[ad_1]
ارتفعت مبيعات المساكن في أدنى فئة سعرية في يوليو/تموز، في إشارة إلى أن قطاع الإسكان ربما يعود إلى الحياة بعد أن ضربته زيادات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
ارتفعت المبيعات المعلقة في فئة “المنزل المبتدئ” بنسبة 10.2 في المائة منذ يوليو 2023 وفقًا للأرقام التي أصدرتها شركة العقارات Redfin يوم الاثنين.
وهذا مقارنة بانخفاض بنسبة 6.5% في وحدات الطبقة المتوسطة، وانخفاض بنسبة 10% في الوحدات الباهظة الثمن، وانخفاض بنسبة 7.9% ضمن الطبقة “الفاخرة” من الوحدات، والتي تعرف بأنها أعلى 5%.
ربما يكون انخفاض أسعار الرهن العقاري هو السبب وراء الارتفاع. حيث وصل معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الآن إلى أدنى قراءة شهرية له منذ مايو 2023 عند 6.46٪ حيث أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عند مستواها الحالي من 5.25٪ إلى 5.5٪ على مدار العام الماضي.
وكتب محللون في شركة ريدفين في تعليق لهم: “إن أحد الأسباب التي قد تؤدي إلى تعزيز مبيعات المنازل المعلقة هو الانخفاض الأخير في أسعار الرهن العقاري”.
“إن مشتري المنازل لأول مرة، الذين يشكلون نسبة كبيرة من سوق المنازل الجديدة، هم أكثر حساسية لانخفاض الأسعار لأنهم أقل عرضة لدفع دفعة أولى كبيرة، مما يعني أن تغييرات الأسعار لها تأثير أكبر على مدفوعاتهم الشهرية”، كما كتبوا.
تم بيع “المنزل الأمريكي النموذجي” بمبلغ 250 ألف دولار في يوليو، وهو رقم قياسي بالنسبة لهذه الفئة.
لا تزال أسعار المساكن منخفضة السعر أعلى بنسبة 4.2% عن مستواها في يوليو/تموز الماضي، أي أكثر من نقطة مئوية كاملة فوق معدل التضخم العام. وانخفض مؤشر أسعار المستهلك إلى زيادة سنوية بنسبة 2.9% في يوليو/تموز، مقارنة بتضخم المساكن بنسبة 4.4%.
في حين انخفض التضخم في أسعار المساكن في مؤشر أسعار المستهلك بشكل حاد بين فبراير 2023 وفبراير 2024، إلا أنه انخفض بسرعة أقل خلال بقية هذا العام. وارتفعت تكاليف المأوى بنسبة 0.4 في المائة بين يونيو ويوليو.
تتحرك أسعار الرهن العقاري بالتوازي مع عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات، والذي كان في انخفاض منذ أبريل/نيسان. وقد قدم عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات عائدا أقل نسبيا مقارنة بعائد سندات الخزانة لأجل عامين منذ عام 2022، على الرغم من أن الانعكاس بدأ يستقر في الأسابيع الأخيرة مع إشارة بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تخفيضات أسعار الفائدة المقبلة.
قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الجمعة إن “الوقت قد حان” لكي يغير البنك المركزي الأمريكي سياسته بشأن أسعار الفائدة. وتتوقع الأسواق أن يرفع البنك أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة أو نصف نقطة في اجتماع لجنة تحديد أسعار الفائدة المقبل في سبتمبر/أيلول.
[ad_2]
المصدر