[ad_1]
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ما عليك سوى الاشتراك في خدمة myFT Digest لأسعار المنازل في المملكة المتحدة – والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار الطلب إلى مستوى شبه قياسي في أبريل، مدفوعة بالعقارات الأكبر حجمًا، وفقًا للبيانات التي تشير إلى استمرار التعافي في سوق الإسكان في المملكة المتحدة على الرغم من التقلبات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري.
ارتفع متوسط سعر الطلب للعقارات القادمة إلى السوق إلى 372.324 جنيهًا إسترلينيًا في الأسابيع الأربعة حتى منتصف أبريل، بزيادة طفيفة تزيد عن 1 في المائة عن الشهر السابق و570 جنيهًا إسترلينيًا فقط أقل من المستوى في مايو من العام الماضي، والذي كان وهو الأعلى على الإطلاق منذ أن بدأت بوابة العقارات Rightmove في جمع البيانات في عام 2001.
وكان الدافع الرئيسي هو الزيادة في أسعار العقارات المنفصلة والمكونة من أربع غرف نوم والمنازل الكبيرة، والتي سجلت ارتفاعًا بنسبة 2.7 في المائة على أساس شهري.
وقال تيم: “يواصل القطاع العلوي دفع نشاط التسعير في بداية العام، حيث عادة ما يكون المحركون في هذا القطاع أقل حساسية لارتفاع معدلات الرهن العقاري، وأكثر ثراءً بالأسهم، مما يساهم في قدرتهم على التحرك”. بانيستر، مدير ابتكار علوم الملكية في Rightmove.
وتأتي هذه البيانات على خلفية التقلبات الأخيرة في سوق الرهن العقاري. بلغت أسعار الفائدة على القروض السكنية ذروتها في صيف عام 2023 قبل أن تنخفض بشكل حاد في نهاية العام الماضي.
ومنذ ذلك الحين، دفعت بيانات التضخم المخيبة للآمال الأسواق إلى إعادة تقييم توقيت ومدى تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا هذا العام، مما أدى إلى ارتفاع بعض أسعار الرهن العقاري مرة أخرى منذ فبراير.
وأظهرت البيانات الرسمية الصادرة الأسبوع الماضي أن التضخم انخفض أقل من المتوقع في مارس إلى 3.2 في المائة، وإن كان إلى أدنى مستوى في عامين ونصف.
متوسط الأسعار المطلوبة للعقارات التي تصل إلى غرفتي نوم، والتي تصنفها Rightmove على أنها للمشترين لأول مرة، كان ثابتًا تقريبًا على أساس شهري عند 0.3 في المائة. وسجلت فئة العقارات المكونة من ثلاث غرف نوم وغير المنفصلة والمكونة من أربع غرف نوم ارتفاعًا بنسبة 0.9 في المائة في السعر المطلوب.
وعلى أساس سنوي، ارتفع متوسط السعر المطلوب بنسبة 1.7 في المائة في جميع أنواع العقارات، وهو أعلى معدل سنوي في 12 شهرًا، وفقًا للبوابة.
وقالت رايت موف إن عدد العقارات الجديدة القادمة إلى السوق ارتفع بنسبة 12 في المائة سنويا، مع الاتفاق على زيادة مماثلة للمبيعات. وكان الكثير من هذا النشاط أيضًا في أعلى سلم قطاع الإسكان.
مُستَحسَن
قال كيفن شو، المدير الإداري للمبيعات الوطنية في شركة الخدمات العقارية ليدرز رومان جروب: “إن عام 2024 هو بداية جيدة مع ظهور المزيد من العقارات وزيادة المبيعات”. لكنه حذر من أن حساسية الأسعار لا تزال تمثل مشكلة، وقال إن البائعين بحاجة إلى أن يكونوا واقعيين وأن “يديروا توقعاتهم”.
يتم تجميع مؤشر أسعار المنازل Rightmove من العقارات القادمة إلى السوق من خلال أكثر من 13000 فرع من فروع الوكالات العقارية المدرجة على البوابة.
فهو يتتبع الأسعار في وقت مبكر من عملية البيع مقارنة بالمؤشرات الأخرى. على سبيل المثال، يعتمد مؤشر Nationwide على القروض العقارية المعتمدة في الشهر، بينما يتتبع مؤشر أسعار المنازل الرسمي أسعار المعاملات المكتملة.
[ad_2]
المصدر