[ad_1]
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
كل ما عليك فعله هو الاشتراك في نشرة القطاع العقاري myFT Digest – والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت مبيعات العقارات المخصصة للإيجار والمنازل الثانية في بريطانيا بنسبة 34% خلال السنوات الست الماضية، مما يؤكد الضغوط المالية المتزايدة على أصحاب العقارات.
قامت شركة سافيلز العقارية بتحليل البيانات الرسمية المتعلقة بإيصالات ضريبة مكاسب رأس المال على المنازل السكنية لتقدير الأرقام الإجمالية التي لم تُنشر بعد.
ووجدت أن مبيعات المنازل الثانية والعقارات المخصصة للإيجار – والتي تخضع لضريبة مكاسب رأس المال، على عكس المكاسب من بيع المسكن الرئيسي – بلغت في المتوسط 129 ألفًا سنويًا في السنوات الثلاث حتى أبريل 2021. وفي السنوات الثلاث التالية، ارتفعت إلى متوسط 190 ألفًا سنويًا.
وتمثل هذه المبيعات الآن واحداً من كل ستة من إجمالي عمليات التصرف في الممتلكات، مقارنة بواحد من كل 15 في عام 2013-2014.
وأشار لوسيان كوك، رئيس قسم أبحاث المساكن في سافيلز، إلى عوامل مثل ارتفاع ضريبة الدمغة على أصحاب العقارات، وفقدان الإعفاء الضريبي بمعدلات أعلى على فوائد الرهن العقاري، وإلغاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ”. “من الواضح أننا شهدنا المزيد من الضغوط المالية والتنظيمية على أصحاب العقارات الخاصة، وهذا يعني المزيد من المبيعات في هذه السوق على مدى السنوات الثلاث الماضية”.
استخدمت شركة سافيلز أحدث البيانات الشهرية الإرشادية والأرقام السنوية للسنوات السابقة للتوصل إلى تقديراتها.
يشعر أصحاب العقارات بقلق متزايد من أن حزب العمال سوف يأتي بتغييرات على ضريبة مكاسب رأس المال، وهو ما سيترك لهم فواتير أكبر بكثير إذا باعوا.
قرر مالك العقار ميك رايت، الذي يمتلك عقارين للإيجار، في مارس/آذار تقديم موعد بيع المنزلين، بعد أن أبدى رأيه في الأرقام القوية التي حققها حزب العمال في استطلاعات الرأي. وقال إن بيع منزلين في نفس السنة الضريبية يعني فاتورة أعلى لضريبة مكاسب رأس المال، “لكننا كنا نتوقع أن تزيد حكومة حزب العمال بطريقة ما العبء الضريبي على العقارات للإيجار”.
قالت المؤسسة الملكية للمساحين المعتمدين يوم الخميس إن الوكلاء أفادوا بانخفاض التعليمات الجديدة من أصحاب العقارات، “مما يشير مرة أخرى إلى تدهور تدفق العقارات المدرجة في سوق الإيجار”.
وتتركز مبيعات ملاك العقارات في لندن وجنوب شرق إنجلترا. وعلى مدار الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، كان نحو 2/5 من هذه المبيعات في لندن ــ وهي مركز سوق الإيجار، حيث تضم 20% من مخزون المساكن الخاصة المؤجرة في بريطانيا العظمى، وفقاً لموقع زوبلا العقاري.
وقال ريتشارد دونيل، مدير الأبحاث في زوبلا، إن تكاليف الرهن العقاري تعني أن دافعي الضرائب ذوي المعدلات الأعلى لا يمكنهم اقتراض سوى 50% من قيمة المنزل في لندن، وهو أقل بكثير من بقية أنحاء المملكة المتحدة، حيث العائدات الإجمالية أعلى.
وقال “إن احتمال إجراء المزيد من التغييرات على الضرائب قد يكون أيضًا عاملاً، كما أن مالكي العقارات السكنية على المدى الطويل في لندن يجلسون على بعض من أكبر مكاسب رأس المال التي قد يرغب الملاك في بلورتها لعدد من الأسباب”.
ولم يحدد حزب العمال أي خطط لإصلاح ضريبة مكاسب رأس المال في بيانه الانتخابي، لكنه لم يستبعد إجراء أي تغييرات. وتعهد بعدم زيادة ضريبة الدخل أو التأمين الوطني أو ضريبة القيمة المضافة، الأمر الذي يجعل ضريبة مكاسب رأس المال خياراً واضحاً للإصلاح.
وإذا تم محاذاة معدلات ضريبة مكاسب رأس المال مع ضريبة الدخل، فإن دافعي الضرائب الذين يدفعون المعدل الأساسي سيدفعون 20%، ارتفاعاً من 18%؛ وسيشهد دافعو الضرائب الذين يدفعون المعدل الأعلى ارتفاعاً أكبر كثيراً من 24% إلى 40%. وبعد الاستقطاعات، يعني هذا إضافة 6200 جنيه إسترليني إلى فاتورة المعدل الأعلى ــ وزيادة قدرها 1.2 مليار جنيه إسترليني إلى خزائن الخزانة بشكل عام، كما قالت سافيلز.
وقال كوك إن هذا السيناريو محتمل. وأضاف: “تاريخيًا، كنا ندفع ضريبة مكاسب رأس المال بمعدل هامشي لضريبة الدخل. وربما يكون هذا هو الخيار الأكثر وضوحًا المتاح للحكومة الحالية إذا كانت تريد جمع المزيد من الأموال من ضريبة مكاسب رأس المال”.
ووجدت شركة سافيلز أن بائعي العقارات الاستثمارية والعقارات الثانية دفعوا في المتوسط 12300 جنيه إسترليني كضريبة لكل عملية بيع على مدى السنوات الثلاث الماضية، أو بمعدل ضريبي فعلي بلغ 24% بعد احتساب المخصصات الشخصية. ويشير هذا إلى أن 39% من هؤلاء البائعين كانوا خاضعين لمعدل ضريبة مكاسب رأس المال الأدنى البالغ 18%.
وكما هي الحال مع رايت، يستطيع أصحاب العقارات استباق الإصلاحات المعاكسة من خلال البيع الآن بالأسعار الحالية. وقال كوك: “في الأمد القريب، هل سنرى المزيد من نشاط البيع مع محاولة الناس الدخول قبل زيادة ضريبة مكاسب رأس المال المفترضة؟ من الواضح أنه مع الميزانية في الثلاثين من أكتوبر، إذا كان الناس سيفعلون ذلك، فسوف يضطرون إلى التصرف بسرعة كبيرة”.
[ad_2]
المصدر