[ad_1]
7 نوفمبر (رويترز) – طلبت شركة WeWork (WE.N) لتوفير أماكن العمل المرنة الحماية من الإفلاس في الولايات المتحدة يوم الاثنين، حيث أصيبت بالشلل بسبب كومة ديون كبيرة وخسائر متزايدة بسبب انخفاض الطلب على المساحات المكتبية من العملاء المهتمين بالتكلفة.
كانت WeWork ذات يوم الشركة الناشئة الأكثر قيمة في الولايات المتحدة، بقيمة 47 مليار دولار. لقد جذبت استثمارات من المستثمرين البارزين، بما في ذلك SoftBank وشركة رأس المال الاستثماري Benchmark، بالإضافة إلى بنوك وول ستريت الكبرى بما في ذلك JPMorgan Chase (JPM.N).
يوضح ما يلي صعود وهبوط WeWork السريع الذي أعاد تشكيل قطاع المكاتب على مستوى العالم:
ما هو وي وورك؟
تهدف شركة WeWork، التي تأسست عام 2010، إلى إحداث ثورة في سوق المكاتب من خلال الحصول على عقود إيجار طويلة للعقارات الكبيرة وتأجير المساحة للعديد من الشركات الصغيرة بترتيبات أكثر مرونة وأقصر. وكان يُنظر إليها على أنها شركة مُحدثة للتغيير مع نموذج أعمال لا يعيقه ملكية العقارات. لقد توسعت بسرعة مذهلة، مما أدى إلى زيادة الإيرادات ولكن تكبد أيضًا خسائر فادحة.
من هم مؤسسو الشركة؟
أسس آدم نيومان وزوجته ريبيكا نيومان مع ميغيل ماكيلفي الشركة وساعداها على النمو لتصبح الشركة الناشئة الأمريكية الأكثر قيمة بقيمة 47 مليار دولار. كانت العلامة التجارية لشركة WeWork مرتبطة بقوة برجل الأعمال الإسرائيلي المولد، الذي قال إن مهمة شركته هي “رفع مستوى الوعي العالمي”.
ومع ذلك، أدى سعي نيومان لتحقيق النمو السريع على حساب الأرباح والكشف عن سلوكه الغريب إلى الإطاحة به وخروج الطرح العام الأولي عن مساره في عام 2019.
وقبل أن تعلن شركة WeWork طلب إفلاسها هذا الأسبوع، قال نيومان: “أعتقد أنه من خلال الاستراتيجية والفريق المناسبين، ستمكن عملية إعادة التنظيم WeWork من الظهور بنجاح”.
وقال ستيف كلايتون، رئيس صناديق الأسهم في هارجريفز لانسداون: “كانت الشركة نتاج طفرة، وخلال فترات الازدهار، يتجاهل المستثمرون أضواء التحذير الوامضة. “الرئيس التنفيذي الكاريزمي” هو مصطلح يجب أن يبث الرعب في قلب أي مستثمر”. يوم الثلاثاء.
كيف تراجعت ثروات WeWork؟
جاء الانخفاض الدراماتيكي لـ WeWork بعد توقعات سخية حول آفاقها من مؤسس SoftBank Masayoshi Son.
حاولت WeWork لأول مرة إطلاق طرح عام أولي مع نيومان كرئيس تنفيذي في عام 2019، حيث أمضت الشركة الأم We Company أشهرًا في التحضير للاكتتاب العام. لقد انهار بيع الأسهم المقترح بشكل مذهل بعد أن شكك المستثمرون في خسائر الشركة الفادحة ورفضوا أسلوب إدارة نيومان وهفوات حوكمة الشركات.
بحلول عام 2021، انخفضت تقديرات قيمة WeWork إلى 10 مليارات دولار. تم طرح الشركة أخيرًا للاكتتاب العام من خلال الاندماج مع شركة استحواذ بشيك على بياض في أكتوبر من ذلك العام.
وتحول صعود الشركة وسقوطها إلى مسلسل تلفزيوني بعنوان “WeCrashed”، بطولة الفائزين بجائزة الأوسكار جاريد ليتو في دور نيومان وآن هاثاواي في دور ريبيكا.
لماذا طلبت WeWork الحماية من الإفلاس في الولايات المتحدة؟
عانت الشركة من عقود إيجار باهظة الثمن وإلغاء العملاء من الشركات الاتفاقيات حيث بدأ عدد كبير من الأشخاص العمل من المنزل بعد جائحة كوفيد-19. وعملت الشركة على تعديل عقود إيجارها وإعادة هيكلة ديونها، لكن ذلك لم يكن كافياً لتفادي إفلاسها.
قال كلايتون: “نادرًا ما تكون المقاييس المالية المبتكرة مبتكرة حقًا، بل هي وسيلة لإخفاء نقص الأرباح النقدية، وقد لعبت WeWork هذه اللعبة بكل ما تستحقه”.
اعتبارًا من نهاية يونيو، بلغت التزامات الإيجار طويلة الأجل لـ WeWork 13.3 مليار دولار – وهو عبء يعوق الشركة في ظل انخفاض الطلب على المساحات المكتبية بعد فيروس كورونا.
ما هو التالي بالنسبة للشركة؟
وقالت WeWork يوم الاثنين إن حوالي 92% من مقرضي الشركة وافقوا على تحويل ديونهم المضمونة إلى أسهم بموجب اتفاقية دعم إعادة الهيكلة، مما أدى إلى شطب حوالي 3 مليارات دولار من الديون.
وقالت شركة المحاماة Cadwalader, Wickersham & Taft LLP في مذكرة لأصحاب العقارات على موقعها على الإنترنت في أغسطس: “يمكن لـ WeWork استخدام أحكام قانون الإفلاس الأمريكي لتخليص نفسها من عقود الإيجار المرهقة”.
وقال سام ستوفال، كبير استراتيجيي الاستثمار في CFRA Research: “لن أتفاجأ إذا كانت SoftBank تحاول ببساطة الحصول على أكبر قدر من استثماراتها الخاصة من الشركة قبل أن تنضم إلى Titanic في القاع”.
يمكن أن يكون سوق الإقراض العقاري التجاري العالمي في عام 2024 تقريبًا، حيث من المتوقع أن ترتفع الوظائف الشاغرة في الأشهر المقبلة. وانخفضت القيمة الإجمالية للعقارات بشكل حاد بسبب ضعف الطلب وإحجام المستثمرين عن الاستثمار.
(شارك في التغطية كاناكي ديكا وتقارير إضافية بقلم سوزان ماثيو في بنغالورو) تحرير أنيل دي سيلفا
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر