[ad_1]
Smart Spaces هو عميل Business Reporter
مراسل الأعمال: المساحات الذكية
في مشهد العقارات التجارية سريع التطور، انتقل مفهوم المباني الذكية من فكرة مستقبلية مثالية إلى أصل أساسي لأصحاب العقارات. لا نحتاج إلى النظر إلى أبعد من منطقة كناري وارف في لندن، التي كانت ذات يوم مركزًا لا مثيل له للقطاع المالي في لندن، والتي أصبحت الآن مثقلة بالتحديات المتمثلة في البنية التحتية القديمة، ومتطلبات المستأجرين المتطورة ومعدلات الشواغر غير المسبوقة في المكاتب. إن التكيف مع هذه الحقائق ليس اختياريا. إنه ضروري للبقاء على قيد الحياة.
قصة كناري وارف، التي تعاني مالكة أصولها الرئيسية، مجموعة كناري وارف، من معدلات شغور تبلغ 21 في المائة، تؤكد مدى أهمية تحديث صناعة العقارات. مع إخلاء المستأجرين الرئيسيين مثل HSBC وباركليز أو تقليص مساحاتهم، أصبح الضغط على أصحاب المباني لإعادة تصور عقاراتهم وتحديثها هائلاً. يواجه الجيل الأول من مباني كناري وارف، الذي بدأ تشييده في أواخر الثمانينات، تاريخ انتهاء صلاحية أهميته، حيث تتطلب النوافذ والمصاعد وأنظمة تكييف الهواء تحديثات مكلفة لتلبية معايير السلامة والأمن والبيئة الحديثة. الوضع في نيويورك مختلف قليلا. وتبلغ معدلات الشواغر المكتبية على مستوى المدينة 14 في المائة، مع انخفاض مذهل بنسبة 33 في المائة في نشاط التأجير منذ عام 2019. وخفضت الشركات مساحات مكاتبها بمقدار 40 مليون قدم مربع في السنوات الأربع الماضية وحدها. إن العمل المختلط، وهو ظاهرة ما بعد الوباء، هو المسؤول جزئيا.
وكذلك الحال بالنسبة للمشهد التنظيمي المتغير في المدينة، كما رأينا، على سبيل المثال في القانون المحلي رقم 97، الذي يفرض غرامات على أصحاب المباني الذين يفشلون في الامتثال لمتطلبات زيادة كفاءة استخدام الطاقة، مما يزيد من تثبيط المستأجرين المحتملين. ولكن هناك طريقة للخروج من هذا المأزق الكئيب: المباني الذكية. ومن خلال مزج تقنيات إنترنت الأشياء والذكاء الاصطناعي، فإنها توفر مزايا كبيرة لأصحاب العقارات التجارية، وخاصة أولئك الذين لديهم محافظ عقارية قديمة، مما يساعد على تعزيز معدلات الإشغال لديهم. إن كفاءة الطاقة وتحسين رضا المستأجر والتمتع بميزة تنافسية ضد اللاعبين الآخرين في السوق ليست سوى عدد قليل منها. إن الاستثمار في المباني الذكية – المباني الجديدة أو التجديدات – يمكن أن يقلل أيضًا من تكاليف التشغيل. على سبيل المثال، يمكن تحسين استخدام أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) وأنظمة الإضاءة الذكية وفقًا لوقت ومكان تواجد الأشخاص في المبنى. وهذا يوفر ثروة من فواتير الطاقة، وهو أمر بالغ الأهمية نظرا لارتفاع الديون وظروف السوق غير المؤكدة. كما أنه يقلل من البصمة الكربونية الإجمالية للمبنى.
تحسين تجربة المستأجر يعني المزيد من تجديد العقود وشروط إيجار أفضل. من خلال وسائل الراحة في المباني الذكية مثل التحكم الشخصي في المناخ، والأمن المتقدم وحلول العلامة البيضاء، يمكن للشركات تصميم تجارب الموظفين بما يتناسب مع علامتها التجارية، حتى وصولاً إلى الطريقة التي يستخدمون بها المساحات التعاونية، وطلب الطعام، وتنظيم المناسبات الاجتماعية. بالنسبة للمستأجرين، يكتسب هذا الأمر أهمية متزايدة في جذب الموظفين والاحتفاظ بهم في السوق الهجين الحديث، حيث يكون البقاء في راحة منزلك هو البديل.
يمكن للمباني الذكية أيضًا أن تساعد في الامتثال التنظيمي والحماية المستقبلية لأنواع المباني البالية التي تهيمن على أفق نيويورك، مثل مساعدتها على تلبية معايير كفاءة استخدام الطاقة. ومع تزايد أهمية خفض البصمة الكربونية في المدن الكبرى، ومع كون المباني تمثل حوالي 40 في المائة من إجمالي انبعاثات الكربون، فإن حقيقة أن أصحاب المباني أصبحوا الآن قادرين على تحليل معدلات الانبعاثات وتحسينها وخفضها تعني أنه يمكنهم تنشيط مساحات مكاتبهم و إعادة المستأجرين إلى مكانهم مرة أخرى. طوال عام 2023، فضل الشاغلون باستمرار المساحات المكتبية التي تتمتع بمؤهلات متفوقة في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة، حيث تقع 56 في المائة من المساحات المكتسبة في مباني تم تصنيفها على أنها “ممتازة” أو “ممتازة” من قبل BREEAM، مما يجعل البصمة الكربونية المخفضة عاملاً مهمًا للغاية في زيادة معدلات الإشغال.
أصبح بقاء الأذكى الآن قوة متأصلة تدفع تطور العقارات التجارية. إننا نشهد إعادة كتابة دليل مالك الأصول لزيادة معدلات الإشغال للمباني القديمة والجديدة على حد سواء. عندما يكون السوق الحالي مثقلًا جدًا ضدهم، سيكون من الحكمة لأولئك المالكين الذين يريدون تجنب مصير طائر الدودو أن يبدأوا في التكيف الآن.
Smart Spaces هي عبارة عن منصة بناء ذكية عالمية تعمل على تشغيل 85 مليون قدم مربع من العقارات التجارية في 26 دولة. تعمل Smart Spaces على تحسين البيئات للأشخاص والكوكب من خلال توفير الكفاءة لشركات المؤسسات والمعرفة لأصحاب العقارات التجارية والراحة للموظفين. بعد أن عملت مع بعض المباني الأكثر شهرة في المملكة المتحدة، بما في ذلك 22 Bishopsgate في مدينة لندن، أصبحت Smart Spaces منصة إدارة المباني المفضلة للشركات التي تتطلع إلى جعل المباني أصغر حجمًا وأكثر خضرة وأرخص في التشغيل وأكثر راحة.
اكتشف المزيد عن المساحات الذكية هنا.
[ad_2]
المصدر