[ad_1]
تقع سيارة Wuling الكهربائية الصغيرة ذات اللون البيج في وسط غرفة مزاد واسعة، وتتميز بجدران رخامية صناعية ومحاطة بلوحتين قرمزيتين. عجلاتها محاطة ببحر من الورق الذهبي بينما ترحب بحرارة بالعملاء المحتملين داخل مقر إقامة بينجيانغ، وهو مجمع مترامي الأطراف يقع شمال مدينة شيآن في وسط الصين.
وبجانب السيارة يوجد جهاز طبخ الأرز وجهاز لتنقية الهواء وثلاجة وغلاية كهربائية فخمة. وكلها هدايا تقدم لمن يشتري شقة من هذا المطور الذي يكافح من أجل العثور على مشترين في وقت يمر فيه سوق العقارات الصيني بأزمة غير مسبوقة. وقال وكيل عقاري يرتدي بدلة: “تبلغ قيمة الهدايا حوالي 40 ألف يوان (5175 يورو)، لكن إذا كنت لا تريدها، فيمكننا أن نقدم لك المال مباشرة”.
هذه الممارسة شائعة في الصين. رسميًا، لا يُسمح للمطورين بخفض الأسعار إلى ما هو أبعد من نطاق معين، والذي غالبًا ما تحدده السلطات المحلية بنسبة 10٪ أو 15٪ من متوسط الأسعار. تم اتهام بعض المطورين بـ “خفض الأسعار بشكل ضار”.
ثروة من الابتكار
وفي مايو/أيار، تم تغريم شركتين في مدينة كونشان، بالقرب من شنغهاي، بسبب عرضهما تخفيضات في الأسعار بنسبة 25% دون تصريح. أثر التخفيض غير المصرح به على مبيعات المنازل المجاورة، مما أدى إلى تعطيل النظام الطبيعي للسوق، حسبما أوضح منظم العقارات المحلي للصحافة الصينية.
اقرأ المزيد Article réservé à nos abonnés يمثل اعتقال رئيس Evergrande خطوة جديدة في سقوط عملاق العقارات الصيني
ردا على ذلك، أظهر مطورو العقارات ثروة من الإبداع الذي يتحايل على هذه القيود: فهم غالبا ما يقدمون الديكور الداخلي، ومواقف مجانية للسيارات، وأحيانا حتى سبائك ذهبية مع شراء عقار. وفي عام 2022، قبل البعض المدفوعات بالثوم أو البطيخ.
والنتيجة هي أنه على الرغم من عامين من الأزمة العقارية، فإن الأسعار الرسمية مستقرة فعلياً. ووفقاً لأكاديمية مؤشر الصين، وهي شركة استشارات عقارية، فقد انخفضت أسعار العقارات الجديدة بنسبة 0.2% في العام الماضي، والعقارات المملوكة مسبقًا بنسبة 2.4%. وفي غياب تخفيضات الأسعار، انخفض عدد المعاملات العقارية بنسبة 19.1% على أساس سنوي في أغسطس/آب، وتخلف ما لا يقل عن 80 مطوراً صينياً آخر عن السداد خلال العامين الماضيين.
ترسانة من التدابير
تعود الرغبة في السيطرة على الأسعار ضمن نطاق ضيق إلى عام 2016. ففي أعقاب عام كئيب بالنسبة للعقارات، قامت السلطات بتخفيف المشتريات وخفضت أسعار الفائدة إلى درجة أن الأسعار ارتفعت مرة أخرى. وفي بعض المدن، ارتفعت الأسعار بنسبة 20% إلى 30% في العام التالي.
وللحد من هذه التحركات، التي اتجهت في ذلك الوقت إلى الارتفاع، فرضت السلطات المحلية قيودا على تحركات الأسعار، بالإضافة إلى مجموعة من التدابير لتقييد المشتريات: زيادة الدفعات الأولى، وفرض قيود على شراء المنازل الثانية، وقيود على غير المقيمين. واليوم، تتراجع العشرات من البلديات في محاولة لإنعاش السوق المحتضر.
لديك 33.56% من هذه المقالة متبقية للقراءة. والباقي للمشتركين فقط.
[ad_2]
المصدر