[ad_1]
(1/4) تظهر لافتة “للإيجار للبيع” خارج منزل في واشنطن، الولايات المتحدة، 7 يوليو 2022. رويترز/سارة سيلبيجر/صورة ملف/صورة ملف تحصل على حقوق الترخيص
ارتفاع معدلات البدء في الإسكان بنسبة 7.0% في سبتمبر ارتفاع عدد الأسر المتعددة بنسبة 17.1%، وانخفاض تصاريح البناء بنسبة 4.4%؛ زيادة الأسرة الواحدة 1.8%
واشنطن (رويترز) – انتعش بناء المساكن لأسرة واحدة في الولايات المتحدة في سبتمبر أيلول مدعوما بالطلب على البناء الجديد وسط نقص حاد في المساكن، لكن أعلى معدلات الرهن العقاري في نحو 23 عاما قد تؤدي إلى تباطؤ الزخم وتأخير التعافي الشامل لسوق الإسكان.
وقد تم الإشارة إلى ذلك من خلال بيانات أخرى يوم الأربعاء تظهر أن طلبات الحصول على قروض لشراء منزل انخفضت الأسبوع الماضي إلى مستويات شوهدت آخر مرة في عام 1995. بالإضافة إلى ذلك، عوضت القفزة في بدايات الإسكان جزئيًا الانخفاض في أغسطس. وجاءت هذه التقارير في أعقاب الأخبار التي صدرت يوم الثلاثاء والتي تفيد بأن الثقة بين شركات بناء المنازل من أسرة واحدة تراجعت إلى أدنى مستوى لها منذ تسعة أشهر في أكتوبر، حيث أبلغ شركات البناء عن انخفاض مستويات حركة المرور.
وقالت نانسي فاندن هوتن، كبيرة الاقتصاديين الأميركيين في جامعة أكسفورد إيكونوميكس في نيويورك: “إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتدهور معنويات بناء المنازل سيؤثران على بدايات الأسرة الواحدة، على الرغم من أن الحاجة إلى المخزون قد توفر بعض التخفيف من الجانب السلبي”.
وقالت وزارة التجارة إن بدايات الإسكان لأسرة واحدة، والتي تمثل الجزء الأكبر من بناء المنازل، زادت بنسبة 3.2٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 963 ألف وحدة الشهر الماضي. وتم تعديل بيانات شهر أغسطس لتظهر انخفاضًا إلى معدل 933000 وحدة بدلاً من 941000 وحدة كما ورد سابقًا.
ارتفعت معدلات بدايات الأسرة الواحدة في الغرب الأوسط والغرب والجنوب المكتظ بالسكان، لكنها انخفضت بنسبة 19.0% في الشمال الشرقي.
وأظهرت سوق الإسكان علامات الاستقرار قبل أن تستأنف أسعار الفائدة على الرهن العقاري اتجاهها التصاعدي في أواخر الصيف، مع تجاوز سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما أكثر من 7٪ في أغسطس. وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري، ارتفع متوسط سعر الفائدة على العقود على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما بمقدار 3 نقاط أساس إلى 7.70٪ الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2000.
وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري جنباً إلى جنب مع العائد على سندات الخزانة القياسية لأجل 10 سنوات، والذي ارتفع إلى أعلى مستوى في 16 عاماً، وهو ما يعكس جزئياً مرونة الاقتصاد.
منذ مارس 2022، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي لليلة واحدة بمقدار 525 نقطة أساس إلى النطاق الحالي الذي يتراوح بين 5.25% و5.50%.
وارتفعت مشاريع الإسكان التي تبدأ بخمس وحدات أو أكثر بنسبة 17.1% إلى معدل 383 ألف وحدة في سبتمبر. ولكن مع تشديد شروط الائتمان، قد يجد عمال البناء صعوبة في تأمين التمويل للمشاريع. ويقترب المعروض من المساكن متعددة الأسر قيد الإنشاء من مستويات قياسية، مما قد يحد أيضًا من نطاق المزيد من المشاريع الرائدة في المشاريع الجديدة.
وتسارعت وتيرة البدء في بناء المساكن بشكل عام بنسبة 7.0% إلى معدل 1.358 مليون وحدة في سبتمبر. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انتعاش الوحدات إلى معدل 1.380 مليون وحدة.
ارتفعت تصاريح البناء المستقبلية لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 1.8٪ في سبتمبر إلى معدل 965000 وحدة، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2022. وانخفضت تصاريح البناء متعددة الأسر بنسبة 14.0٪ إلى معدل 459000. وانخفضت تصاريح البناء ككل بنسبة 4.4% إلى 1.473 مليون وحدة.
وقال دانييل سيلفر، الخبير الاقتصادي لدى جيه بي مورجان في نيويورك: “إن بيانات التراخيص هي مؤشر رئيسي، ولكن مع ارتفاع أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة وضعف معنويات بناء المنازل، فإننا مترددون في التفاؤل الزائد بشأن نشاط البناء القادم للأسرة الواحدة”. .
وانكمش الاستثمار السكني لمدة تسعة أرباع متتالية، وهو أطول امتداد منذ انفجار فقاعة سوق الإسكان، مما أدى إلى الأزمة المالية العالمية عام 2008 والركود الكبير.
تقرير لوسيا موتيكاني؛ تقارير إضافية من قبل دان بيرنز. تحرير تشيزو نومياما وأندريا ريتشي
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر