذي سيؤجرونه. يتم دفع رسوم السمسرة بشكل أساسي لإظهار الشقة لك إذا كانت هي الشقة التي توقع معها عقد الإيجار. يجب دفع الرسوم قبل الانتقال ويمكن أن تتراوح من إيجار شهر واحد إلى 15 بالمائة من الإيجار السنوي.
في مقطع فيديو انتشر على تيك توك، والذي أظهر شخصًا يتجول في شقة في مدينة نيويورك، قيل له في البداية إنه لا توجد رسوم، ليُقال له بعد ذلك إن هناك “رسوم سمسار بقيمة 4000 دولار”.
بسبب التكاليف الباهظة المرتبطة برسوم السمسرة، فمن المستحسن أن يتم ذلك من خلال المالك إذا كان ذلك ممكنا.
[ad_2]
المصدر